PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Wreszcie przełom na rynku nieruchomości komercyjnych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
15-09-2010 05:22
Wreszcie przełom na rynku nieruchomości komercyjnych

Po trzech latach spadku wartości zawieranych transakcji, w I połowie br. sprzedano w Polsce nieruchomości komercyjne za ponad 1 mld EUR, aż trzykrotnie więcej niż w tym samym okresie ub.r. – informuje firma Cushman & Wakefield w jesiennej edycji raportu Marketbeat.

Ok. 60 proc. umów dotyczyło segmentu biurowego, który jest postrzegany przez potencjalnych inwestorów jako najbezpieczniejszy, a z kolei największy udział w nim ma Warszawa. Wolumen transakcji najmu wzrósł znacznie dzięki obniżkom czynszów i licznym zachętom pozaczynszowym.
- Należy jednak podkreślić, że bardzo dużą jego część stanowią umowy renegocjowane, natomiast znikomą część typu pre-let. – powiedziała podczas konferencji prasowej Katarzyna Opalska, analityk z Działu Wycen i Doradztwa C&W.

W tych warunkach za niemal przełomową można uznać transakcję wynajmu pre-let budynku Platinum Business Park IV przez firmę Aviva. Ponieważ rynek nie jest w stanie wchłonąć nowo oddawanej powierzchni, poziom pustostanów w Warszawie wynosi wciąż ok. 8 proc.

- Deweloperzy nadal mają problemy z uzyskaniem finansowania dla nowych projektów, w związku z czym wstrzymują się z realizacją wielu inwestycji – ocenia Opalska.

W I połowie br. w Warszawie oddano do użytku osiem nowych obiektów o łącznej powierzchni prawie 135 tys. mkw., co zwiększyło łączne zasoby biur stolicy do poziomu 3382 tys. mkw. W tym czasie nie odnotowano znaczących zmian na biurowych rynkach regionalnych. Wszystkie miasta odczuły konsekwencje kryzysu – stopniowo spadały czynsze, a mimo to popyt znacząco się nie zwiększył. Ponadto wzrósł wskaźnik pustostanów, ponieważ do użytku oddano budynki, których budowa rozpoczęła się jeszcze w okresie boomu. W obecnej sytuacji rynkowej ryzyko realizacji nowych inwestycji biurowych w miastach regionalnych mogą podjąć jedynie najsilniejsi i najbardziej doświadczeni deweloperzy, podkreślają analitycy C&W.

W pierwszym półroczu 2010 r. utrzymało się, zapoczątkowane w ostatnim kwartale ubr., ożywienie na inwestycyjnym rynku nieruchomości handlowych. Oddano do użytku ok. 250 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, czyli jedynie 55 proc. poziomu sprzed roku. Obecnie to najemcy dyktują warunki na rynku – mają możliwość negocjacji wysokości opłat i innych warunków najmu. Najwyższe czynsze w centrach handlowych w Warszawie wynoszą 80 EUR/mkw./miesiąc, a w innych aglomeracjach 45 EUR/mkw./miesiąc. Najwięcej trzeba zapłacić za wynajem lokali przy głównych ulicach handlowych Warszawy i Krakowa – 77-83 EUR/mkw./miesiąc.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


45 151 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP