PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Więcej ziemi pod inwestycje niż chętnych na jej zakup

Autor: wnp.pl (tgan)
06-10-2009 16:13
Więcej ziemi pod inwestycje niż chętnych na jej zakup

Po raz pierwszy od kilkunastu miesięcy na rynku nieruchomości pod inwestycje jest duża przewaga podaży nad popytem - wynika z ostatniego raportu Colliers International. W zależności od rodzaju działek i lokalizacji ceny spadły od kilku do nawet 50 procent.

Wysoki popyt na rynku nieruchomości w ostatnich latach spowodował, że ceny gruntów pod inwestycje zarówno mieszkaniowe jak i komercyjne systematycznie rosły. Działo się tak aż do pierwszej połowy 2008. Zmiana warunków gospodarczych, zastój na rynku nieruchomości, przyniosły zdecydowany spadek popytu i cen gruntów. Wiele spośród firm deweloperskich pozostało z aktywami, które znacząco zagrażają ich płynności finansowej.
Spadek popytu uderzył także w gminy, które nie mogą obecnie znaleźć chętnych na wystawiane przez nie na przetargach grunty, co znacząco ograniczy wpływy do ich budżetu. Dodatkowo banki nie udzielają obecnie kredytów na zakup gruntów, co daje znaczącą przewagę inwestorom dysponującym gotówką, a tych nie ma zbyt wielu.

W grupie terenów pod budownictwo mieszkaniowe największy spadek odnotowano w przedziale cen minimalnych, czyli cen gruntów przeznaczonych pod duże inwestycje. W największym stopniu ceny obniżyły się w Trójmieście i na Śląsku (nawet o 50 proc.) oraz na przedmieściach Warszawy (ponad 40 proc.). Średnio dla 7 największych aglomeracji było to 29 proc.

Tereny pod inwestycje biurowe najdroższe są nadal w centrum stolicy i wynoszą od 250 do 700 EUR za mkw GLA (powierzchnia najmu brutto). Oznacza to, że ceny obniżyły się średnio o 17% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Spośród wszystkich dużych aglomeracji największy spadek cen gruntów pod inwestycje biurowe nastąpił w Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu. Obecnie w Gdańsku ceny działek wynoszą od 150 do 450 EUR za mkw GLA, podczas gdy w połowie 2008 roku był to przedział od 300 do 600 euro.

Działki pod zabudowę handlową potaniały w 2009 roku średnio nawet o 30 proc. Ceny wahają się od 40 do 200 euro/mkw, jednakże średnia cena, którą chcą płacić inwestorzy wynosi 80-90 euro/mkw.

Wśród deweloperów obiektów magazynowych nadal największym zainteresowaniem cieszą się takie lokalizacje jak Warszawa, okolice Poznania, Górny i Dolny Śląsk, a także Stryków (na północ od Łodzi), które mogą się pochwalić najlepiej rozwiniętą infrastrukturą drogową oraz planowanymi inwestycjami drogowymi. Ceny gruntów przeznaczonych pod działalność logistyczną i produkcyjną również spadły w ostatnich miesiącach. W zależności od lokalizacji nawet do 30 proc.

Zdaniem ekspertów Colliers International, mimo dużego spadku cen gruntów inwestorzy nadal wstrzymują się z decyzją o ich zakupie, licząc na dalsze obniżenie cen. Najbliższe miesiące to najlepszy okres do zakupu gruntów. Ceny powinny osiągnąć minimum na przełomie 2009 i 2010 roku.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 061 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP