Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Warszawski rynek nieruchomości musi zawalczyć o inwestorów

Autor: propertynews.pl
25-09-2014 10:51
Warszawski rynek nieruchomości musi zawalczyć o inwestorów
Fot. Fotolia

Olbrzymia podaż i wysoki, choć niewystarczający popyt - to obecna sytuacja na warszawskim rynku biurowym. Zdaniem panelistów sesji „Kto zbuduje popyt na biura w stolicy?" zorganizowanej w ramach Property Forum 2014, przed nowymi projektami stoi wiele wyzwań, ale jeszcze większy problem mogą mieć właściciele starszych obiektów.

Rosnący wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym budzi pewien niepokój, ale zdaniem uczestników debaty, sytuacja nie jest zła. - Inwestycje biurowe w stolicy są nadal opłacalne, ale sytuacja rynkowa sprzyja budowie nowych obiektów. Na dobre projekty łatwo zdobyć kapitał i jest na nie popyt - powiedział Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland.
Pytanie, które należy sobie zadać brzmi - jaka jest rzeczywista planowana podaż nowych biur w Warszawie? Teoretycznie to nawet 600 tys. mkw., ale cyfra ta uwzględnia inwestycje na bardzo różnym etapie, od zdobycia pozwolenia na budowę, po realne wznoszenie budynku. - Pamiętajmy, że część tych projektów nigdy nie powstanie, a realizacje dotyczą względnie niewielkiej liczby inwestycji - dodał Rudzki.

Zdaniem Macieja Zajdla, prezesa zarządu IVG Polska to, co obecnie dzieje się na rynku, było do przewidzenia od kilku lat. - Pamiętajmy, że proces inwestycyjny nie trwa kilka miesięcy. Deweloperzy mogli się na to przygotować. Skoro budują, oznacza to, że wierzą w rynek - powiedział.

Z biegiem czasu rynek dokona samoregulacji. - Rośnie jakość budowanych projektów. Najemcy mogą wybierać z szerokiej i dopasowanej do ich potrzeb oferty. To co jednak najważniejsze to fakt, że w Warszawie mamy wciąż bardzo dużą aktywność najemców i nie musimy obawiać się nagłego załamania rynku - przekonywał Jarosław Prawicki, dyrektor sprzedaży i marketingu w UBM Polska.

Uratować starsze obiekty

Paneliści zgodzili się, że o ile nowe projekty biurowe nie powinny mieć dużych problemów z przyciągnięciem najemców, o tyle starsze coraz wyraźniej tracą na atrakcyjności. - Właściciele starszych obiektów mają ciężki orzech do zgryzienia - stwierdził Artur Lebiedziński, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Ich atutem jest jednak często lokalizacja. - Modernizacja i przebudowa do standardu B+ lub A to szansa na nowe życie tych budynków - dodał Lebiedziński. Dzięki temu mają szansę pozyskać firm, których nie stać na bardzo drogie i prestiżowe inwestycje.

Maciej Zajdel zauważył, że modernizacje starszych budynków biurowych powinny być przeprowadzone z wykorzystaniem nowoczesnych, "zielonych" technologii. - W Niemczech nawet nowe inwestycje bez certyfikatów na wysokim poziomie nie są traktowane jako nowoczesne powierzchnie biurowe. Takie podejście już wkrótce zacznie obowiązywać także w Polsce - dodał Zajdel.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP