PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Stabilizacja na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
19-10-2009 19:35

Spowolnienie budowy oraz popytu na wynajem magazynów, większa dostępność małych modułów, popyt skoncentrowany na wynajmie istniejącej powierzchni magazynowej i projektach "build to suit", niewielki spadek współczynnika powierzchni niewynajętej - to główne tendencje na tym rynku, jaki odnotowała po trzech kwartałach firma JonesLang laSalle.

Z analizy wynika, że nadal siedem głównych regionów w Polsce nadaje ton zachodzącym zmianom i ma dominujący udział w łącznym rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych.
Największy w nim udział (41 proc.), z podażą 2,43 mln m kw. ma Warszawa, a na drugim miejscu jest Górny Śląsk (1,1 mln m kw. - 18 proc.). Jednak w ciągu pierwszych trzech kwartałów w obu regionach zbudowano nowe obiekty o zbliżonej powierzchni - odpowiednio: 262 tys. m kw. oraz 231 tys. m kw., a w budowie i do oddania w IV kwartale br. znajduje się podobna powierzchnia magazynów: 338 tys. m kw. oraz 307 tys. m kw.

Kolejne miejsca w krajowym rynku magazynów zajmują: Centralna Polska (898 tys. m kw., 17 tys. w budowie), Poznań (875 tys. m kw., brak w budowie), Wrocław (560 tys., 106 tys. m kw. w budowie), Polska Północna (144 tys.) i Kraków (36 tys. m kw.) - w obu przypadkach nie powstaną w tym roku nowe obiekty.

Czołowymi deweloperami na rynku pozostają: ProLogis, Panattoni oraz Segro, z udziałami w rynku odpowiednio: 34 proc., 16 proc. i 8 proc. Największe transakcje najmu, na ponad 20 tys. m kw., zostały podpisane w trzecim kwartale br. przez: Europolis, AIG Lincoln, ProLogis oraz Segro.

Według JonesLang laSalle, zdecydowanie zmalała budowa tzw. spekulacyjna nowej powierzchni magazynowej (bez powiązania jej z przyszłym wynajemcą), skoro w ciągu trzech kwartałów powstało w ten sposób sześć magazynów o pow. 139 tys. m kw. Rośnie natomiast zainteresowanie projektami typu „build to suit” lub „pre-let”.

Po okresie wzrostu pustostanów w I połowie roku (na skutek dużej podaży magazynów w I kwartale), w trzecim kwartale nastąpiła stabilizacja, a nawet nieznaczny spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej w większości regionów. Jedynym wyjątkiem była Warszawa, gdzie odnotowano wzrost z poziomu 17,1 proc. w II kwartale br. do 17,9 proc. w III kwartale. Najniższy wskaźnik pustostanów we wrześniu był w Poznaniu (11,5 proc.), a najwyższy w Polsce Północnej (29,8 proc.). Według prognoz, w końcu grudnia wskaźnik ten zdecydowanie zmaleje we wszystkich regionach - np. do 4,5 proc. w Poznaniu, 6 proc. na Górnym Śląsku, 10 proc. w Warszawie, z wyjątkiem Polski Północnej, gdzie wzrośnie do ok. 33 proc.

Z analizy wynika też, że w III kwartale nastąpiła stabilizacja czynszów i utrzyma się ona w całej drugiej połowie roku. Najwyższe stawki czynszu 4,8-5,8 euro/m kw./miesiąc notuje się w I strefie Warszawy (centrum i jego pobliże). W pozostałych regionach, jak również w II i III strefie Warszawy, rynkowe stawki czynszowe są porównywalne i kształtują się od 3,1-3,4 euro/m kw./miesiąc w Poznaniu, do 4,0-5,3 m2/euro/m kw./miesiąc w Krakowie.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


38 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP