PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

SN: deweloper jest odpowiedzialny jak wytwórca budynku

Autor: PAP
18-04-2013 22:02

Dewelopera sam powinien przystąpić do usunięcia wady mieszkania, a nie bronić się, że wzniosła go firma budowlana - orzekł w czwartek Sąd Najwyższy. Sąd uznał, że dewelopera należy traktować jak wytwórcę budynku.

Sprawa dotyczyła mieszkania w jednym z kieleckich budynków. Właściciel kupił go w grudniu 2007 r. w stanie surowym od dewelopera. Jeszcze przed zakupem mężczyzna zlecił rzeczoznawcy zbadanie, czy poziom hałasu w mieszkaniu nie przekracza norm.
Opinię rzeczoznawcy poznał już po zakupie - wynikało z niej, że hałas wytwarzany przez komin wentylacyjny przekracza nieznacznie dopuszczalne normy. Mężczyzna zgłosił to deweloperowi i wezwał go do usunięcia wady. Jednocześnie wynajął mieszkanie zastępcze. Kolejne badania potwierdziły przekroczenie normy i we wrześniu 2008 r. Państwowa Inspekcja Sanitarna zobowiązał dewelopera do obniżenia poziomu hałasu.

W listopadzie 2008 r. deweloper przeprowadził zmiany w urządzeniach w kotłowni budynku, wykonał także dodatkową ścianę wokół komina w mieszkaniu znajdującym się piętro niżej. Deweloper chciał taką samą ścianę wykonać u właściciela mieszkania, który domagał się usunięcia wady, ale ten się nie zgodził - stwierdził, że dodatkowa ściana zmniejszy powierzchnię jego mieszkania.

Kolejne przeprowadzone badania wykazały, że poziom hałasu nadal nie mieści się w normach.

W 2010 r. mężczyzna sprzedał mieszkanie i poinformował nową właścicielkę o hałasie. Przez cały czas, gdy był właścicielem, nie wykańczał mieszkania ani go nie umeblował.

Mężczyzna pozwał następnie dewelopera do sądu rejonowego - domagał się 60 tys. zł odszkodowania, co odpowiadało kosztowi wynajmu mieszkania zastępczego. Mężczyzna powoływał się na art. 561 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, jeśli sprzedawca przedmiotu jest jego wytwórcą, to nabywca może żądać od niego usunięcia wady.

W odpowiedzi na pozew deweloper wyjaśnił, że nie jest wytwórcą rzeczy, bo jest nim firma budowlana, która budynek postawiła. Twierdził, że mężczyzna powinien sam zająć się naprawą wady, a dopiero potem przedstawić mu koszty z tym związane. Podkreślił także, że mężczyzna odmówił zabudowania komina dodatkową ścianą, co zapewne usunęłoby wadę.

Sąd rejonowy nakazał deweloperowi zapłacić 16 tys. zł odszkodowania za 9 z 22 miesięcy wynajmowania lokalu zastępczego. Sąd potwierdził, że źródłem szkody była odmowa dewelopera usunięcia wady. Sąd stwierdził jednak, że odmowa mężczyzny na postawienie dodatkowej ściany przyczyniła się do trwania źródła szkody, a ściana usunęłaby wadę.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


48 380 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP