PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek nieruchomości na Manhattanie ożywi się w III kwartale

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
22-07-2009 14:59

Łączny wolumen dostępnej powierzchni nieruchomości komercyjnych na Manhattanie wzrósł w I półroczu br. do najwyższego od 4,5 lat poziomu, tj. 3,83 mln mkw. Towarzyszy temu dalszy spadek stawek czynszu – wynika z raportu opublikowanego przez firmę Cushman&Wakefield.

Wynajmujący nie przejawiali dużej aktywność, skoro w połowie br. łącznie wynajęli 0,59 mln mkw. powierzchni. C&W odnotowuje jednak, że aktywność ta rosła w drugim kwartale. Np. w czerwcu wynajęto łącznie 0,16 mln mkw., tj. więcej niż w kwietniu i maju razem.
W sytuacji rosnącego popytu na rynku najmu i mniejszej ilości powierzchni trafiającej na rynek, zaczął maleć poziom pustostanów. W połowie 2009 r. na Manhattanie łączna stopa pustostanów, która obejmuje powierzchnię udostępnianą w kolejnych sześciu miesiącach, utrzymała się w stosunku do poprzedniego miesiąca na stabilnym poziomie 10,5 proc. Po raz pierwszy od lutego ubr., C&W nie odnotował wzrostu tego wskaźnika w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Średni czynsz „wyjściowy” za powierzchnię biurową na Manhattanie obniżył się do 650,48 USD za mkw. w połowie 2009 r., czyli był mniejszy o 7,4 proc. w porównaniu do końca pierwszego kwartału 2009 r. i o 15,9 proc. w porównaniu do połowy 2008 r. Średnie czynsze wyjściowe w Midtown - największym i najdroższym podrynku biurowym Manhattanu - obniżyły się o 20,4 proc. - do 721,66 USD za mkw. Czynsze efektywne netto, które obejmują dodatkowo odliczenia z tytułu aranżacji powierzchni najemcy oraz inne zniżki, w drugim kwartale spadły nawet jeszcze bardziej.

- Nie przewidujemy końca nadmiernej podaży dostępnej powierzchni i malejących czynszów, ale półroczne dane statystyczne napawają nas pewnym optymizmem. – powiedział Joseph Harbert, dyrektor ds. Operacyjnych w New York Metro Region firmy Cushman & Wakefield. – Najgorsze już za nami, gdyż tempo recesji zmalało.

W drugim kwartale br. nie zawarto żadnych „dużych” nowych transakcji, ale na sprzedaż wystawiono dwie duże nieruchomości. Oczekuje się, że w trzecim kwartale zamknięte zostaną transakcje sprzedaży nieruchomości przy 70 Pine Street - za ok. 110 mln USD – oraz przy Worldwide Plaza - za ok. 605 mln USD.

- Przewidujemy, że na rynek trafią kolejne nieruchomości, ponieważ coraz więcej właścicieli i kredytodawców będzie weryfikować swoje portfele nieruchomości. – stwierdził Joseph Harbert. - Znacznie zmniejszył się wolumen sprzedaży, ale każda nowa transakcja pomaga ustalić wartości rynkowe, co jest korzystne zarówno dla kupujących jak i sprzedających.

Ceny ważniejszych nieruchomości, które zostały już sprzedane lub wystawione na sprzedaż w ciągu ostatnich 12 miesięcy, wskazują na spadek o ponad 60 proc. w stosunku do szczytowych cen z 2007 r. Zdaniem Josepha Harberta, pomimo niewielkiej aktywności niektórzy inwestorzy mają zamiar uczestniczyć w rynku sprzedaży nieruchomości obecnie lub w niedalekiej przyszłości.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


36 196 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP