PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Wolumen transakcji w sektorze nieruchomości najniższy od 2003 roku

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
05-03-2010 13:28
Wolumen transakcji w sektorze nieruchomości najniższy od 2003 roku

W zeszłym roku w Polsce zawarto na rynku nieruchomości komercyjnych 21 transakcji o łącznej wartości 725 mln euro. To najniższy od 2003 roku wynik – informuje Jones Lang LaSalle w opracowaniu „Warsaw City Report – Q4 2009.”

Zawarto tylko kilka znaczących transakcji, jak w sektorze biurowym - Atrium City, Grzybowska Park, Marynarska Point czy portfel obiektów Mayland. Te cztery transakcje stanowiły ponad 60 proc. wartości całego rynku. Na rynku handlowym zawarto osiem transakcji, o wartości 301 mln euro, na rynku hotelowym – dwie za 60 mln euro, a na rynku magazynowym – dwie za 43 mln euro.
Dla porównania, w 2008 r. w Polsce zawarto transakcje o wartości 1,7 mld euro, a w rekordowym 2006 roku wolumen transakcji inwestycyjnych w nieruchomości w Polsce osiągnął 5 mld Euro.

- Tak znaczący spadek wartości inwestycji nie był zaskoczeniem, ale odzwierciedleniem analogicznej sytuacji jaka zaistniała w całej Europie, gdzie w skutek kryzysu finansowego nastąpiła znacząca redukcja wolumenu transakcji. - stwierdza Tomasz Trzósło, dyrektor działu inwestycji nieruchomościowych w Europie Środkowo-Wschodniej w Jones Lang LaSalle.

Analitycy tej firmy szacują, że w czwartym kwartale ub.r. stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów biurowych kształtowały się na poziomie 7,25-7,5 proc., ok. 7 proc. w sektorze handlowym, a na rynku magazynowym – 8,5-8,75 proc. dla budynków wynajętych na 10 lat oraz bliżej 9 proc. - przy krótszych umowach. Dla produktów biurowych i handlowych o drugorzędnej jakości (krótsze umowy najmu, obiekty starsze, gorsza jakość wykończenia, gorsza lokalizacja) stopy kapitalizacji będą oscylowały wokół 9 proc. i nie zmieni się to w przewidywalnej przyszłości.

- Głównym powodem jest ograniczona pula potencjalnych kupujących, a sytuacja ta ulegnie zmianie tylko pod warunkiem zastosowania znaczących korekt cen. - ocenia Trzósło - Od jakiegoś czasu obserwujemy na rynku nieznaczną kompresję stóp kapitalizacji.

Podsumowując, analitycy Jones Lang LaSalle zauważają obecnie pewną, choć nadal ograniczoną w stosunku do lat 2006-2007 aktywność na rynku oraz znaczącą poprawę nastawienia inwestorów w stosunku do ich nastrojów sprzed chociażby sześciu miesięcy. Ostatnio zawarte transakcje oraz te obecnie uzgadniane potwierdzają poprawę nastrojów na rynku. W połączeniu ze stosunkowo dobrymi podstawami polskiej gospodarki powinno to doprowadzić do poprawy wyników rynku i stabilizacji stóp kapitalizacji w 2010 roku.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


36 196 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP