PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek nieruchomości na Manhattanie ożywi się w III kwartale

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
22-07-2009 14:59

Łączny wolumen dostępnej powierzchni nieruchomości komercyjnych na Manhattanie wzrósł w I półroczu br. do najwyższego od 4,5 lat poziomu, tj. 3,83 mln mkw. Towarzyszy temu dalszy spadek stawek czynszu – wynika z raportu opublikowanego przez firmę Cushman&Wakefield.

Wynajmujący nie przejawiali dużej aktywność, skoro w połowie br. łącznie wynajęli 0,59 mln mkw. powierzchni. C&W odnotowuje jednak, że aktywność ta rosła w drugim kwartale. Np. w czerwcu wynajęto łącznie 0,16 mln mkw., tj. więcej niż w kwietniu i maju razem.
W sytuacji rosnącego popytu na rynku najmu i mniejszej ilości powierzchni trafiającej na rynek, zaczął maleć poziom pustostanów. W połowie 2009 r. na Manhattanie łączna stopa pustostanów, która obejmuje powierzchnię udostępnianą w kolejnych sześciu miesiącach, utrzymała się w stosunku do poprzedniego miesiąca na stabilnym poziomie 10,5 proc. Po raz pierwszy od lutego ubr., C&W nie odnotował wzrostu tego wskaźnika w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Średni czynsz „wyjściowy” za powierzchnię biurową na Manhattanie obniżył się do 650,48 USD za mkw. w połowie 2009 r., czyli był mniejszy o 7,4 proc. w porównaniu do końca pierwszego kwartału 2009 r. i o 15,9 proc. w porównaniu do połowy 2008 r. Średnie czynsze wyjściowe w Midtown - największym i najdroższym podrynku biurowym Manhattanu - obniżyły się o 20,4 proc. - do 721,66 USD za mkw. Czynsze efektywne netto, które obejmują dodatkowo odliczenia z tytułu aranżacji powierzchni najemcy oraz inne zniżki, w drugim kwartale spadły nawet jeszcze bardziej.

- Nie przewidujemy końca nadmiernej podaży dostępnej powierzchni i malejących czynszów, ale półroczne dane statystyczne napawają nas pewnym optymizmem. – powiedział Joseph Harbert, dyrektor ds. Operacyjnych w New York Metro Region firmy Cushman & Wakefield. – Najgorsze już za nami, gdyż tempo recesji zmalało.

W drugim kwartale br. nie zawarto żadnych „dużych” nowych transakcji, ale na sprzedaż wystawiono dwie duże nieruchomości. Oczekuje się, że w trzecim kwartale zamknięte zostaną transakcje sprzedaży nieruchomości przy 70 Pine Street - za ok. 110 mln USD – oraz przy Worldwide Plaza - za ok. 605 mln USD.

- Przewidujemy, że na rynek trafią kolejne nieruchomości, ponieważ coraz więcej właścicieli i kredytodawców będzie weryfikować swoje portfele nieruchomości. – stwierdził Joseph Harbert. - Znacznie zmniejszył się wolumen sprzedaży, ale każda nowa transakcja pomaga ustalić wartości rynkowe, co jest korzystne zarówno dla kupujących jak i sprzedających.

Ceny ważniejszych nieruchomości, które zostały już sprzedane lub wystawione na sprzedaż w ciągu ostatnich 12 miesięcy, wskazują na spadek o ponad 60 proc. w stosunku do szczytowych cen z 2007 r. Zdaniem Josepha Harberta, pomimo niewielkiej aktywności niektórzy inwestorzy mają zamiar uczestniczyć w rynku sprzedaży nieruchomości obecnie lub w niedalekiej przyszłości.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 599 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP