Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Zmienia się kształt rodziny, mieszkaniówka może na tym zyskać

Autor: HouseMarket.pl
11-06-2015 14:47
Zmienia się kształt rodziny, mieszkaniówka może na tym zyskać
Fot. Shutterstock

Najbliższe 15 lat może okazać się dla warszawskiego rynku mieszkaniowego okresem prężnego wzrostu. Zmiany demograficzne i społeczne, w tym dalszy wzrost liczby mieszkańców może skłonić deweloperów do jeszcze większej liczby inwestycji - uważa Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.

- 75 proc. budynków, które obecnie powstają w Warszawie, to budynki mieszkalne. Łącznie to około mln mkw. nowej powierzchni rocznie. Nic dziwnego, że o stanie rynku inwestycyjnego decydują właśnie deweloperzy mieszkaniowi - komentuje przedstawiciel REAS, prelegent konferencji Warsaw Days.
Zapał deweloperów studzą jednak statystyki demograficzne. Jak zaznacza Kirejczyk, z wielu powodów nie należy się jednak nimi kierować. - Teoretyczny brak większych zmian w liczbie mieszkańców Warszawy może być paradoksalny. W oficjalnych rejestracjach nie ma jednak setek tysięcy osób, które formalnie nie są tu zameldowane, ale kupują lub wynajmują mieszkania - dodaje.

Z tego powodu rynek charakteryzuje się niskim poziomem pustostanów. Kazimierz Kiryjczyk zwraca przy tym uwagę na trend, który w ciągu najbliższych 15 lat może zdecydować o sytuacji rynkowej. - W Warszawie stopniowo rośnie średnie zapotrzebowanie powierzchni mieszkaniowej na osobę. Obecnie wynosi on 20 mkw., ale spodziewamy się dalszego wzrostu - zauważa.

Przyczyny leżą głównie w zmianach społecznych. Młodzi ludzie coraz później zawierają małżeństwa opóźniając w ten sposób wspólne zamieszkanie. Jednocześnie częściej zdarzają się związki dwóch osób, które mieszkają oddzielnie. W mieście pojawia się również więcej singli. Wszystkie te osoby dzięki stopniowemu bogaceniu się społeczeństwa potrzebują miejsc do zamieszkania.

Kirejczyk odnosi się również do potencjalnego problemu leżącego w budynkach z tzw. „wielkiej płyty”. - W najbliższej czasie nie będzie konieczności ich wyburzania. Wynika to z dość dobrego stanu techncznego, jak również braku uwarunkowań prawnych pozwalających na likwidację takich mieszkań znajdujących się w rękach warszawiaków - komentuje.

Deweloperzy mogą więc spać spokojnie. Popytu na mieszkania nie zabraknie. Młodzi ludzie chcą się usamodzielniać. Rośnie poziom życia rodzin. Jednocześnie możliwość zastąpienia już istniejących budynków nowymi jest niska.

- W tym momencie w Warszawie jest miejsce dla mieszkań, w których może zamieszkać mln osób oraz domów, w których może żyć 200 tys. osób. W ciągu najbliższych lat będzie dużo miejsca na inwestycje - dodaje.

Szczególnie interesujące z perspektywy najbliższych lat mogą być inwestycje, np. w rejonie Rakowa. To lokalizacja położona blisko miejsc pracy, z dobrym położeniem komunikacyjnym. Jest tam również dużo miejsca do zabudowania.

- Przyszłość jest umiarkowanie optymistyczna. Oczywiście, wszystko zależy od decyzji włodarzy miasta, jak również od ogólnej sytuacji politycznej i gospodarczej. Warszawski rynek mieszkaniowy, jeśli samorząd będzie kontynuował swoją politykę, a w gospodarce nic się nie wydarzy, może liczyć na naprawdę dobry, stabilny rozwój - podsumowuje przedstawiciel REAS.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 964 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP