W Łodzi rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe

W Łodzi rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

W ubiegłym roku deweloperzy oddali w Łodzi rekordową liczbę powierzchni biurowych - 74 tys. m kw. W ocenie ekspertów w najbliższych latach miasto ma szansę stać się najdynamiczniej rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym w kraju.

  • Do końca 2019 powinno być ich więcej o kolejne 100 tys. m kw. powierzchni biurowych.
  • Głównym najemcą w mieście jest sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego udział w popycie osiągnął poziom 80 proc.
  • W ciągu ostatnich pięciu lat zasób powierzchni biurowej w Łodzi powiększył się o 45 proc. 

    Z przygotowanego przez magistrat i firmę Cushman & Wakefield (C&W) raportu wynika, że tylko w 2017 roku na łódzkim rynku nieruchomości przybyło 74 tys. m kw. powierzchni biurowych. Zdaniem ekspertów jest to podaż "imponująca", zwłaszcza że do końca 2019 powinno być ich więcej o kolejne 100 tys. m kw.

Jak podaje Krzysztof Misiak z C&W charakterystycznym elementem łódzkiego rynku biurowego jest udane połączenie nowoczesnych obiektów ze zrewitalizowanymi budynkami poprzemysłowymi, zabytkowymi pałacami oraz kamienicami. W ubiegłym roku Łódź - z ponad 437 m kw. biur - plasowała się na szóstym miejscu w Polsce pod względem dostępnej powierzchni dla działalności biznesowej. W ocenie eksperta dzięki wzmożonej aktywności deweloperów, miasto ma szansę jeszcze w tym roku dogonić poprzedzające je w rankingu Poznań oraz Katowice.

Według firmy doradczej JLL, Łódź stała się pożądaną lokalizacją dla międzynarodowych firm poszukujących nowej siedziby w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wśród czynników przyciągających inwestorów wymienia się wskaźniki gospodarcze, lokalizację w centrum Polski i na skrzyżowaniu szlaków komunikacyjnych, dostępność wykwalifikowanej kadry i nowoczesnych powierzchni biurowych.

- Głównym najemcą w mieście jest sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Branża upodobała sobie Łódź i w 2017 r. jej udział w popycie osiągnął poziom 80 proc. Centra usług otwierają tutaj nowi gracze, a ci obecni stale się rozwijają. Zatrudnienie w branży BPO/SSC w Łodzi, zgodnie z danymi ABSL, wynosi aktualnie ponad 18 tys. osób i cechuje je dynamiczny przyrost. To oznacza kolejne inwestycje deweloperskie i dalszy rozkwit biznesowej Łodzi - podkreśla Tomasz Czuba, dyrektor wynajmu powierzchni biurowej JLL.

Zgodnie z raportem magistratu i C&W, w ciągu ostatnich pięciu lat zasób powierzchni biurowej w Łodzi powiększył się o 45 proc. Nowoczesne biura powstają przede wszystkim w trzech miejscach - Nowym Centrum Łodzi, które jest ok. 100 ha obszarem w sąsiedztwie Dworca Łódź Fabryczna, objętym intensywnymi procesami rewitalizacyjnymi, w Centrum I, czyli w okolicy OFF Piotrkowska oraz Centrum II - między al. Piłsudskiego, Śmigłego-Rydza i ul. Kopcińskiego.

Eksperci podkreślają, że dużej aktywności deweloperów towarzyszy wysoki poziom absorpcji powierzchni biurowych oraz niski poziom pustostanów. W 2016 r. do wynajęcia było zaledwie 6,1 proc. biur w Łodzi (przy średniej regionalnego rynku biurowego w Polsce 9,9 proc.), rok później - ze względu na intensywną działalność deweloperów - wskaźnik ten sięgnął 9,5 proc.

Wśród największych transakcji na łódzkim rynku biurowym w ostatnich dwóch latach wymienia się wynajem 24 tys. m kw. przez mBank w budynku Przystanek mBank, Fujitsu Technology Services w gmachu Textorial Park (10 tys. m kw.) oraz McCormick w Nowej Fabrycznej (3,6 tys. m kw.). Według danych ABSL, na początku 2017 roku w Łodzi zlokalizowanych było 70 centrów usług dla biznesu zatrudniających łącznie ponad 18 tys. osób.

×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: W Łodzi rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!