Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Selektywne zainteresowanie budową w Polsce nowych hoteli

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
19-05-2009 19:15

Na rynku nieruchomości hotelowych obserwuje się spowolnienie inwestycji. Z tego powodu wydaje się już pewne, że w latach 2009-2011 oddanych będzie mniej obiektów niż zakładano jeszcze rok temu, z wyjątkiem tych potrzebnych dla gości Euro-2012.

Powodem spowolnienia inwestycji są przede wszystkim zaostrzone zasady finansowania projektów, dyktowane przez banki – informuje firma analityczna Cushman & Wakefield Polska. Chodzi m.in. o wysoki wkład własny, przedstawienie opracowania studium opłacalności, umowy operatorskiej lub najchętniej umowa dzierżawy, która jest jednak rzadko stosowana przez operatorów.
Drugim powodem jest spadek poziomu „obłożenia” pokoi w hotelach cztero- i pięciogwiazdkowych, wywołany kryzysem światowym. Jedynie hotele ekonomiczne nie odnotowują spadku popytu. Firmy też na ogół nie rezygnują z wyjazdów służbowych swoich pracowników, jednak ograniczając budżet na podróże biznesowe, skłaniają się ku rezerwacji pokoi w tańszych hotelach. Na rynku hotelowym obserwujemy również mniejszą aktywność sektora MICE (szkoleń, konferencji i imprez integracyjnych), bowiem firmy redukują wydatki. Pomimo tego średni spadek obłożenia hoteli w Polsce na tle innych krajów Europy Centralnej w pierwszym kwartale 2009 był stosunkowo niewielki, tj. o 6 proc. w porównaniu np. z 27 proc. w Budapeszcie i 21 proc. w Pradze.

Z ogólnego trendu spadku budowy nowych hoteli „wyłamują” się inwestycje w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach lub planowane w związku z piłkarskimi mistrzostwami Euro-2012. W pierwszym kwartale br. otwarty został np. Hotel De Silva Express Katowice Airport przy lotnisku w Pyrzowicach, co potwierdza trend planowania i budowy hoteli przy głównych węzłach komunikacyjno-transportowych w największych miastach Polski. Również międzynarodowe sieci hotelowe podtrzymują swoje zainteresowanie tak zlokalizowanymi inwestycjami.

Pozytywne perspektywy rozwoju sektora hotelowego w Polsce dostrzegają deweloperzy i inwestorzy, którzy coraz częściej rozpatrują możliwość zmiany przeznaczenia inwestycji planowanych bądź rozpoczętych z funkcji mieszkaniowych lub biurowych na hotelową – stwierdzają analitycy C&W. Wynika to z rosnącej świadomości, że rynek nieruchomości hotelowych w Polsce jest wciąż niedoinwestowany i „dobry projekt hotelowy w odpowiedniej lokalizacji może być w dłuższym okresie stabilną inwestycją, dywersyfikującą ryzyko z innych przedsięwzięć” - stwierdza się w analizie.

Ciekawym zjawiskiem jest również rozwój koncepcji condo-hoteli, zwłaszcza obecnie, kiedy największym problemem na rynku nieruchomości jest finansowanie inwestycji. Odpowiednia lokalizacja (na ogół popularna miejscowość turystyczna w akceptowalnej odległości od głównych centrów biznesowych) i jakość projektu oraz dobry marketing pozwalają zdobyć środki niezbędne do finansowania inwestycji od indywidualnych inwestorów nabywających poszczególne apartamenty.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


21 974 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP