PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek nieruchomości komercyjnych na ścieżce wzrostu

Autor: wnp.pl (PS)
25-02-2014 10:11

Polska jest uważana za atrakcyjny rynek inwestycyjny, z dalszym potencjałem wzrostu. Także w tym roku utrzyma pozycję regionalnego lidera pod względem wartości transakcji, płynności rynku oraz dostępności finansowania dłużnego na najlepsze nieruchomości.

Średni wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym w najbliższych latach będzie oscylował między 2,5 a 3 mld euro, zaś wartość pojedynczych transakcji będzie wzrastała – prognozuje firma doradztwa inwestycyjnego Colliers International.
Według jej szacunków, poziom stóp zwrotu za najlepsze nieruchomości, z renomowanymi najemcami oraz długim czasem trwania umów najmu pozostaną niezmienione.

W 2013 r. stopy te z najlepszych nieruchomości biurowych w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu oscylowały w granicach 6-6,25 proc., natomiast na Mokotowie (drugiej pod względem wielkości dzielnicy biurowej w mieście) pomiędzy 7,5-7,75 proc.

Stopy zwrotu z najlepszych nieruchomości handlowych wynoszą od ok. 6 proc. w Warszawie i największych miastach regionalnych, do 8,5 proc. za mniejsze, nowoczesne centra handlowe w mniejszych miastach regionalnych.

Stopy zwrotu z najlepszych nieruchomości logistycznych (tylko w wybranych lokalizacjach) wynoszą poniżej 7,5 proc., a w nieruchomości o krótszym czasie trwania umów najmu są ok. 50-75 punktów bazowych wyższe.

W br. utrzyma się także struktura rynku inwestycyjnego. W 2013 r. wolumen transakcji miał rekordową wartość 3,3 mld euro, czyli o 22 proc. wyższą niż w 2012 r. i przekraczając poziom z rekordowego poprzednio 2007 r.

Na nieruchomości handlowe przypadło 47 proc. tych obrotów, z powodu skali transakcji sprzedaży: Galerii Dominikańskiej, Silesia City Center, Wola Park czy Galerii Kazimierz. Biurowce miały 38 proc. udział w rynku, natomiast nieruchomości logistyczne – 12 proc.

Na rynku nieruchomości biurowych odnotowano w ub.r. kilka transakcji powyżej 100 mln euro, w tym nabycie budynku Senator w Warszawie przez Union Investment, New City przez Hines oraz Mokotów Nova przez Tristan Capital Partners. Transakcje o łącznej wartości ok 200 mln euro zostały sfinalizowane w miastach regionalnych, potwierdzając wzrastające zainteresowanie inwestorów budynkami biurowymi poza Warszawą, stwierdzają autorzy analizy.

Także na rynku nieruchomości logistycznych było kilka istotnych transakcji, w tym sprzedaż centrum logistycznego H&M pod Poznaniem za 64 mln EUR – największą pojedynczą transakcję z tego segmentu w 2013 r.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 762 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP