PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Stabilizacja na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
19-10-2009 19:35

Spowolnienie budowy oraz popytu na wynajem magazynów, większa dostępność małych modułów, popyt skoncentrowany na wynajmie istniejącej powierzchni magazynowej i projektach "build to suit", niewielki spadek współczynnika powierzchni niewynajętej - to główne tendencje na tym rynku, jaki odnotowała po trzech kwartałach firma JonesLang laSalle.

Z analizy wynika, że nadal siedem głównych regionów w Polsce nadaje ton zachodzącym zmianom i ma dominujący udział w łącznym rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych.
Największy w nim udział (41 proc.), z podażą 2,43 mln m kw. ma Warszawa, a na drugim miejscu jest Górny Śląsk (1,1 mln m kw. - 18 proc.). Jednak w ciągu pierwszych trzech kwartałów w obu regionach zbudowano nowe obiekty o zbliżonej powierzchni - odpowiednio: 262 tys. m kw. oraz 231 tys. m kw., a w budowie i do oddania w IV kwartale br. znajduje się podobna powierzchnia magazynów: 338 tys. m kw. oraz 307 tys. m kw.

Kolejne miejsca w krajowym rynku magazynów zajmują: Centralna Polska (898 tys. m kw., 17 tys. w budowie), Poznań (875 tys. m kw., brak w budowie), Wrocław (560 tys., 106 tys. m kw. w budowie), Polska Północna (144 tys.) i Kraków (36 tys. m kw.) - w obu przypadkach nie powstaną w tym roku nowe obiekty.

Czołowymi deweloperami na rynku pozostają: ProLogis, Panattoni oraz Segro, z udziałami w rynku odpowiednio: 34 proc., 16 proc. i 8 proc. Największe transakcje najmu, na ponad 20 tys. m kw., zostały podpisane w trzecim kwartale br. przez: Europolis, AIG Lincoln, ProLogis oraz Segro.

Według JonesLang laSalle, zdecydowanie zmalała budowa tzw. spekulacyjna nowej powierzchni magazynowej (bez powiązania jej z przyszłym wynajemcą), skoro w ciągu trzech kwartałów powstało w ten sposób sześć magazynów o pow. 139 tys. m kw. Rośnie natomiast zainteresowanie projektami typu „build to suit” lub „pre-let”.

Po okresie wzrostu pustostanów w I połowie roku (na skutek dużej podaży magazynów w I kwartale), w trzecim kwartale nastąpiła stabilizacja, a nawet nieznaczny spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej w większości regionów. Jedynym wyjątkiem była Warszawa, gdzie odnotowano wzrost z poziomu 17,1 proc. w II kwartale br. do 17,9 proc. w III kwartale. Najniższy wskaźnik pustostanów we wrześniu był w Poznaniu (11,5 proc.), a najwyższy w Polsce Północnej (29,8 proc.). Według prognoz, w końcu grudnia wskaźnik ten zdecydowanie zmaleje we wszystkich regionach - np. do 4,5 proc. w Poznaniu, 6 proc. na Górnym Śląsku, 10 proc. w Warszawie, z wyjątkiem Polski Północnej, gdzie wzrośnie do ok. 33 proc.

Z analizy wynika też, że w III kwartale nastąpiła stabilizacja czynszów i utrzyma się ona w całej drugiej połowie roku. Najwyższe stawki czynszu 4,8-5,8 euro/m kw./miesiąc notuje się w I strefie Warszawy (centrum i jego pobliże). W pozostałych regionach, jak również w II i III strefie Warszawy, rynkowe stawki czynszowe są porównywalne i kształtują się od 3,1-3,4 euro/m kw./miesiąc w Poznaniu, do 4,0-5,3 m2/euro/m kw./miesiąc w Krakowie.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


47 926 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP