PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Słaby rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
07-08-2009 10:36

W I połowie br. na rynku nieruchomości komercyjnych w Budapeszcie, Bukareszcie, Pradze i Warszawie zawarto transakcji za 430 milionów euro, czyli o 84 proc. mniej niż w podobnym okresie 2008 roku. Wyniki są gorsze, niż sytuacja ekonomiczna tych czterech krajów - stwierdza w kwartalnej analizie firma doradcza Jones Lang LaSalle.

W tych miastach zawarto w ciągu sześciu miesięcy br. tylko jedną transakcję o wartości przekraczającej 100 mln euro, a średnia wartość transakcji nie przekraczała 25 mln euro.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy malały stawki czynszów powierzchni biurowych, magazynowych i handlowych, ale obecnie – jak podkreśla się w analizie – się ustabilizowały. Wciąż odczuwalna jest presja na obniżki, szczególnie w przypadku najlepszych nieruchomości, jednakże właściciele takich obiektów wolą raczej oferować ulgi dostosowane do wymagań najemców, niż ulegać co do ceny.

W I połowie br. popyt na powierzchnie biurowe spadł w Warszawie i Bukareszcie, ale utrzymał się na stabilnym poziomie w Pradze i Budapeszcie. Najemcy powierzchni handlowych w całym regionie są ostrożni, co do planów ekspansji i jeszcze bardziej wymagający w przypadku selekcji centrów handlowych, w których planują uruchomić swoje sklepy. Popyt na magazyny także spadł w całym regionie, co jest wynikiem ograniczenia produkcji przemysłowej i rynku konsumenckiego.

We wszystkich sektorach rynku nieruchomości komercyjnych nowe projekty, których budowę rozpoczęto lub na które uzyskano finansowanie jeszcze przed kryzysem, zostaną oddane do użytku zgodnie z planem - w tym i przyszłym roku. Natomiast znacznie spadła, w porównaniu z poprzednimi latami, liczba planowanych projektów, co w niektórych miastach może doprowadzić w bliskiej przyszłości do niedoboru powierzchni.

- W drugiej połowie br. i w 2010 roku możemy spodziewać się stabilizacji na niektórych rynkach, wraz ze stopniową poprawą gospodarek narodowych - podsumowuje raport John Duckworth, dyrektor zarządzający w regionie Europy Środkowej i Wschodniej w Jones Lang LaSalle.

Ze szczegółowych danych z raportu tej spółki można przytoczyć, że:
- w Warszawie w I połowie br. zawarto transakcje wartości 203,5 mln euro, co było poziomem najniższym od 2004 r., a pięć razy mniej niż w ub.r.;
- w I połowie br. deweloperzy oddali do użytku w Warszawie 174 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (56 proc. planowanej); łączne zasoby przekroczyły 3,15 mln m kw., w tym 2 mln m kw. poza centrum;
- w centrum stolicy do wynajęcia jest 74 tys. m kw.; współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł w czerwcu do 5,7 proc. (4,5 proc. w marcu), a w raporcie podkreśla się, że w końcu roku może wzrosnąć do 8-9 proc.;

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 602 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP