Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Wciąż trzeba drogo płacić za wynajęcie mieszkania

Autor: wnp.pl (PS)
13-10-2009 19:18

Po słabym drugim kwartale br., kolejne trzy miesiące przyniosły stabilizację na rynku nieruchomości mieszkaniowych na wynajem, a w niektórych lokalizacjach nawet niewielkie wzrosty średnich czynszów.

Silnym impulsem popytowym, skutecznie powstrzymującym spadające ceny najmu, są znów studenci – informuje w „Raporce rynku nieruchomości – wynajem mieszkań w III kwartale 2009 r.” CEE Property Group.
W analizowanych pięciu największych aglomeracjach w trzecim kwartale nastąpiło przewidywane ożywienie rynku, czego odzwierciedleniem jest wzrost stawek najmu. Wyjątkiem jest Wrocław, gdzie stawki te nie zmieniły się.

Rynek najmu ciągle jednak charakteryzuje się stosunkowo silną podażą – stwierdza CEE Property Group. Obecne ożywienie, które wywołali studenci poszukujący stancji, prawdopodobnie nie zapoczątkuje więc długotrwałego trendu wzrostowego. Zdaniem autorów raportu z tego też powodu w najbliższych miesiącach można się spodziewać stabilizacji rynku, z oznakami lekkiego trendu spadkowego.

A oto przykładowe ceny:

Warszawa: średni koszt wynajmu mkw. mieszkania w przeciętnej lokalizacji to 47 PLN. Oznacza to wzrost o 2,2 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Kraków: średni miesięczny koszt wynajmu 1 mkw. lokalu to ok. 35 PLN (wzrost o 2,9 proc.). Ponad połowa ofert to mieszkania dwupokojowe (50,3 proc.). Kawalerki i lokale trzypokojowe stanowią 46 proc. rynkowej podaży. Pomimo wzrostu średnich stawek najmu, stopa kapitalizacji dla rynku krakowskiego ciągle pozostaje najniższa spośród analizowanych lokalizacji (nie przekracza 6 proc.).

Wrocław: średni miesięczny koszt najmu mieszkania pozostał bez zmian, w porównaniu do I oraz II kwartału i wynosił w III kwartale 38 PLN/mkw. Struktura podaży nie uległa zmianie, ciągle ponad 60 proc. ogłoszeń dotyczy dwóch dzielnic - Krzyków i Starego Miasta. Mieszkania dwupokojowe stanowią 44 proc. ogółu oferty, natomiast kawalerki i lokale trzypokojowe - niecałe 40 proc. podaży. Średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu we Wrocławiu nieco spadła w ciągu ostatnich trzech miesięcy, do ok. 6,9 proc.

Poznań: po spadku czynszów w I półroczu, trzeci kwartał przyniósł wzrost o 3 PLN/mkw. Jest to jednocześnie najlepszy wynik spośród analizowanych miast. Widoczna jest niewielka zmiana w strukturze podaży. Udział mieszkań dwupokojowych spadł do 47 proc. na rzecz wzrostu puli kawalerek (ponad 20 proc.). Do najbardziej popularnych dzielnic należą: Rataje, Grunwald i Centrum.

Trójmiasto: Rynek trójmiejski został dość silnie przeceniony w ciągu ostatnich dwóch kwartałów, w efekcie czego średnie miesięczne stawki najmu spadły z 38 PLN/mkw. w IV kwartale 2008 r. do 34 PLN/mkw. w II kwartale 2009. Trzeci kwartał br. przyniósł odwrócenie niekorzystnego dla wynajmujących trendu – średnie stawki najmu wzrosły do 37 PLN/mkw. miesięcznie (wzrost o 8,8% kw./kw.). Dzielnice, które dawały największe możliwości wyboru to odpowiednio Wrzeszcz (Gdańsk), Śródmieście (Gdynia) oraz Sopot Dolny.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 570 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP