PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Słabe symptomy ożywienia na rynku nieruchomości handlowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
20-10-2009 14:10

Po okresie spowolnienia w pierwszej połowie br. popytu na nieruchomości handlowe, w trzecim kwartale pojawiły się pierwsze symptomy ożywienia na tym rynku.

Wznowiono realizację niektórych projektów budowy centrów handlowych, a część sieci handlowych została zrestrukturyzowana i uzyskała refinansowanie. Jednak pomimo tych oznak poprawy sytuacji, spadła ilość sprzedanej lub wynajętej powierzchni, w efekcie czego wzrósł wskaźnik powierzchni niewynajętej – informuje w swojej analizie firma doradcza Cushman & Wakefield.
W III kwartale 2009 roku oddano do użytku jedynie około 35 tys. m kw. powierzchni centrów handlowych. Wśród ukończonych obiektów należy wymienić Carrefour Jastrzębie Zdrój i Galerię Feniks Radom. Wydarzeniem w trzecim kwartale było podpisanie umowy inwestycyjnej pomiędzy PKP SA i firmą Neinver w sprawie budowy węzła komunikacyjnego Katowice Osobowa, połączonego z planowaną budową galerii handlowej i centrum biznesowym.

Łącznie w końcu września w budowie pozostawało 870 tys. m kw. powierzchni w centrach handlowych, z czego aż 42,5 proc. zostanie oddanych do użytku w IV kwartale tego roku. Zarazem budowa 190 tys. m kw. jest albo spóźniona, albo została wstrzymana. Największymi obecnie wznoszonymi centrami handlowymi są: IKEA Port Łódź oraz Bonarka Kraków.

Realizacja kolejnych inwestycji handlowych na polskim rynku związana jest ściśle z dostępem deweloperów do finansowania i poprawą kondycji finansowej najemców. Biorąc pod uwagę obecną sytuację C&W przewiduje, że po roku 2010 nastąpi znaczące zmniejszenie podaży nowych centrów handlowych, co przyniesie spadek dostępności powierzchni na wynajem, wzrost stawek czynszowych i w konsekwencji odwrócenie obecnego trendu rynkowego.

W III kwartale odnotowano transakcje kupna-sprzedaży sieci handlowych z sektora spożywczego oraz RTV i AGD. Sieć Billa (25 supermarketów) została sprzedana Grupie E. Leclerc. Decyzja o wycofaniu się z Polski Electro World związana jest ze sprzedażą tej sieci Mix Electronics. W sektorze odzieżowym Vistula sfinalizowała renegocjacje finansowania z bankami, a sieci Redan i Gino Rossi znalazły inwestorów strategicznych, którzy dokapitalizowali te spółki. Sieci handlowe z dużą ostrożnością podejmują decyzje strategiczne, za cel ekspansji wybierając najlepsze centra handlowe w dużych miastach.

Największą transakcją w III kwartale był najem przez Saturn 5 tys. m kw. w centrum IKEA Port Łódź oraz 4,6 tys. m kw. przez TK Maxx w Galerii Malta w Poznaniu.

W pięciu aglomeracjach czynsze w centrach handlowych ie zmieniły się, natomiast w trzech spadły (Trójmiasto, Wrocław i Poznań). Najwyższe stawki w trzecim kwartale były w Warszawie – 83 euro/m kw./miesiąc (996 euro/m kw./rok) oraz w Krakowie – 45 euro/m kw./miesiąc (540 euro/m kw./rok). Czynsze w pozostałych pięciu aglomeracjach wahały się od 42 euro/m kw./miesiąc w Trójmieście i Poznaniu, do 40 euro/m kw./miesiąc na Śląsku i w Szczecinie.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


36 196 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP