Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Warszawa w trzeciej dziesiątce miast o najdroższych czynszach wynajęcia biur

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
25-02-2009 19:23

Z ceną 1743 euro za 1 m2 rocznie Hongkong oraz z ceną 1403 euro/m2 Tokio zostały uznane za miasta, gdzie są najdroższe biura do wynajęcia. W ub.roku zepchnęły one na trzecie miejsce Londyn (1403 euro/m2), który wiódł prym od wielu już lat.

Do detronizacji Londynu przyczyniły się m.in. 23-procentowe spadki cen czynszów odnotowane w dzielnicy West End, w porównaniu np. z "tylko" 19-procentowymi spadkami stawek w Tokio i 4-proc. w Hongkongu - informuje w raporcie "Powierzchnie biurowe na świecie 2009" (Office Space Across the World 2009), opublikowanego przez globalną firmę doradczą na rynku nieruchomości Cushman & Wakefield. Spadek czynszów oraz słabsza waluta brytyjska oznaczają, że dla firm zagranicznych Londyn staje się bardziej dostępnym rynkiem niż w ostatnich latach. West End stał się teraz pusty, gdy zabrakło w nim w szczególności funduszy hedgingowych i wielu innych instytucji finansowych, które poprzednio najbardziej windowały czynsze.
Cytowany raport porównuje koszty najmu powierzchni biurowych w 202 głównych lokalizacjach w 57 krajach na świecie. Spośród nich, w 117 miastach w 2008 r. czynsze wzrosły, w 52 utrzymały dotychczasowy poziom, a w pozostałych zmalały. Globalnie czynsze za powierzchnie biurowe wzrosły średnio o 3 proc., co jest wartością zdecydowanie niższą od 14 proc. podwyżek w 2007 r.

W pierwszej dziesiątce najdroższych lokalizacji znalazły się także następujące miasta: Moskwa (1276 euro/m2), Dubaj (1169), Mumbaj (1027), Paryż (994), Damaszek (975), Singapur (866) i Midtown (832).

W tegorocznym rankingu Warszawa uplasowała się o jeden punkt wyżej, przechodząc z pozycji 22 na 21. Koszty łączne metra kwadratowego wyliczono na 4994 euro.

- Pod koniec roku 2008 czynsze w Warszawie, mimo utrzymującego się niedoboru wolnej powierzchni biurowej, zaczęły spadać. - mówi Jakub Marszałek z działu Powierzchni Biurowych polskiego oddziału Cushman & Wakefield - Było to widoczne głównie w lokalizacjach centralnych, gdzie wzrost czynszów w ciągu ostatnich trzech lat był największy.

Według niego, oczekiwany znaczny spadek tempa wzrostu gospodarczego w latach 2009-2010 powoduje, że firmy weryfikują swoje plany dotyczące zatrudnienia i ograniczają powierzchnię najmu bądź poszukują znacznie tańszych biur poza centrum. Dlatego też rekordowy poziom popytu brutto odnotowany w poprzednim roku nie zostanie powtórzony nie tylko w tym roku, ale również w ciągu następnych trzech lat, ocenia ekspert C&W.

Od początku tego roku rośnie liczba firm chcących podnająć część powierzchni, co może zwiększyć współczynnik niewynajętej powierzchni z 2,9% do bardziej realnego poziomu 4,5%.

- W ciągu następnych 12 miesięcy możemy spodziewać się dalszego wzrostu powierzchni niewynajętych szczególnie w lokalizacjach poza centralnych. - stwierdził Jakub Marszałek.

Ale także po stronie podaży należy się spodziewać spowolnienia. Deweloperzy nie chcą rozpoczynać nowych inwestycji na zasadach spekulacyjnych. Dodatkowo znaczna część nowych projektów, które uzyskały w zeszłym roku pozwolenie na budowę, nie rozpocznie się ze względu na problemy związane z pozyskaniem finansowania. Zdecydowane ożywienie na rynku powierzchni biurowych spodziewane jest dopiero w roku 2011.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


22 086 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP