PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek mieszkaniowy wraca do równowagi

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
26-11-2009 10:34

Chociaż wyniki sprzedaży nowych mieszkań po pierwszych trzech kwartałach br. roku są nawet o 30 proc. słabsze niż rok wcześniej, widoczna jest systematyczna poprawa koniunktury.

- Najgorszy okres jest już za nam - twierdzi Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group analizującej rynek mieszkaniowy.
Według niego, dzięki obniżeniu kosztów funkcjonowania firmy (m.in. poprzez zwolnienia pracowników) oraz kosztów wykonawstwa generalnego, deweloperzy byli w stanie przetrwać słabszy okres. Widoczne są również pierwsze oznaki ożywienia na rynku działek budowlanych; deweloperzy rozpoczynają odbudowę swoich banków ziemi. Największym zainteresowaniem cieszą się grunty gotowe pod inwestycje, tj. takie, dla których wydano pozwolenie na budowę.

- Najwięksi deweloperzy liczą zarazem na swoiste „oczyszczenie” rynku nieruchomości mieszkaniowych z mniejszych graczy, którzy ze względu na niezróżnicowaną działalność i brak doświadczenia oraz kapitału nie będą w stanie pozyskać finansowania na nowe projekty - mówi prezes Grząbka.

Podkreśla, że klienci deweloperów są teraz bardziej wymagający i wykazują niższą skłonność do ryzyka. Dla znacznej części mniejszych przedsiębiorstw deweloperskich finansowanie z wpłat klientów było naturalną częścią realizacji projektów mieszkaniowych, lecz obecnie nie będzie to możliwe.

Poprawa koniunktury rynkowej przełożyła się na liczbę udzielanych kredytów hipotecznych. Najwięksi gracze na tym rynku już zaczęli informować, że ze względu na wzmożony popyt na kredyty mieszkaniowe zamierzają uatrakcyjnić ofertę obniżając marże. Na dodatkowe zniżki (zazwyczaj wyjściowa marża niższa o 1 punkt procentowy) mogą liczyć klienci, którzy przeniosą do danego banku konto osobiste. Obecnie najbardziej konkurencyjne oferty charakteryzują się marżą na poziomie 2–2,5 proc. (dla kredytu w złotówkach). Dodatkowo banki stopniowo powracają do bardziej liberalnej polityki w zakresie wartości udzielanych kredytów – systematycznie zwiększa się współczynnik LTV, a znaczna część banków oferuje już kredyty na 100 proc. wartości lokalu.

- W ub.roku ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym silnie spadały; obecnie nie obserwujemy już spadków - stwierdza Paweł Grząbka.

Najdroższe mieszkania na rynku pierwotnym odnaleźć można oczywiście w stolicy. Średnia cena 1 mkw. w Warszawie utrzymuje się na podobnym poziomie od kilku miesięcy, sięga 9 tys. złotych.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 599 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP