PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Wolumen transakcji w sektorze nieruchomości najniższy od 2003 roku

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
05-03-2010 13:28
Wolumen transakcji w sektorze nieruchomości najniższy od 2003 roku

W zeszłym roku w Polsce zawarto na rynku nieruchomości komercyjnych 21 transakcji o łącznej wartości 725 mln euro. To najniższy od 2003 roku wynik – informuje Jones Lang LaSalle w opracowaniu „Warsaw City Report – Q4 2009.”

Zawarto tylko kilka znaczących transakcji, jak w sektorze biurowym - Atrium City, Grzybowska Park, Marynarska Point czy portfel obiektów Mayland. Te cztery transakcje stanowiły ponad 60 proc. wartości całego rynku. Na rynku handlowym zawarto osiem transakcji, o wartości 301 mln euro, na rynku hotelowym – dwie za 60 mln euro, a na rynku magazynowym – dwie za 43 mln euro.
Dla porównania, w 2008 r. w Polsce zawarto transakcje o wartości 1,7 mld euro, a w rekordowym 2006 roku wolumen transakcji inwestycyjnych w nieruchomości w Polsce osiągnął 5 mld Euro.

- Tak znaczący spadek wartości inwestycji nie był zaskoczeniem, ale odzwierciedleniem analogicznej sytuacji jaka zaistniała w całej Europie, gdzie w skutek kryzysu finansowego nastąpiła znacząca redukcja wolumenu transakcji. - stwierdza Tomasz Trzósło, dyrektor działu inwestycji nieruchomościowych w Europie Środkowo-Wschodniej w Jones Lang LaSalle.

Analitycy tej firmy szacują, że w czwartym kwartale ub.r. stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów biurowych kształtowały się na poziomie 7,25-7,5 proc., ok. 7 proc. w sektorze handlowym, a na rynku magazynowym – 8,5-8,75 proc. dla budynków wynajętych na 10 lat oraz bliżej 9 proc. - przy krótszych umowach. Dla produktów biurowych i handlowych o drugorzędnej jakości (krótsze umowy najmu, obiekty starsze, gorsza jakość wykończenia, gorsza lokalizacja) stopy kapitalizacji będą oscylowały wokół 9 proc. i nie zmieni się to w przewidywalnej przyszłości.

- Głównym powodem jest ograniczona pula potencjalnych kupujących, a sytuacja ta ulegnie zmianie tylko pod warunkiem zastosowania znaczących korekt cen. - ocenia Trzósło - Od jakiegoś czasu obserwujemy na rynku nieznaczną kompresję stóp kapitalizacji.

Podsumowując, analitycy Jones Lang LaSalle zauważają obecnie pewną, choć nadal ograniczoną w stosunku do lat 2006-2007 aktywność na rynku oraz znaczącą poprawę nastawienia inwestorów w stosunku do ich nastrojów sprzed chociażby sześciu miesięcy. Ostatnio zawarte transakcje oraz te obecnie uzgadniane potwierdzają poprawę nastrojów na rynku. W połączeniu ze stosunkowo dobrymi podstawami polskiej gospodarki powinno to doprowadzić do poprawy wyników rynku i stabilizacji stóp kapitalizacji w 2010 roku.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 733 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP