PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Skurczył się rynek powierzchni magazynowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
25-01-2010 18:07
Skurczył się rynek powierzchni magazynowych

W ub.r. deweloperzy oddali w Polsce ok. 857 tys. m kw. powierzchni magazynów, czyli o blisko połowę mniej niż w 2008 r. - informuje firma analityczna Cushman & Wakefield.

Całkowite zasoby magazynów w Polsce wyniosły nieco ponad 6 mln m kw.
Według danych C &W, deweloperzy w minionym roku nie tylko zaprzestali spekulacyjnej budowy hal magazynowych, ale także zrezygnowali z powiększania swoich banków ziemi. Nawet spadające ceny gruntów przemysłowych nie zachęciły inwestorów do wznowienia zakupów.

W ub.r. warunkiem koniecznym do rozpoczynania nowych inwestycji było zabezpieczenie części powierzchni umowami najmu (pre-lease) jeszcze na etapie planowania projektów. Zarazem popyt na wynajem zmniejszył się dwukrotnie, w porównaniu do 2008 r. i wyniósł 765 tys. m kw. Nowe umowy najmu podpisano na jedynie 539 tys. m kw. powierzchni (w roku 2008 - 1540 tys. mkw).

Ponieważ popyt spadał szybciej niż podaż, rosły pustostany, w prawie wszystkich regionach. Na koniec 2009 r. w Polsce było blisko 1 mln m kw. wolnej powierzchni magazynowej, z czego najwięcej w regionie warszawskim - 424 tys. m kw. (17,1 proc. całkowitych zasobów regionu) oraz na Górnym Śląsku - 202 tys. m kw. (18,8 proc. zasobów regionu). W Polsce Centralnej, głównie w regionie Rawy Mazowieckiej i Piotrkowa Trybunalskiego, bez najemców pozostawało około 157 tys. m kw. magazynów (17,1 proc.). Jedynie na trzech rynkach wskaźnik ten nieznacznie spadł w porównaniu z danymi z końca 2008 r.: w Trójmieście z 5,9 proc. do 5,4 proc., w Szczecinie ze 100 proc. do 93,5 proc. (zawarto pierwszą umowę najmu), a w Krakowie z 2,7 proc. do 0 proc.

W regionach oferujących najwięcej wolnej powierzchni na wynajem najemcom, łatwiej było wynegocjować bardzo atrakcyjne warunki najmu – podkreślają analitycy C&W. Wzrost pustostanów wpłynął również na spadek czynszów oraz rozszerzanie ofert zachęt pozaczynszowych, obniżających efektywny koszt najmu magazynu, co zachęciło najemców do renegocjowania warunków dotychczasowych umów. Jednak w takich lokalizacjach, jak Łódź, Gdańsk czy Kraków, gdzie dostępność atrakcyjnej powierzchni była minimalna, stawki czynszów wzrosły zarówno w wymiarze nominalnym, jak i efektywnym.

W końcu 2009 r. w budowie pozostawało jedynie 159 tys. mkw powierzchni magazynowej. Dla porównania na koniec 2008 r. było to ponad 1 mln m kw.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 061 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP