Deweloperzy zaczęli wyhamowywać inwestycje

Deweloperzy zaczęli wyhamowywać inwestycje
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

Niewykluczone, że za dwa lata znów zacznie brakować nowych mieszkań, a w konsekwencji ich ceny pójdą w górę. Pytanie tylko, z jakiego pułapu, bo na razie większe jest prawdopodobieństwo spadków.

Pierwszym niepokojącym sygnałem były majowe dane GUS - pisze "Gazeta Wyborcza". Wynika z nich, że w ciągu pięciu miesięcy deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 38,6 tys. mieszkań, co jest wynikiem o przeszło 7 proc. gorszym od ubiegłorocznego. Załamanie nastąpiło w kwietniu, a w maju było wręcz dramatyczne. Wydane w tym miesiącu pozwolenia obejmowały tylko 7,3 tys. mieszkań, czyli o blisko jedną trzecią mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku!

O tym, że deweloperzy zamrażają swoje inwestycje, a być może nawet rezygnują z nich, mogą też świadczyć najnowsze dane firmy doradczej Reas dotyczące rynku warszawskiego. A przypada nań przeszło 40 proc. wszystkich mieszkań budowanych przez deweloperów w całej Polsce.

Katarzyna Kuniewicz z Reasa policzyła, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy deweloperzy wprowadzili tu do sprzedaży tylko nieco ponad 3,6 tys. mieszkań. W pierwszym kwartale było ich ok. 4,9 tys., a w końcówce 2007 r. - przeszło 8,6 tys. Analityczka Reasa nie ma wątpliwości, że przyczyną malejącej aktywności deweloperów jest spadek sprzedaży mieszkań. Drugi kwartał w Warszawie był wręcz katastrofalny - tylko 1,7 tys. nabywców (w pierwszym - blisko 4,9 tys.).

Sytuacja deweloperów jest zła, za to ich klientów - wręcz wymarzona. Pod koniec czerwca mogli przebierać wśród 15,1 tys. ofert (trzy miesiące wcześniej było ich o blisko 2 tys. mniej). Kuniewicz ocenia, że w najbliższych miesiącach oferta wzrośnie nawet do ok. 24 tys. mieszkań. Sytuacja ma się radykalnie zmienić w 2010 r. W Reasie oceniają, że wskutek wyhamowania inwestycji, właśnie wtedy zrówna się podaż mieszkań z popytem.

Podobnie jest w Krakowie. I tutaj liczba mieszkań wprowadzonych przez deweloperów do sprzedaży była dużo większa niż liczba mieszkań sprzedanych. W efekcie powstało wrażenie "zapaści" całego rynku mieszkaniowego w Polsce. Tymczasem są miasta, np. Łódź i Wrocław, gdzie sprzedaż mieszkań w drugim kwartale wyraźnie się ożywiła. - W Łodzi sprzedano najwięcej mieszkań od półtora roku - podkreśla Kuniewicz. Według niej w obu tych miastach stan równowagi między podażą i popytem ma być osiągnięty na przełomie 2009 i 2010 r.

Niewykluczone, że wówczas ceny mieszkań zaczną powoli rosnąć. Jednak wcześniej bardziej prawdopodobna jest korekta. - Mieszkania jeszcze potanieją, bo deweloperzy będą obniżać ceny istniejących projektów. Poza tym powoli na rynek trafiać będzie coraz więcej inwestycji z tzw. segmentu popularnego - przekonuje prezes redNet Consulting Robert Chojnacki.

Do takiej konkluzji doszedł po przeanalizowaniu cen, po jakich klienci firm deweloperskich kupili mieszkania. I tak np. w Warszawie średnia cen transakcyjnych z ostatnich trzech miesięcy jest o blisko 7 proc. niższa od ofertowych. To oznacza, że z rynku znikają przede wszystkim tanie mieszkania. - Klienci wiedza już, że rynek się odwrócił i nie spieszą się z zakupem mieszkań, a kupując, sugerują się przede wszystkim ceną. I to nie dlatego, że ich nie stać na droższe, ale dlatego, że nie chcą przepłacić - twierdzi Chojnacki. Według niego coraz mniej skutecznym wabikiem są ukryte obniżki w postaci promocji, np. garaż gratis. - Deweloperom, którzy wprost chwalą się cenami, sprzedaż idzie dużo lepiej - twierdzi ten analityk.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Deweloperzy zaczęli wyhamowywać inwestycje

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!