Skomentuj 
Podziel się!
Udostępnij
Twittnij
Wyślij
Drukuj
W pierwszym półroczu 2010 r. na wtórnym rynku mieszkań w Gdańsku i Gdyni przeważały transakcje sprzedaży mieszkań dwupokojowych. W porównaniu do I kw. odnotowano nieznaczny wzrost ceny nabywanego mieszkania. Przy zakupie nie można jednak liczyć na duże negocjacje. To główne wnioski z podsumowania transakcji dokonanych w I półroczu 2010 r. przez agencje nieruchomości Metrohouse i Partnerzy Nieruchomości.
Najwięcej zarejestrowanych transakcji (48 proc.) dotyczyło lokali w cenach od 200 do 300 tys. zł. Znamienny jest niski udział w transakcjach mieszkań w cenie powyżej 400 tys. zł, które stanowiły zaledwie 9 proc. wszystkich odnotowanych transakcji. 21 proc. sprzedanych mieszkań to lokale w cenie poniżej 200 tys. zł.
Mediana cen wszystkich sprzedanych mieszkań wyniosła 249 tys. zł i jest o prawie 4 proc. wyższa od mediany zarejestrowanej w I kwartale br. (240 tys. zł). Różnica pomiędzy wystawioną w biurze nieruchomości ceną ofertową a ceną sprzedaży wyniosła średnio 1,8 proc. W porównaniu do wysokości wskaźnika negocjacji obliczonego dla mieszkań w Warszawie (2,8 proc.), właściciele mieszkań w Gdańsku i Gdyni są mniej skłonni do obniżek cen.
Zdaniem ekspertów usztywnienie w negocjacjach może być wynikiem krótszego czasu sprzedaży mieszkań. W przeprowadzonych transakcjach średni czas ekspozycji oferty na rynku wynosił 91 dni. To o dwa tygodnie krócej niż średnia wyliczona dla rynku warszawskiego.
Aż 55 proc. transakcji dotyczyło mieszkań dwupokojowych. Mieszkania trzypokojowe występowały w 23 proc. transakcji, a „tylko” 17 proc. to kawalerki. Analizując te dane przez pryzmat wydatkowanych kwot na mieszkanie widać, że kosztem kawalerki coraz więcej nabywców preferuje zakup niewielkiego mieszkania dwupokojowego. Wśród mieszkań trzypokojowych większość stanowią lokale do 65 m kw. Mieszkania czteropokojowe i większe są trudnym produktem do sprzedaży. Tylko 5 proc. transakcji dotyczyło tego typu mieszkań.
Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań wynosi 48 m kw. i jest wyższa od wyniku odnotowanego na początku roku o 2 m kw. W ślad za niskim popytem na mieszkania czteropokojowe idzie niski odsetek transakcji ofert o powierzchni powyżej 75 m kw., który wyniósł 3 proc.
Niemal po równo rozkładają się transakcje mieszkań wybudowanych w technologii wielkiej płyty (35 proc.) i cegły (34 proc.). Także w dość zbliżonych proporcjach rozkładają się transakcje pod względem wieku budynku. Nabywcy mieszkań preferowali jednak najczęściej lokale w budynkach oddanych do użytku w ostatnich dwudziestu latach. Na taki zakup zdecydowało się 32 proc. klientów pośredników agencji Metrohouse i Partnerzy Nieruchomości.
Spośród lokalizacji w Gdańsku i Gdyni w pierwszej piątce najbardziej popularnych znalazły się wyłącznie gdańskie dzielnice. Najwięcej transakcji odnotowano na Przymorzu (9 proc.), w Śródmieściu (8 proc.), Morenie (7 proc.), Osowej (6 proc.) i Chełmie (4 proc.).
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: W Trójmieście najchętniej kupują mieszkania dwupokojowe