PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Warszawa w trzeciej dziesiątce miast o najdroższych czynszach wynajęcia biur

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
25-02-2009 19:23

Z ceną 1743 euro za 1 m2 rocznie Hongkong oraz z ceną 1403 euro/m2 Tokio zostały uznane za miasta, gdzie są najdroższe biura do wynajęcia. W ub.roku zepchnęły one na trzecie miejsce Londyn (1403 euro/m2), który wiódł prym od wielu już lat.

Do detronizacji Londynu przyczyniły się m.in. 23-procentowe spadki cen czynszów odnotowane w dzielnicy West End, w porównaniu np. z "tylko" 19-procentowymi spadkami stawek w Tokio i 4-proc. w Hongkongu - informuje w raporcie "Powierzchnie biurowe na świecie 2009" (Office Space Across the World 2009), opublikowanego przez globalną firmę doradczą na rynku nieruchomości Cushman & Wakefield. Spadek czynszów oraz słabsza waluta brytyjska oznaczają, że dla firm zagranicznych Londyn staje się bardziej dostępnym rynkiem niż w ostatnich latach. West End stał się teraz pusty, gdy zabrakło w nim w szczególności funduszy hedgingowych i wielu innych instytucji finansowych, które poprzednio najbardziej windowały czynsze.
Cytowany raport porównuje koszty najmu powierzchni biurowych w 202 głównych lokalizacjach w 57 krajach na świecie. Spośród nich, w 117 miastach w 2008 r. czynsze wzrosły, w 52 utrzymały dotychczasowy poziom, a w pozostałych zmalały. Globalnie czynsze za powierzchnie biurowe wzrosły średnio o 3 proc., co jest wartością zdecydowanie niższą od 14 proc. podwyżek w 2007 r.

W pierwszej dziesiątce najdroższych lokalizacji znalazły się także następujące miasta: Moskwa (1276 euro/m2), Dubaj (1169), Mumbaj (1027), Paryż (994), Damaszek (975), Singapur (866) i Midtown (832).

W tegorocznym rankingu Warszawa uplasowała się o jeden punkt wyżej, przechodząc z pozycji 22 na 21. Koszty łączne metra kwadratowego wyliczono na 4994 euro.

- Pod koniec roku 2008 czynsze w Warszawie, mimo utrzymującego się niedoboru wolnej powierzchni biurowej, zaczęły spadać. - mówi Jakub Marszałek z działu Powierzchni Biurowych polskiego oddziału Cushman & Wakefield - Było to widoczne głównie w lokalizacjach centralnych, gdzie wzrost czynszów w ciągu ostatnich trzech lat był największy.

Według niego, oczekiwany znaczny spadek tempa wzrostu gospodarczego w latach 2009-2010 powoduje, że firmy weryfikują swoje plany dotyczące zatrudnienia i ograniczają powierzchnię najmu bądź poszukują znacznie tańszych biur poza centrum. Dlatego też rekordowy poziom popytu brutto odnotowany w poprzednim roku nie zostanie powtórzony nie tylko w tym roku, ale również w ciągu następnych trzech lat, ocenia ekspert C&W.

Od początku tego roku rośnie liczba firm chcących podnająć część powierzchni, co może zwiększyć współczynnik niewynajętej powierzchni z 2,9% do bardziej realnego poziomu 4,5%.

- W ciągu następnych 12 miesięcy możemy spodziewać się dalszego wzrostu powierzchni niewynajętych szczególnie w lokalizacjach poza centralnych. - stwierdził Jakub Marszałek.

Ale także po stronie podaży należy się spodziewać spowolnienia. Deweloperzy nie chcą rozpoczynać nowych inwestycji na zasadach spekulacyjnych. Dodatkowo znaczna część nowych projektów, które uzyskały w zeszłym roku pozwolenie na budowę, nie rozpocznie się ze względu na problemy związane z pozyskaniem finansowania. Zdecydowane ożywienie na rynku powierzchni biurowych spodziewane jest dopiero w roku 2011.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 504 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 330 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP