PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

SN: deweloper jest odpowiedzialny jak wytwórca budynku

Autor: PAP
18-04-2013 22:02

Dewelopera sam powinien przystąpić do usunięcia wady mieszkania, a nie bronić się, że wzniosła go firma budowlana - orzekł w czwartek Sąd Najwyższy. Sąd uznał, że dewelopera należy traktować jak wytwórcę budynku.

Sprawa dotyczyła mieszkania w jednym z kieleckich budynków. Właściciel kupił go w grudniu 2007 r. w stanie surowym od dewelopera. Jeszcze przed zakupem mężczyzna zlecił rzeczoznawcy zbadanie, czy poziom hałasu w mieszkaniu nie przekracza norm.
Opinię rzeczoznawcy poznał już po zakupie - wynikało z niej, że hałas wytwarzany przez komin wentylacyjny przekracza nieznacznie dopuszczalne normy. Mężczyzna zgłosił to deweloperowi i wezwał go do usunięcia wady. Jednocześnie wynajął mieszkanie zastępcze. Kolejne badania potwierdziły przekroczenie normy i we wrześniu 2008 r. Państwowa Inspekcja Sanitarna zobowiązał dewelopera do obniżenia poziomu hałasu.

W listopadzie 2008 r. deweloper przeprowadził zmiany w urządzeniach w kotłowni budynku, wykonał także dodatkową ścianę wokół komina w mieszkaniu znajdującym się piętro niżej. Deweloper chciał taką samą ścianę wykonać u właściciela mieszkania, który domagał się usunięcia wady, ale ten się nie zgodził - stwierdził, że dodatkowa ściana zmniejszy powierzchnię jego mieszkania.

Kolejne przeprowadzone badania wykazały, że poziom hałasu nadal nie mieści się w normach.

W 2010 r. mężczyzna sprzedał mieszkanie i poinformował nową właścicielkę o hałasie. Przez cały czas, gdy był właścicielem, nie wykańczał mieszkania ani go nie umeblował.

Mężczyzna pozwał następnie dewelopera do sądu rejonowego - domagał się 60 tys. zł odszkodowania, co odpowiadało kosztowi wynajmu mieszkania zastępczego. Mężczyzna powoływał się na art. 561 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, jeśli sprzedawca przedmiotu jest jego wytwórcą, to nabywca może żądać od niego usunięcia wady.

W odpowiedzi na pozew deweloper wyjaśnił, że nie jest wytwórcą rzeczy, bo jest nim firma budowlana, która budynek postawiła. Twierdził, że mężczyzna powinien sam zająć się naprawą wady, a dopiero potem przedstawić mu koszty z tym związane. Podkreślił także, że mężczyzna odmówił zabudowania komina dodatkową ścianą, co zapewne usunęłoby wadę.

Sąd rejonowy nakazał deweloperowi zapłacić 16 tys. zł odszkodowania za 9 z 22 miesięcy wynajmowania lokalu zastępczego. Sąd potwierdził, że źródłem szkody była odmowa dewelopera usunięcia wady. Sąd stwierdził jednak, że odmowa mężczyzny na postawienie dodatkowej ściany przyczyniła się do trwania źródła szkody, a ściana usunęłaby wadę.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

29 129 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

585 596 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 047 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.