PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Skurczył się rynek powierzchni magazynowych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
25-01-2010 18:07
Skurczył się rynek powierzchni magazynowych

W ub.r. deweloperzy oddali w Polsce ok. 857 tys. m kw. powierzchni magazynów, czyli o blisko połowę mniej niż w 2008 r. - informuje firma analityczna Cushman & Wakefield.

Całkowite zasoby magazynów w Polsce wyniosły nieco ponad 6 mln m kw.
Według danych C &W, deweloperzy w minionym roku nie tylko zaprzestali spekulacyjnej budowy hal magazynowych, ale także zrezygnowali z powiększania swoich banków ziemi. Nawet spadające ceny gruntów przemysłowych nie zachęciły inwestorów do wznowienia zakupów.

W ub.r. warunkiem koniecznym do rozpoczynania nowych inwestycji było zabezpieczenie części powierzchni umowami najmu (pre-lease) jeszcze na etapie planowania projektów. Zarazem popyt na wynajem zmniejszył się dwukrotnie, w porównaniu do 2008 r. i wyniósł 765 tys. m kw. Nowe umowy najmu podpisano na jedynie 539 tys. m kw. powierzchni (w roku 2008 - 1540 tys. mkw).

Ponieważ popyt spadał szybciej niż podaż, rosły pustostany, w prawie wszystkich regionach. Na koniec 2009 r. w Polsce było blisko 1 mln m kw. wolnej powierzchni magazynowej, z czego najwięcej w regionie warszawskim - 424 tys. m kw. (17,1 proc. całkowitych zasobów regionu) oraz na Górnym Śląsku - 202 tys. m kw. (18,8 proc. zasobów regionu). W Polsce Centralnej, głównie w regionie Rawy Mazowieckiej i Piotrkowa Trybunalskiego, bez najemców pozostawało około 157 tys. m kw. magazynów (17,1 proc.). Jedynie na trzech rynkach wskaźnik ten nieznacznie spadł w porównaniu z danymi z końca 2008 r.: w Trójmieście z 5,9 proc. do 5,4 proc., w Szczecinie ze 100 proc. do 93,5 proc. (zawarto pierwszą umowę najmu), a w Krakowie z 2,7 proc. do 0 proc.

W regionach oferujących najwięcej wolnej powierzchni na wynajem najemcom, łatwiej było wynegocjować bardzo atrakcyjne warunki najmu – podkreślają analitycy C&W. Wzrost pustostanów wpłynął również na spadek czynszów oraz rozszerzanie ofert zachęt pozaczynszowych, obniżających efektywny koszt najmu magazynu, co zachęciło najemców do renegocjowania warunków dotychczasowych umów. Jednak w takich lokalizacjach, jak Łódź, Gdańsk czy Kraków, gdzie dostępność atrakcyjnej powierzchni była minimalna, stawki czynszów wzrosły zarówno w wymiarze nominalnym, jak i efektywnym.

W końcu 2009 r. w budowie pozostawało jedynie 159 tys. mkw powierzchni magazynowej. Dla porównania na koniec 2008 r. było to ponad 1 mln m kw.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


47 931 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP