PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Problemy deweloperów

Autor: Rzeczpospolita
05-09-2007 07:11

Marże deweloperów w polskich aglomeracjach sięgają 8 - 16 proc., a jeszcze niedawno dochodziły nawet do 100 proc. To sygnał, że część firm może mieć kłopoty - pisze "Rzeczpospolita".

Jeszcze niedawno w branży mówiono nawet o stuprocentowych marżach w najatrakcyjniejszych projektach. W wywiadzie dla "Rz" minister budownictwa Mirosław Barszcz potwierdzał, że przy niektórych inwestycjach marże polskich deweloperów sięgały ostatnio 70 - 90 proc.
Niemniej zdaniem analityków te czasy już się skończyły. Biorąc pod uwagę aktualne ceny gruntów, robocizny, materiałów i realne ceny sprzedaży w Warszawie, rentowność sięga średnio niecałych 16 proc., a w Krakowie czy Poznaniu nieco ponad 13 proc. W mniejszych miastach, jak Kielce czy Rzeszów, marże spadły już poniżej 10 proc. I przy szybciej rosnących cenach gruntów oraz kosztów realizacji niż gotowych mieszkań można się spodziewać dalszych spadków.

Analitycy zastrzegają, że to wyliczenia dla dzisiejszych cen gruntów. Firmy, które zaczynają realizację projektów na działkach kupionych wiele miesięcy temu, mogą jeszcze osiągać marże na poziomie 25 - 30 proc. Podobny poziom rentowności mogą też mieć deweloperzy, którzy wykonawstwo swoich projektów kontraktowali dawno temu i w formie ryczałtu. Trzecim wyjątkiem dającym możliwość lepszego zarobku jest budowanie własnymi siłami, a nie poprzez generalne wykonawstwo, jak to się dzieje przy ponad 80 proc. projektów. Wówczas można nieznacznie obciąć koszty, niemniej i tu o kilkudziesięcioprocentowe marże będzie bardzo trudno.

Eksperci z CEE Property Group nie kryją, że taka sytuacja może pogrążyć w poważnych kłopotach najsłabszych deweloperów. Zgadzają się z nimi szefowie największych rynkowych graczy.

Spora część deweloperów, by utrzymać swe dochody, będzie musiała albo znacznie zwiększyć sprzedaż, albo skuteczniej wyszukiwać wyjątkowo tanie grunty. Tak czy inaczej nadchodzą czasy, które pokażą, kto będzie się potrafił utrzymać na rynku w trudniejszych warunkach.

Spadających marż nie ukrywają także giełdowe spółki J.W. Construction czy Dom Development. Większość z nich zapowiada jednak, że w najbliższych latach co najmniej utrzymają obecny poziom przychodów. Jak to zrobią? Ano właśnie znacznie zwiększając liczbę sprzedawanych mieszkań.

Jednak sprawnie zarządzając i mądrze kupując, najwięksi deweloperzy będą w stanie utrzymać marże takie jak na Zachodzie, czyli w granicach 20 proc. Jeśli u największych będą niższe, oznaczać to będzie, że popełnili jakieś błędy na etapie przygotowywania się do inwestycji .
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

30 968 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

590 455 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 070 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.