PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Wzrośnie cena wynajmu powierzchni magazynowych

Autor: forsal.pl
13-01-2009 07:44
Wzrośnie cena wynajmu powierzchni magazynowych

Deweloperzy obawiają się dalszego spadku popytu na powierzchnie magazynowe i rezygnują z nowych inwestycji. Mają też problemy z finansowaniem projektów.

Po wzroście w III kwartale 2008 r. czynszów o 20-30 proc. w tym roku rynek magazynowy czekają dalsze podwyżki cen, jednak już nie tak wysokie, mogą osiągnąć najwyżej kilka procent - pisze "Gazeta Prawna" w swoim portalu forsal.pl.
Będziemy kontynuować inwestycje rozpoczęte w 2008 roku. Nie zamierzamy natomiast realizować nowych projektów - mówi Maciej Madejak z Prologis.

Na dokończeniu dziewięciu rozpoczętych inwestycji chce skupić się też Panattoni Europe. W I kwartale dokończy projekt w Żernikach, Krakowie, Czeladzi i Mysłowicach oraz Pradze, a w kolejnych miesiącach planuje oddanie parków w Ożarowie, Wrocławiu, Gliwicach i Gdańsku.

Powodem ograniczenia inwestycji są m.in. coraz większe problemy z finansowaniem.

- Jeszcze kilka miesięcy temu projekt można było zrealizować w 90 proc. z kredytu. Dziś banki wymagają 30-40 proc. wkładu własnego. Istnieje duże niebezpieczeństwo, że już wkrótce najemcy odczują brak wolnych magazynów, szczególnie że popyt, mimo spadku, wciąż jest wysoki - zauważa Tomasz Olszewski, partner Cushman & Wakefield.

Spadek podaży odczują głównie firmy poszukujące 3-6 tys. mkw. Wynajmowały one bowiem powierzchnie w tzw. budynkach spekulacyjnych, czyli realizowanych bez wcześniej pozyskanych najemców. A ponieważ ryzyko inwestycyjne w przypadku tych projektów jest największe, inwestorzy będą z nich rezygnować w pierwszej kolejności. Firmy szukające dużych magazynów, powyżej 9 tys. mkw., mogą liczyć, że któryś z deweloperów wybuduje odpowiednią powierzchnię.

Wszyscy najemcy mogą spodziewać się wzrostu cen, które poszły w górę o 20-30 proc. już w III kw. 2008 r. Koszt wynajęcia 10 tys. mkw. blisko dużej aglomeracji na pięć lat to 3,6-3,7 euro za mkw.

- Ceny pójdą w górę, ale już nie tak drastycznie. Już dziś są barierą dla chętnych - mówi Tomasz Olszewski.

Eksperci podkreślają, że można liczyć na spadki cen gruntów pod budowę magazynów.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 135 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP