W okresie styczeń-luty 2011 r. przychody ze sprzedaży robót budowlanych wzrosły znacznie (o 17,6 proc.) w porównaniu do takiego samego okresu 2010 r. Wskaźnik ten liczony jest jednak do bardzo niskiego poziomu roku ubiegłego, kiedy wystąpiły wyjątkowo trudne warunki atmosferyczne, przypomina prof. Bolkowska. Zarazem tegoroczne przychody były o 5 proc. mniejsze w porównaniu do przychodów sprzed dwóch lat (2009 r.).

Jej zdaniem, występują jednak oznaki realnego wzrostu w budownictwie. Ponieważ w ub.r. znacznie opóźniły się roboty w budownictwie infrastrukturalnym i drogowym, ale zarazem dla wielu z zadań przygotowano "front robót", powinno to owocować w tym roku większą realizacją tych inwestycji. W tym roku utrzymuje się, obserwowana od jesieni ub.r., większa aktywność deweloperów, zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jaki i komercyjnym.
- Jeszcze nie przekłada się to na większą liczbę mieszkań oddawanych do użytku, ale jeżeli utrzyma się ta tendencja, to należy oczekiwać wyraźnego ożywienia w budownictwie mieszkaniowym - ocenia Zofia Bolkowska.

Jak odnotował GUS, w pierwszych dwóch miesiącach br. rozpoczęto budowę prawie o 24 proc. większej liczby mieszkań niż w tym samym okresie ub.r. (w tym w indywidualnym o 38 proc. więcej, a deweloperskim o 22 proc.), choć zarazem przekazano do użytku o 21 proc. mniej mieszkań (w tym deweloperzy o 36 proc. mniej). Zadziałał tu odwrotny mechanizm - w ub.r. kończono roboty rozpoczęte jeszcze w niezłym dla budownictwa 2009 r., zatem cały 2010 r. też nie był zły pod względem oddanych mieszkań do użytku. Natomiast zmalała zdecydowanie liczba rozpoczętych budów przez deweloperów i liczba pozwoleń na budowę. W tym roku sytuacja powraca do normy.

Wobec tych pozytywnych zjawisk w sprzeczności stoją wskaźniki oceny koniunktury, które są nadal ujemne. W marcu tylko 19 proc. badanych (w styczniu - 13 proc., a lutym - 16 proc.) stwierdziło w badaniach koniunktury GUS, że sytuacja w sektorze jest lepsza, natomiast aż 24 proc. oceniało, że sytuacja się pogarsza (w styczniu 28 proc., w lutym 25 proc.).

- Oceny te niemal od lat rozmijają się od aktualnej sytuacji w branży - podkreśla prof. Bolkowska.

Według niej, największy wpływ na wskaźniki oceny koniunktury mają właściciele małych przedsiębiorstw, którzy akurat w tym roku uzyskali prawie 18-proc. wzrost sprzedaży. Obecnie najbardziej obawiają się oni konkurencji, rosnących kosztów zatrudnienia, a co drugi narzeka na brak popytu. Także w tym wypadku dane statystyczne można dwojako odbierać. Z jednej strony w tym roku wzrasta zatrudnienie w branży, co jest pozytywnym zjawiskiem i świadczy o większej liczbie zleceń, ale z drugiej - po blisko dwu latach spadku lub stagnacji - rosną płace (w okresie styczeń-luty o 6,7 proc. w budownictwie, wobec 4,1 proc. w całej gospodarce).

O poprawie koniunktury w budownictwie wskazuje także pośrednio wzrost produkcji w przemyśle materiałów budowlanych, który znacznie przewyższył dynamikę produkcji budowlanej. W styczniu br. produkcja materiałów wzrosła o 40 proc. w porównaniu do stycznia 2010 r., a w lutym o 34,8 proc. r/r.