PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek powierzchni biurowych - nadal pod rządami najemców

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
12-07-2010 13:32

Na rynku powierzchni biurowych w głównych regionalnych miastach polskich w I połowie br. warunki dyktowali jeszcze najemcy. Jednak z powodu ograniczonej podaży, sytuacja będzie się zmieniać i na początku 2011 r. można spodziewać się stopniowego zwrotu w kierunku "rynku wynajmującego".

Taki jest kluczowy wniosek firmy doradczej Jones Lang LaSalle z jej analizy rynku w: Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach. Wynika z niej, że w końcu czerwca zasoby powierzchni biurowej w tych sześciu miastach (poza Warszawą) wyniosły 1,73 mln mkw., z czego najwięcej, bo ponad 45 proc. podaży odnaleźć można było w Krakowie i Wrocławiu (odpowiednio około 420 tys. i 362 tys. m kw.). Do użytkowania oddanych zostało około 88,5 tys. mkw. biur (w tym zaledwie 38,7 tys. m kw. w I kwartale).
- Jednakże to jeszcze nie koniec wzrostów. - mówi Mateusz Polkowski, starszy analityk - Szacujemy, że w drugiej połowie na rynek trafi realnie kolejne 88 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych,.

Będzie to zatem znacznie mniej, niż w całym ub.r., kiedy to w analizowanych miastach regionalnych oddano ok. 227 tys. mkw. Jak zaznacza Polkowski, wchodzące w tym roku na rynek inwestycje to głównie projekty rozpoczęte w czasach prosperity. Większość z planowanych nowych zadań, które uzyskały prawomocne pozwolenie na budowę po 2008 r. wstrzymanych zostało bowiem do momentu ożywienia popytu. Oznacza to, iż ze względu na ostrożne podejście deweloperów, nowe inicjatywy inwestycyjne wejdą na rynek dopiero pod koniec 2011 i w 2012 r.

- Bardziej restrykcyjna polityka banków w zakresie kredytowania znajdzie natomiast swoje odzwierciedlenie w realnej podaży już w 2011 r., która według nas wyniesie zaledwie niecałe 130 tys. mkw. - stwierdza analityk Jones Lang LaSalle.

W drugim kwartale wskaźnik pustostanów zwiększył się w większości analizowanych miast. Było to spowodowane wejściem na rynek nowych inwestycji, których proces komercjalizacji przypadł na okres osłabionej koniunktury po stronie popytu, ocenia Karolina Margielewska, analityk w Jones Lang LaSalle. Np. wskaźnik pustostanów w Krakowie zwiększył się z 8,9 proc. w I kwartale do 11,4 proc. w końcu czerwcu, we Wrocławiu z 3,8 proc. do 5,9 proc., w Łodzi z 17 proc. do 24 proc., a w Katowicach z 5,5 proc. do 14,6 proc. Wskaźnik ten zmalał natomiast w Poznaniu (do 8,8 proc.) i w Trójmieście (do 9,7 proc.).

- Prognozowany spadek wskaźników pustostanów dotyczyć będzie w tym roku w pierwszej kolejności Wrocławia. - stwierdza Margielewska.

Obecnie ceny najmu w najlepszych obiektach biurowych kształtują się od 11-13,5 €/m kw./ miesiąc w Łodzi, do 15 €/m kw./ miesiąc w Krakowie i Poznaniu. Autorzy analizy przewidują, że czynsze transakcyjne w II połowie br. pozostaną na stabilnym poziomie, natomiast zaczną rosnąć w większości miast regionalnych już w 2011 r.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 691 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP