PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Słabe symptomy ożywienia na rynku nieruchomości handlowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
20-10-2009 14:10

Po okresie spowolnienia w pierwszej połowie br. popytu na nieruchomości handlowe, w trzecim kwartale pojawiły się pierwsze symptomy ożywienia na tym rynku.

Wznowiono realizację niektórych projektów budowy centrów handlowych, a część sieci handlowych została zrestrukturyzowana i uzyskała refinansowanie. Jednak pomimo tych oznak poprawy sytuacji, spadła ilość sprzedanej lub wynajętej powierzchni, w efekcie czego wzrósł wskaźnik powierzchni niewynajętej – informuje w swojej analizie firma doradcza Cushman & Wakefield.
W III kwartale 2009 roku oddano do użytku jedynie około 35 tys. m kw. powierzchni centrów handlowych. Wśród ukończonych obiektów należy wymienić Carrefour Jastrzębie Zdrój i Galerię Feniks Radom. Wydarzeniem w trzecim kwartale było podpisanie umowy inwestycyjnej pomiędzy PKP SA i firmą Neinver w sprawie budowy węzła komunikacyjnego Katowice Osobowa, połączonego z planowaną budową galerii handlowej i centrum biznesowym.

Łącznie w końcu września w budowie pozostawało 870 tys. m kw. powierzchni w centrach handlowych, z czego aż 42,5 proc. zostanie oddanych do użytku w IV kwartale tego roku. Zarazem budowa 190 tys. m kw. jest albo spóźniona, albo została wstrzymana. Największymi obecnie wznoszonymi centrami handlowymi są: IKEA Port Łódź oraz Bonarka Kraków.

Realizacja kolejnych inwestycji handlowych na polskim rynku związana jest ściśle z dostępem deweloperów do finansowania i poprawą kondycji finansowej najemców. Biorąc pod uwagę obecną sytuację C&W przewiduje, że po roku 2010 nastąpi znaczące zmniejszenie podaży nowych centrów handlowych, co przyniesie spadek dostępności powierzchni na wynajem, wzrost stawek czynszowych i w konsekwencji odwrócenie obecnego trendu rynkowego.

W III kwartale odnotowano transakcje kupna-sprzedaży sieci handlowych z sektora spożywczego oraz RTV i AGD. Sieć Billa (25 supermarketów) została sprzedana Grupie E. Leclerc. Decyzja o wycofaniu się z Polski Electro World związana jest ze sprzedażą tej sieci Mix Electronics. W sektorze odzieżowym Vistula sfinalizowała renegocjacje finansowania z bankami, a sieci Redan i Gino Rossi znalazły inwestorów strategicznych, którzy dokapitalizowali te spółki. Sieci handlowe z dużą ostrożnością podejmują decyzje strategiczne, za cel ekspansji wybierając najlepsze centra handlowe w dużych miastach.

Największą transakcją w III kwartale był najem przez Saturn 5 tys. m kw. w centrum IKEA Port Łódź oraz 4,6 tys. m kw. przez TK Maxx w Galerii Malta w Poznaniu.

W pięciu aglomeracjach czynsze w centrach handlowych ie zmieniły się, natomiast w trzech spadły (Trójmiasto, Wrocław i Poznań). Najwyższe stawki w trzecim kwartale były w Warszawie – 83 euro/m kw./miesiąc (996 euro/m kw./rok) oraz w Krakowie – 45 euro/m kw./miesiąc (540 euro/m kw./rok). Czynsze w pozostałych pięciu aglomeracjach wahały się od 42 euro/m kw./miesiąc w Trójmieście i Poznaniu, do 40 euro/m kw./miesiąc na Śląsku i w Szczecinie.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 733 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP