PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Deweloperzy rzucili się do budowania biurowców

Autor: Gazeta Wyborcza
21-05-2008 04:27

W Warszawie, gdzie jeszcze dwa lata temu niektóre biurowce w centrum świeciły pustkami, dziś wolnych powierzchni praktycznie nie ma. I to mimo stawek czynszów sięgających równowartości 30-35 euro za m kw.!

Przed dwoma laty nie przekraczały one 25 euro, jeszcze rok wcześniej zaś właściciele najlepszych biurowców zadowalali się 21 euro za metr - pisze "Gazeta Wyborcza".
W dodatku przestali być elastyczni. Szef działu powierzchni biurowych w firmie doradczej CB Richard Ellis Karol Klin przyznaje, że nie ma co liczyć na różne bonusy, np. wakacje czynszowe, dzięki którym stawki efektywne są znacznie niższe. Mało tego, właściciele biurowców oczekują od najemców, że ci sfinansują wykończenie pomieszczeń. - Przygotowanie biura od stanu surowego to wydatek rzędu 600-700 euro za m kw. - mówi Klin.

Taki jest efekt małej podaży nowych powierzchni biurowych w ostatnich latach, a równocześnie olbrzymiego popytu na nie. Większych biur szukają nie tylko polskie oraz zadomowione u nas zagraniczne firmy. Szefowa działu badań rynku w CB Richard Ellis Joanna Mroczek twierdzi, że Polska stała się celem ekspansji dla dużych międzynarodowych korporacji, które aby zaoszczędzić, przenoszą do nas swoją działalność. Np. w Krakowie ulokowała ostatnio swoje biura amerykańska firma State Street (usługi finansowe). Mroczek opowiada, że biura w Polsce wynajmuje też coraz więcej firm indyjskich (np. Genpact we Wrocławiu), które stąd obsługują swoich klientów na Zachodzie. - Unikają w ten sposób różnicy czasowej - wyjaśnia analityczka.

Nic więc dziwnego, że deweloperzy palą się do budowy kolejnych biurowców. Niektóre firmy, zwłaszcza hiszpańskie, które weszły do Polski dwa, trzy lata temu głównie z myślą o budowie mieszkań, teraz modyfikują swe plany. Klin podaje przykład hiszpańskiego dewelopera Sando Inmobiliaria, który w 2006 r. kupił pięciohektarową działkę na warszawskim Mokotowie za przeszło 371 mln zł (7,2 tys. zł za m kw.!). Miało tu powstać osiedle liczące ok. tysiąca mieszkań. Kilka miesięcy później, kiedy mieszkania przestały się sprzedawać jak świeże bułeczki, deweloper poinformował, że oprócz budynków mieszkalnych będą tu też biurowce.

Jednak prawdziwy boom biurowy czeka nas m.in. we Wrocławiu i w Krakowie. Tam powierzchnia biurowa wkrótce się podwoi. Mroczek przyznaje, że ponieważ koszty w Warszawie są wysokie, koncerny najczęściej wybierają inne duże miasta. Firmy te najchętniej wynajęłyby biura w Krakowie (najlepsze kosztują tu 18-20 euro za m kw. miesięcznie). Jednak z braku powierzchni muszą jej szukać gdzie indziej. Wrocław preferują firmy produkcyjne i z sektora zaawansowanych technologii. Poznań jest ceniony głównie za dogodną lokalizację i transport. Stolicę Wielkopolski upodobało sobie wiele firm obsługujących rynek polski i niemiecki. Ponadto rośnie popularność Trójmiasta, Łodzi i Katowic. Dalszy rozwój rynku biurowego w dużym stopniu zależy jednak od poprawy infrastruktury, zwłaszcza komunikacyjnej.

Mroczek podkreśla, że oprócz międzynarodowych potentatów takich, jak: AIG/Lincoln, Echo Investment, GTC, Ghelamco czy Skanska, bardzo aktywni są także lokalni deweloperzy. Mogą oni liczyć na pokaźne zyski, gdyż według analityków czynsze w biurowcach najprawdopodobniej będą jeszcze rosły, choć dużo wolniej niż do tej pory.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

30 968 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

590 455 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 070 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.