Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Zamurowane ceny, czyli rynek mieszkaniowy po poznańsku

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
19-07-2012 11:37
Zamurowane ceny, czyli rynek mieszkaniowy po poznańsku
Fot. Fotolia

W odróżnieniu do innych miast w Poznaniu oferta nowych mieszkań nie wzrasta tak szybko, a ich ceny nie spadają.

W ostatnich miesiącach we wszystkich głównych miastach w kraju wzrosła oferta deweloperska. Nigdy dotychczas klienci w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi nie mieli tak dużego wyboru nowych mieszkań. Łącznie w końcu czerwca deweloperzy oferowali w tych miastach 56,7 tys. lokali, o ponad 23 proc. więcej niż rok temu. Tylko w ciągu ostatnich trzech miesięcy oferta zwiększyła się od 6 proc. w Warszawie, do 20 proc. w Gdańsku.
W Poznaniu sytuacja wygląda nieco inaczej. Tutaj również podaż wzrosła, jednak ciągle nie udało się osiągnąć poziomu sprzed roku, kiedy przekraczała 4,6 tys. mieszkań. Obecnie na poznańskim rynku deweloperskim, według firmy pośrednictwa nieruchomości Emmerson, do kupienia jest 4,2 tys. mieszkań. Taka ilość jest jednak wystarczająca, aby zaspokoić zapotrzebowanie nabywców.

Najbardziej poszukiwane do 50 mkw.

Ze względu na niższą zdolność kredytową, osoby planujące zakup poszukują dziś mieszkań o mniejszej powierzchni niż klika lat temu i takie oferują deweloperzy w nowych inwestycjach. W Poznaniu co druga oferta na rynku pierwotnym to mieszkanie z najbardziej atrakcyjnymi dla nabywców, dwoma pokojami, które wcale nie są małe. W rozpoczynanych inwestycjach takie lokale mają średnio 40 mkw.

Co trzecie nowe mieszkanie wystawione do sprzedaży to lokal trzypokojowy. Kawalerki, które obejmują 12 proc. poznańskiej oferty rynku pierwotnego, nie stanowią konkurencji dla mieszkań dwupokojowych. Nieznacznie większe od jednopokojowych, kompaktowe dwa pokoje są bowiem bardziej funkcjonalne. Duże mieszkania mają tylko 7 proc. udziału w podaży na poznańskim rynku pierwotnym.
Mniejszy metraż mieszkań sprawia, że niższa jest cena całkowita, a to ważne dla klientów, którzy mają teraz ograniczone możliwości zdobycia finansowania w bankach.

- Nasi klienci na osiedlu Red Park, które powstaje koło Lasku Dębieckiego, decydują się najczęściej na mieszkania o powierzchni do 50 mkw. - wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.

Można tam kupić mieszkania już od 5417 zł/mkw.

Średnia ofertowa

Jak podaje retNet Consulting, w maju br. średnia cena ofertowa na poznańskim rynku pierwotnym wyniosła ok. 6500 zł/mkw., a transakcyjna - 5945 zł/mkw. Zwraca uwagę, że w porównaniu z kwietniem kupujący płacili w maju za metr nowego mieszkania nieznacznie więcej. Pod tym względem Poznań stanowi wyjątek, bo w większości miast notowana jest niewielka tendencja spadkowa cen.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


21 974 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP