PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek pęcznieje od nowych mieszkań czekających na kupców

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
18-07-2012 19:48
Rynek pęcznieje od nowych mieszkań czekających na kupców
Fot. Fotolia

Wejście w życie z końcem kwietnia ustawy o ochronie praw nabywców mieszkań i domów, zwanej ustawą deweloperską, przyniosło rekordową liczbę mieszkań wprowadzonych do sprzedaży.

Liczba zawartych transakcji utrzymywała się nadal na wysokim poziomie, pomimo to wyraźnie wzrosła liczba niesprzedanych mieszkań. W ocenie firmy doradczej REAS, kolejne kwartały przyniosą wyraźny spadek nowych inwestycji wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów.
Zamieszanie

Z jednej strony, ustawa deweloperska spowodowała przyspieszenie decyzji wielu firm o wprowadzeniu nowych inwestycji lub ich kolejnych etapów do sprzedaży, a w konsekwencji - właśnie wyraźny wzrost liczby ofert. Z drugiej strony, wobec wielu niejasnych uregulowań, spowodowało to zamieszanie wśród deweloperów, nabywców, notariuszy i bankowców, uczących się działania w nowych uwarunkowaniach formalno-prawnych.

- Dlatego dane o rynku mieszkaniowym w drugim kwartale mają prawo znacznie odbiegać od średnioterminowych trendów, a ich interpretacja musi brać pod uwagę nietypowe wydarzenia w otoczeniu rynku - mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.

Zarazem potencjalnym nabywcom mieszkań coraz trudniej uzyskać kredyt hipoteczny, a ocena ich zdolności kredytowej jest dziś o wiele bardziej ostrożna niż rok temu, nie wspominając o latach boomu. Maleje także, i tak już znacznie ograniczone, znaczenie dla rynku pierwotnego programu Rodzina na Swoim. W konsekwencji realny popyt jest przede wszystkim uzależniony od polityki cenowej deweloperów.

Nadpodaż

Na rynku pierwotnym w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) w drugim kwartale br. wprowadzono do sprzedaży prawie 12,9 tys. mieszkań, ocenia REAS. Jest to o 33 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i zarazem o 21 proc. więcej, niż rok wcześniej.

W pierwszym półroczu 2012 roku do sprzedaży wystawiono łącznie 22,6 tys. nowych mieszkań, choć już na początku I kwartału w ofercie znajdowało się 49 tys.

Dane REAS o liczbie mieszkań wprowadzonych do sprzedaży są spójne ze statystykami GUS po II półroczu. W całej Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę 34,8 tys. mieszkań, tj. o 21,9 proc. więcej, niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, a liczba uzyskanych pozwoleń na budowę przekroczyła 40 tys. (+13,5 proc.). Spółdzielnie mieszkaniowe rozpoczęły natomiast budowę 1,6 tys. mieszkań.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


42 428 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP