Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek powierzchni biurowych: gra o najemców, gra o przetrwanie

Autor: propertynews.pl
21-10-2014 14:49
Rynek powierzchni biurowych: gra o najemców, gra o przetrwanie
Fot. Shutterstock

Atrakcyjna perspektywa rozwoju rynku biurowego przyciągnęła do stolicy Polski wielu deweloperów. Dziś na głowy hurraoptymistów powoli zaczyna się wylewać wiadro zimnej wody.

Powodem zmartwień jest dla całej branży popyt, który przestał doganiać podaż. Przez wiele lat pustostany biurowe w Warszawie były na "zdrowym" - zarówno dla najemców, jak i deweloperów - poziomie, który wynosił ok. 10 proc. Co więcej, zdarzały się momenty, kiedy było ich bardzo mało - zaledwie 4 proc.
To już historia. Pod koniec czerwca br., według danych Knight Frank, w stolicy mieliśmy do czynienia z ponad 15-proc. wskaźnikiem wolnych biur - najwyższym od 10 lat. Oznacza to, że przy podaży na poziomie 4,1 mln mkw. w ok. 450 budynkach, ponad pół miliona mkw. lokali stoi pustych.

Tylko w II kwartale tego roku na warszawskim rynku zakończono budowę siedmiu inwestycji, które powiększyły zasoby o 107 500 mkw. - To o około 25 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i ponad 40 proc. niż w analogicznym okresie poprzedniego roku - komentuje Elżbieta Czerpak, dyrektor Działu Badań Rynku w Knight Frank.

W trakcie budowy jest 614 tys. mkw. Rocznie rynek wchłania ok. 600 tys. mkw. - zarówno w wyniku nowych transakcji, jak i relokacji działalności.

- Wysoki współczynnik pustostanów, a także duża aktywność deweloperów sprawia, że warunki dyktują dziś najemcy, a właściciele nieruchomości biurowych składają im bardzo atrakcyjne, zarówno pod względem wysokości czynszów, jak i innych zachęt, oferty - komentuje Wioleta Wojtczak z agencji Savills.

Stawki czynszów nominalnych w najlepszych budynkach w centrum stolicy są obecnie na poziomie około 22 euro/mkw./miesiąc, a w okolicy Służewca wynoszą 14,50-15,00 euro/mkw./miesiąc. Wioleta Wojtczak prognozuje, że będzie jeszcze taniej.

W gąszczu inwestycji deweloperzy muszą znaleźć sposób, żeby się wyróżniać. - Na rynku zaobserwujemy roszady najemców. Część firm będzie chciało opuścić centrum Warszawy na rzecz Woli lub dalszych dzielnic, gdzie czynsze są niższe. Banki konsolidują swoje biura, szukają więc mniejszych powierzchni. Na rynku coraz więcej najemców stanowić będą firmy z branży farmaceutycznej oraz sektora IT - mówi Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce. Czytaj więcej na www.propertynews.pl



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP