Ile jeszcze GTC zarobi na Galerii Mokotów?

Ile jeszcze GTC zarobi na Galerii Mokotów?
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

158,5 mln euro, czyli niemal 530 mln zł - na tyle GTC wycenia 50 proc. Galerii Mokotów w swoich księgach. Czy zwieńczeniem prowadzonych obecnie negocjacji będzie ich sprzedaż po wyższej cenie?

Globe Trade Centre prowadzi rozmowy w sprawie sprzedaży 50 proc. udziałów w spółce Rodamco CH1, która jest właścicielem Galerii Mokotów w Warszawie. Drugą stroną negocjacji jest Unibail Rodamco, europejski gigant zarządzający centrami handlowymi, który od 2003 roku jest właścicielem pozostałych 50 proc. udziałów w Rodamco CH1 - pisze "Parkiet".

To właściwie wszystkie informacje, jakie zawarto w raporcie GTC, który trafił na rynek przed wczorajszą sesją. Próżno także szukać choćby ogólnych parametrów potencjalnej transakcji w komunikacie prasowym spółki. "Transakcja zostanie zawarta tylko w przypadku, gdy osiągnięta cena sprzedaży będzie atrakcyjna dla GTC" - zastrzegł w nim Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej Globe Trade Centre.

Z wypowiedzi tej można wywnioskować, że udziały w Galerii Mokotów nie zostaną sprzedane poniżej ich wartości księgowej. Ta została określona na koniec 2007 roku na 158,5 mln euro (czyli prawie 530 mln zł według bieżącego kursu). Wielkość ta odpowiadała 50 proc. wyceny przygotowanej we wrześniu ubiegłego roku przez firmę Jones Lang LaSalle. Wartość Galerii Mokotów została przez nią wyliczona wówczas na 466,3 mln USD (czyli udział GTC - na ponad 233 mln USD).

Wycena JLL została jednak sporządzona przy stopie kapitalizacji równej 5,25 proc. Tymczasem w ostatnim roku średnie rynkowe stopy wzrosły, co - przy stałych wpływach z najmu - oznacza spadek wycen nieruchomości (stopa kapitalizacji ukazuje stosunek dochodów z najmu danego obiektu do jego wartości rynkowej). Ostatnie zawirowania na rynkach finansowych dodatkowo wzmogły awersję inwestorów do ryzyka. Pojawiają się więc wątpliwości, że wyceny nieruchomości sprzed roku mogą być już nieaktualne (tzn. są zawyżone).

To nie musi jednak dotyczyć Galerii Mokotów. W przypadku tego centrum umowy najmu zawierano bowiem dość dawno (jeszcze w dolarach, podczas gdy obecnie główną walutą czynszów w centrach handlowych jest euro), przy stawkach znacznie niższych od obecnych poziomów rynkowych. To oraz rosnące wpływy związane z większymi obrotami centrum dają znaczny potencjał wzrostu - czytamy w "Parkiecie".

Ponadto GTC - jak twierdzi Mariusz Kozłowski, członek zarządu spółki - nie negocjuje sprzedaży Galerii Mokotów w celu podreperowania płynności. - Finansowanie wszystkich realizowanych projektów mamy zapewnione. GTC ma duże zasoby gotówki (na koniec II kwartału wynosiły 292 mln euro) i bezpieczny poziom zadłużenia. Jak zapowiadaliśmy, rozglądamy się za kolejnymi okazjami inwestycyjnymi. Chcemy się do nich zawczasu przygotować - tłumaczy.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Ile jeszcze GTC zarobi na Galerii Mokotów?

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!