PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

W II kwartale nadal malały ceny na rynku najmu mieszkań

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
28-07-2009 20:43

Drugi kwartał był nieco lepszy dla sprzedających mieszkania, w porównaniu do I kwartału. Wzrosła liczba transakcji kupna-sprzedaży, choć zarazem nadal malały ceny na rynku najmu we wszystkich analizowanych miastach, poza Wrocławiem - informuje CEE Property Group.

W Warszawie ceny ofertowe na rynku najmu w II kwartale spadły o 4 proc., a w ciągu ostatniego półrocza - o 8 proc. Jest to jednocześnie najmniejsza korekta spośród wszystkich miast, które analizuje wspomniany deweloper. Obecnie średnia stawka najmu w Warszawie wynosi 46 zł/mkw. miesięcznie. Za wynajem dwupokojowego mieszkania należy zapłacić ok. 2,3 tys. zł. Nie zmieniła się struktura popytu i podaży; nadal prawie połowa oferowanych mieszkań to lokale dwupokojowe, tylko 10 proc. udział mają kawalerki, połowa ofert pochodzi z Mokotowa oraz Śródmieścia – najdroższych dzielnic. Spadkowi stawek najmu towarzyszył spadek cen mieszkań, w konsekwencji średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu pozostała na podobnym poziomie (ok. 6,2 proc.).
Również w Krakowie potaniał wynajem mieszkania. Średnie stawki ofertowe spadły w II kwartale średnio o 1 zł/mkw. (o 3 proc.; w I półroczu o 8 proc.). Obecnie miesięczny koszt wynajęcia mieszkania dwupokojowego w „przyzwoitej” lokalizacji to 1,7 tys. zł. Prawie połowa ofert to mieszkania dwupokojowe (48 proc.). Ze względu na jednoczesną stabilizację cen na rynku nieruchomości oraz spadek cen najmu w Krakowie, zmalała też rentowność wynajmu mieszkania, a średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu wynosi około 5,9 proc.

We Wrocławiu silny spadek cen najmu w pierwszym kwartale bieżącego roku nie przełożył się w długoterminową korektę. Średnie stawki w II kwartale br. utrzymywały się na poziomie zbliżonym do pierwszych miesięcy roku (38 zł/mkw.). Najbardziej popularne, dwupokojowe mieszkania, stanowią około 47 proc. podaży, aż 35 proc. przypada na lokale trzypokojowe. Ponad 60 proc. ofert pochodzi z dwóch dzielnic: Krzyki i Stare Miasto. Średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu wynosi około 7,1% (6,9% w I kwartale 2009).

Poznań był w II kwartale (podobnie jak w I) liderem spadków czynszów. Średnie ceny ofertowe na rynku najmu zmalały o 2 zł/mkw. (o 6 proc., w całym I półroczu – o 17 proc.). Obecnie miesięczny koszt wynajęcia lokalu dwupokojowego to ok. 1,5 tys. zł (1,8 tys. w IV kwartale 2008 r.). Poznański rynek zdominowany jest przez mieszkania dwupokojowe (ponad 50 proc. podaży). Udział kawalerek oraz lokali trzypokojowych to odpowiednio 17 i 26 proc. Połowa ofert pochodzi z osiedli: Rataje, Grunwald i Centrum. W ciągu ostatnich trzech miesięcy średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu spadła do 6,3 proc.

W Trójmieście drugi kwartał był przedłużeniem trendu spadkowego z pierwszych trzech miesięcy. Średnie ceny najmu w Trójmieście spadły o 6 proc. (do 34 zł/mkw.), a w porównaniu do IV kwartału ub.r. - o ok. 11 proc. Średnia stopa kapitalizacji spadła w ciągu kwartału o ok. 0,3 proc.
CEE Property Group stwierdza, że sezon wakacyjny nie jest najlepszym okresem dla posiadaczy mieszkań. Proporcje popytu i podaży zmieniają się na korzyść osób poszukujących lokalu. Sytuacja powinna wrócić do normy wraz z końcem wakacji, gdy na rynku ponownie pojawią się studenci.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 932 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 330 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP