Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek nieruchomości przemysłowych zdominowali deweloperzy i inwestorzy zagraniczni

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
27-02-2009 09:01

Na polskim rynku nieruchomości przemysłowych zawarto w ub.roku transakcje kupna-sprzedaży wartości 138 mln euro, czyli o 18 proc. mniej niż rok wcześniej. Rynek niemal w całości zdominowali deweloperzy i inwestorzy zagraniczni.

Od połowy 2008 roku następowało stopniowe załamanie rynku, co przyczyniło się do zerwania wielu negocjacji – informuje w opracowaniu „Marketbeat: Raport o rynku nieruchomości w Polsce” firma doradztwa inwestycyjnego Cushman & Wakefield Polska (CWP). Pomimo tego, utrzymywała się relatywnie wysoka stopa kapitalizacji z inwestycji w te nieruchomości, w granicach 7-8 proc. w skali roku.
Po stronie kupujących, rynek nieruchomości przemysłowych był w 95 proc. zdominowany przez inwestorów zagranicznych. Obok funduszy inwestycyjnych (np. IXIS, AEW, TMW Pramerica), aktywne były też spółki specjalizujące się wyłącznie w budowie i eksploatacji magazynów (np. Pinnacle Central Europe). Blisko 70 proc. kapitału kupujących pochodziło w ub.roku spoza krajów unijnych, głównie z rejonu Zatoki Perskiej oraz USA.

Największą transakcją była sprzedaż przez operatora logistycznego Raben parku magazynowego w Mszczonowie o pow. 218 tys. mkw. Nabył je Pinnacle Central Europe.

Rynek deweloperów magazynów jest silnie skonsolidowany. Na trzech z nich: ProLogis, Panattoni oraz SEGRO przypada 72 proc. udziału w umowach najmu w ub.roku, ocenianych na 1,14 mln mkw. Po ok. 3 proc. wynajętej powierzchni przypadało na kolejnych pięciu deweloperów: Goodman, Logistic City, Europolis, MLP Group oraz IIG.

Ceny działek pod budowę magazynów wahają się: 20-160 euro/mkw. w okolicach Warszawy (do 50 km), 30-80 euro/mkw. w Poznaniu i Wrocławiu, 30-60 euro/mkw. na Górnym Śląsku (z uwagi na ograniczoną podaż), 30-40 euro/mkw. w Łodzi (duża podaż) oraz 30-75 euro/mkw. w Trójmieście. Najmniejsza podaż gruntów jest w Krakowie i ceny dochodzą do 100 euro. W tym roku podaż gruntów przemysłowych będzie wzrastać, stwierdza CWP, co doprowadzi do obniżenia cen działek i umożliwi nabywcom większy wybór.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


21 974 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP