PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Zróżnicowana regionalnie sytuacja na rynku powierzchni biurowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
16-02-2011 13:29

Najwięcej wolnych powierzchni biurowych jest nadal w Łodzi (25,6 proc.) i Katowicach (22 proc.), natomiast spośród innych aglomeracji najniższe wskaźniki pustostanów są we Wrocławiu (4,3 proc.), Lublinie (6,1 proc.) i w Warszawie (7,2 proc.). Ze względu na stosunkowo małą nową podaż nowych biur i rosnący popyt na ich wynajęcie, wskaźniki te będą spadały.

To główne wnioski dotyczące wolnej powierzchni biurowej w Polsce, wynikające z najnowszego raportu rynkowego Colliers International.
Większa aktywność najemców, jak również lepszy niż przed rokiem dostęp do kredytów, przełożyły się na plany działalności deweloperów w stolicy. Ale to w przyszłości, bowiem w budowie znajduje się obecnie stosunkowo niewielka liczba biurowców. Dlatego już w połowie tego roku należy spodziewać się wystąpienia niedoboru powierzchni na wynajem, stwierdzają autorzy raportu.

W minionym roku w Warszawie oddano do użytku 188,4 tys. m kw. nowych biur, tj. o 27 proc. mniej w porównaniu do 2009 r. W tym roku będzie jeszcze mniejsza podaż, szacowana na 132,7 tys. m kw. Jedna trzecia tej powierzchni pojawi się w centrum miasta.

Tymczasem popyt już w 2010 roku powrócił do poziomu, notowanego w latach prosperity, stwierdza CI. Wynajęto 549, 2 tys. m kw. (wzrost o ponad 90 proc. w stosunku do 2009 r.). Nadal znaczną część aktywności stanowią renegocjacje i przedłużenia umów (36 proc.). Wśród najemców dominowały firmy z sektora finansowego oraz IT. Kilka znaczących umów zostało podpisanych również przez instytucje z sektora publicznego, m.in. MSZ oraz ZTM.

Począwszy od końca I kwartału ub.r., stawki najmu pozostawały przez cały rok na niemal niezmienionym poziomie. Stawki wywoławcze w centrum Warszawy wahają się w większości budynków od 18 do 25 EUR/m kw., chociaż w kilku nieruchomościach powierzchnie oferowane są poniżej tej kwoty. Poza centrum, np. w większości budynków na Mokotowie i Ochocie, stawki wahają się między 12 a 16 EUR/m kw. "Korzystna dla najemców sytuacja rynkowa znalazła swoje odbicie w oferowanych przez wynajmujących zachętach finansowych (np. wakacje czynszowe, dodatkowy budżet na wykończenie powierzchni)" – podkreśla się w raporcie.

Na ośmiu największych rynkach regionalnych w 2010 roku ukończono budowę biurowców o łącznej powierzchni ponad 216,2 tys. m kw., czyli na poziomie porównywalnym ze średnim z okresu 2008-2009 r. Najwięcej nowych biur pojawiło się w Krakowie (54,1 tys. m kw.) oraz w Katowicach (47, 6 m kw.).

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


37 017 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP