PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek nieruchomości przemysłowych zdominowali deweloperzy i inwestorzy zagraniczni

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
27-02-2009 09:01

Na polskim rynku nieruchomości przemysłowych zawarto w ub.roku transakcje kupna-sprzedaży wartości 138 mln euro, czyli o 18 proc. mniej niż rok wcześniej. Rynek niemal w całości zdominowali deweloperzy i inwestorzy zagraniczni.

Od połowy 2008 roku następowało stopniowe załamanie rynku, co przyczyniło się do zerwania wielu negocjacji – informuje w opracowaniu „Marketbeat: Raport o rynku nieruchomości w Polsce” firma doradztwa inwestycyjnego Cushman & Wakefield Polska (CWP). Pomimo tego, utrzymywała się relatywnie wysoka stopa kapitalizacji z inwestycji w te nieruchomości, w granicach 7-8 proc. w skali roku.
Po stronie kupujących, rynek nieruchomości przemysłowych był w 95 proc. zdominowany przez inwestorów zagranicznych. Obok funduszy inwestycyjnych (np. IXIS, AEW, TMW Pramerica), aktywne były też spółki specjalizujące się wyłącznie w budowie i eksploatacji magazynów (np. Pinnacle Central Europe). Blisko 70 proc. kapitału kupujących pochodziło w ub.roku spoza krajów unijnych, głównie z rejonu Zatoki Perskiej oraz USA.

Największą transakcją była sprzedaż przez operatora logistycznego Raben parku magazynowego w Mszczonowie o pow. 218 tys. mkw. Nabył je Pinnacle Central Europe.

Rynek deweloperów magazynów jest silnie skonsolidowany. Na trzech z nich: ProLogis, Panattoni oraz SEGRO przypada 72 proc. udziału w umowach najmu w ub.roku, ocenianych na 1,14 mln mkw. Po ok. 3 proc. wynajętej powierzchni przypadało na kolejnych pięciu deweloperów: Goodman, Logistic City, Europolis, MLP Group oraz IIG.

Ceny działek pod budowę magazynów wahają się: 20-160 euro/mkw. w okolicach Warszawy (do 50 km), 30-80 euro/mkw. w Poznaniu i Wrocławiu, 30-60 euro/mkw. na Górnym Śląsku (z uwagi na ograniczoną podaż), 30-40 euro/mkw. w Łodzi (duża podaż) oraz 30-75 euro/mkw. w Trójmieście. Najmniejsza podaż gruntów jest w Krakowie i ceny dochodzą do 100 euro. W tym roku podaż gruntów przemysłowych będzie wzrastać, stwierdza CWP, co doprowadzi do obniżenia cen działek i umożliwi nabywcom większy wybór.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


38 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP