PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

W stolicy nieruchomości czekają na właścicieli

Autor: wnp.pl (AH)
13-03-2009 13:33
W stolicy nieruchomości czekają na właścicieli

Utrzymująca się na rynku podaż spowodowana jest zbyt wysoką ceną mieszkań w stolicy, brakiem dostępności kredytów i oczekiwaniem nabywców na dalsze spadki cen mieszkań.

Jak wynika z analiz sytuacji mieszkaniowej osób zainteresowanych nabyciem mieszkania firmy redNet Consulting, około 40 procent mieszkańców stolicy nie ma własnego mieszkania. Podobna liczba posiada zaś własne lokum. Z analiz wynika także, że dom zamierza kupić niespełna 14 procent warszawiaków, a tych którzy mają już więcej niż jedną nieruchomość jest 4,4 proc.
Potencjalny popyt na mieszkania obejmuje zatem większość mieszkańców stolicy, ale mieszkania słabo się sprzedają. Powodem takiego stanu nie jest brak nabywców, ale znaczne ograniczenie przez banki dostępu do kredytów hipotecznych. Zainteresowanych zakupem powstrzymuje brak możliwości sfinansowania go, zwłaszcza tańszymi kredytami walutowymi. Wciąż oczekują też na jeszcze większe spadki cen lokali. Na początku roku średnia cena metra kwadratowego sprzedanego nowego mieszkania w Warszawie wyniosłą nieco ponad 8 tys. zł. Ten poziom cen stanowi skuteczną barierę dla większości potencjalnych pożyczkobiorców.

Aby zintensyfikować sprzedaż deweloperzy oferują rabaty i bonusy w postaci garażu lub wykończenia mieszkania. Tylko w dziesięciu nowych projektach mieszkaniowych realizowanych obecnie w stolicy inwestorzy nie dopuszczają możliwości negocjowania cen. Z badania przeprowadzonego przez redNet Consulting wynika także, że średni upust jaki można uzyskać na stołecznym rynku pierwotnym to 8,4 proc.

Naturalną konsekwencją spadku popytu na rynku jest ograniczenie liczby nowych inwestycji. Od drugiej połowy ubiegłego roku stale maleje liczba budowanych mieszkań. W drugim kwartale ubiegłego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 7290 mieszkań, a w czwartym już tylko 3342 lokali. Oblicza się, że na warszawskim rynku pierwotnym dostępnych jest ok. 13 tys. mieszkań. Analitycy szacują też, że wstrzymanych zostało około 85 proc. projektów, których realizacja planowana była na rok bieżący, co skutecznie obniży podaż.

Wzrost popytu na rynku może spowodować powrót kapitału z lokat bankowych, na które obecnie maleje oprocentowanie. Dają się już zauważyć przymiarki inwestorów do zakupu mieszkań pod wynajem. Potwierdza to Teresa Witkowska, dyrektor ds. Sprzedaży w RED Reale Estate Development realizującej osiedle Alpha w Ursusie. - Do naszego biura sprzedaży trafia obecnie wiele osób zamierzających kupić mieszkanie z przeznaczeniem pod wynajem. Inwestowanie w nieruchomości jest teraz korzystne, ze względu na możliwość uzyskania znacznego rabatu. Wzrost stawek wynajmu spowodował, że mieszkania z dobrą lokalizacją, na które istnieje możliwość wynegocjowania upustu zaczynają ponownie być atrakcyjną lokatą kapitału - twierdzi.

Wzrostowi zainteresowania zakupem mieszkań sprzyjać też na pewno będzie zapowiadana kolejna obniżka oprocentowania kredytów hipotecznych przez banki. Dla osób niezdecydowanych, które wahają się z podjęciem decyzji o zaciągnięciu pożyczki w obecnej sytuacji gospodarczej, wsparciem będzie także planowane już na kwiecień br. wprowadzenie w życie projektu rządowego gwarantującego państwową pomoc w spłacie kredytu hipotecznego osobom, które stracą pracę.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


47 931 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP