Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Spółdzielnie mogą zażądać nawet 9 mld zł odszkodowań

Autor: Gazeta Prawna
06-02-2009 07:11

Od momentu wydania przez Trybunał Konstytucyjny wyroku w sprawie przekształceń lokali spółdzielczych, czyli od 17 grudnia 2008 r., wiele spółdzielni zapowiada, że będą dochodzić odszkodowań od Skarbu Państwa. Jak podkreśla Ryszard Jajszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, do tej pory na podstawie nowych zasad spółdzielnie przekształciły na własność ponad pół miliona mieszkań.

- Spółdzielnie straciły około 15 tys. zł na przekształceniu jednego mieszkania. Daje to ok. 9 mld zł - podkreśla.
Jak pisze "Gazeta Prawna" o tym, że podczas przenoszenia odrębnej własności lokali na członków dochodziło do bezpodstawnego uszczuplenia majątku spółdzielni, przesądził Trybunał. Uznał, że spółdzielnie w zamian za utratę prawa własności lokali w momencie przekształcenia powinny dostawać ekwiwalent. Nie jest nim jednak zwrot faktycznych kosztów budowy nieruchomości. Dlatego niektóre spółdzielnie zaczynają liczyć kwoty utracone na skutek niekonstytucyjnych zapisów ustawy i szykują pozwy o odszkodowania, które miałby wypłacić Skarb Państwa. Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa oszacowała, że poniosła stratę 20 mln zł, SM w Tczewie 40 mln zł, a Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa twierdzi, że zwróci się o 160 mln zł odszkodowania.

- Pozew będzie zgodny z interesem spółdzielni, bowiem taka kwota wpłynęłaby do spółdzielni na jej fundusz remontowy, gdyby obowiązywały poprzednie zasady przekształceń - wyjaśnia Michał Tokłowicz, wiceprezes Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Podstawę prawną do występowania z takim roszczeniem daje art. 4171 par. 1 kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że jeżeli szkoda została wyrządzona przez wydanie aktu normatywnego, jej naprawienia można żądać po stwierdzeniu we właściwym postępowaniu niezgodności tego aktu z konstytucją, umową międzynarodową lub ustawą - czytamy w "Gazecie Prawnej".

- Spółdzielnia będzie musiała udowodnić, że nastąpiła szkoda i jest związek przyczynowy między wydaniem nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r. a jej powstaniem - podkreśla prof. Hubert Izdebski z Uniwersytetu Warszawskiego.

Jednak ustalenia wysokości szkody nie jest proste. - Z uwagi na specyfikę spółdzielni nie jest wykluczone, że ewentualna strata może być potraktowana przez sąd jako już rozliczona pomiędzy członkami spółdzielni - mówi "Gazecie Prawnej" prof. Izdebski. Dodatkowym wymogiem jest to, że szkoda nie może być potencjalna, lecz rzeczywista.

- W przypadku spółdzielni musimy pamiętać, iż wiele osób, które skorzystały z przekształcenia za przysłowiową złotówkę, nie byłoby zainteresowanych wykupem, gdyby jego cena wynosiła np. 40 tys. zł. Oznacza to, że szkoda spółdzielni często będzie szkodą potencjalną, nie zaś rzeczywistą - zauważa Piotr Schramm, adwokat i wspólnik w Kancelarii Gessel.

Zdaniem prawników, ewentualna rekompensata nie będzie przysługiwała spółdzielniom za wszystkie przekształcone lokale - pisze "Gazeta Prawna".

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 697 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 800 ofert w bazie

2 782 270 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP