PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce warty miliardy

Autor: wnp.pl (TE)
08-02-2016 20:28
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce warty miliardy
Fot. Shutterstock.com

Wartość ubiegłorocznych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 4,1 mld euro, co stanowiło drugi najlepszy wynik w historii.

Jak wynika z danych firmy doradczej JLL, inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie nieruchomości handlowych, w którym właścicieli zmieniły projekty o łącznej wartości 2,26 mld euro, a następnie biurowym (1,27 mld euro) i magazynowym (473 mln euro).
JLL podało, że w wyniku dużego zainteresowania inwestorów polskim rynkiem nieruchomości, odnotowano obniżenie stóp kapitalizacji (praktycznie we wszystkich sektorach), co przełożyło się na wzrost wartości nieruchomości.

- W najbliższym okresie spodziewamy się utrzymania tego trendu. Jednakże w dłuższej perspektywie czasu, obniżanie jedynie stóp kapitalizacji może nie wystarczyć, aby wartości nieruchomości rosły, konieczny byłby wzrost czynszów, a na to raczej się nie zanosi, obserwując czynszową walkę o najemcę - skomentował Marek Jamro, dyrektor Działu Wycen JLL w Polsce.

Jak przypomniano, 2015 był rokiem najwyższej aktywności najemców w historii rynku biurowego w Polsce. Zawarto umowy na ok. 1,5 mln m kw., z czego 834 tys. m kw. przypadło na Warszawę.

W ciągu roku czynsze w Warszawie nieznacznie spadły - w Centrum z 22-24 euro do 21-23,5 euro za m kw. Stawki poza Centrum wahają się od 11 do 18 euro za m kw. miesięcznie.

JLL wskazało, że presja zniżkowa ma odzwierciedlenie głównie w czynszach efektywnych, które są średnio 15-20 proc. niższe od stawek transakcyjnych. Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne pozostawały na relatywnie stałym poziomie.

Na koniec 2015 r. miesięczne stawki wahały się od 11-12 euro za m kw. w Lublinie do 14-14,5 euro za m kw. w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie. W związku z rosnącą konkurencją między projektami stawki te mogą ulec nieznacznemu obniżeniu w 2016 r.

JLL podkreśliło, że 2015 r. był również bardzo intensywny na rynku nieruchomości handlowych - do użytku oddano 502 tys. m kw. nowej powierzchni w centrach handlowych wobec 332 tys. m kw. rok wcześniej i jednocześnie najwięcej od 2009 r.

W 2015 r. odnotowano wzrost stawek „prime” w aglomeracjach Warszawy (do poziomu 110-130 euro za m kw. miesięcznie), Poznania (do 45-50 euro), Krakowa (do 50-55 euro) i Trójmiasta (do 47-50 euro). Średnie czynsze w miastach regionalnych pozostały na stabilnym poziomie.

Również popyt na rynku magazynowym był rekordowy. JLL wyliczyło, że w 2015 r. zawarto umowy najmu na 2,22 mln m kw. Średnie czynsze bazowe za powierzchnię w parkach magazynowych poza granicami miast wynoszą od 2,6 do 4,5 euro za m kw. miesięcznie.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


52 827 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP