PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek najmu magazynów zdominował region Górnego Śląska

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
14-05-2009 19:04
Rynek najmu magazynów zdominował region Górnego Śląska

Na skutek zwiększonej ilości oferowanej powierzchni magazynów, których budowę rozpoczęto przed wieloma miesiącami oraz wyczekiwań najemców na wyjaśnienie tendencji gospodarczych, poziom czynszów na polskim rynku nieruchomości się ustabilizował, a w drugorzędnych lokalizacjach nawet obniżył.

Jednocześnie duża podaż ukończonych w pierwszych trzech miesiącach tego roku magazynów wpłynęła na wzrost wskaźnika pustostanów w skali kraju do 13,6 proc. (z 10 proc. w ostatnim kwartale 2008 r.) - ocenia sytuację tego segmentu rynku firma Cushman & Wakefield Polska.
Wyliczyła ona, że w I kwartale oddano niemal rekordową wielkość nowych powierzchni magazynów – ponad 491 tys. mkw. Tak duża kumulacja podaży spowodowana jest głównie tym, że decyzje o budowie obiektów podejmowane były w połowie 2008 roku, czyli gdy występował „głód” magazynów. C&WP ocenia, że w związku z trudną obecnie sytuacją na globalnych rynkach finansowych, deweloperzy ograniczają zaangażowanie kapitałowego, czyli odsuwają w czasie planowane inwestycje, a skupiają się na dokończeniu już rozpoczętych projektów oraz realizacji inwestycji przeznaczonych dla określonych najemców (built-to-suit).

W ciągu trzech miesięcy tego roku wynajęto łącznie 134 tys. mkw. nowej powierzchni magazynów, czyli o 68 proc. mniej porównaniu do tego samego okresu 2008 r. Rynek zdominował region Górnego Śląska, bowiem miał on aż 51 proc. udział w wolumenie najmu, podczas gdy przodująca do niedawna Warszawa tylko 20-proc. Choć na większości rynków najlepsze czynsze utrzymały się na poziomie z końca 2008, w „drugorzędnych” lokalizacjach, jak podkreślają analitycy C&WP, wystąpiła zauważalna tendencja do pogłębiania się różnic między czynszami ofertowymi a transakcyjnymi.

W budowie pozostaje 518 tys. mkw. magazynów, które wejdą na rynek w 2009 roku. Dalsze plany inwestycyjne deweloperów zostały istotnie ograniczone. C&WP ocenia jako „wysokie” zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Polsce, pomimo dostrzegalnego spadku popytu. Ze względu na dużą dostępność powierzchni, w krótkim terminie spodziewany jest wzrost wolumenu transakcji oraz pewna korekta czynszów. W średnim terminie natomiast drastyczne ograniczenie podaży może skutkować odwróceniem obecnego trendu.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 295 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP