Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek mieszkaniowy wraca do poziomu z czasów boomu

Autor: wnp.pl (Tomasz Elżbieciak)
01-07-2011 09:28
Rynek mieszkaniowy wraca do poziomu z czasów boomu

Skalą budownictwa deweloperskiego, zwłaszcza pod względem obecnej oferty, jesteśmy bardzo bliscy, a w niektórych miastach już przekroczyliśmy, pułap oferty z okresu boomu - ocenił dla portalu wnp.pl prezes firmy doradczej Reas, Kazimierz Kirejczyk.

- Natomiast sprzedaż w większości miast jest jeszcze niższa niż podczas rekordowych miesięcy. Jednak generalnie możemy powiedzieć, że rynek pod względem liczby mieszkań w ofercie i skali liczby transakcji jest porównywalny z sytuacją z okresu boomu. W wymiarze finansowym rynek trochę się skurczył dlatego, że zmniejszyły się zarówno ceny jednostkowe, jak i przeciętna wielkość sprzedawanych mieszkań - dodał.
Kirejczyk zaznaczył, że dzisiejszy popyt na rynku jest zupełnie odmienny niż w okresie boomu sprzed kilku lat.

- Przede wszystkim słabszy jest popyt ze strony młodych Polaków, gdyż ich zdolność kredytowa jest obecnie zdecydowanie mniejsza. To głównie polityka kredytowania sprawia, że mogą zaciągnąć zdecydowanie niższe kredyty niż kiedyś - wskazał.

- Z drugiej strony prawie w ogóle nie mamy na rynku nabywców o charakterze inwestycyjno-spekulacyjnym, którzy trochę windowali ceny w okresie boomu. W niektórych segmentach rynku kupowali oni od kilkunastu do kilkudziesięciu procent oferowanych mieszkań, zwłaszcza na rynku warszawskim, krakowskim czy wrocławskim - wyjaśnił Kirejczyk.

W jego opinii, budownictwo realizowane w Polsce przez inwestorów indywidualnych - obejmujące w ogromnej większości domy jednorodzinne - jest zdumiewającym fenomenem.

- Gdy patrzymy na reakcję budownictwa deweloperskiego na zmiany czynników finansowych i wydarzenia globalne, to kryzys finansowy znajduje natychmiastowy oddźwięk w wyhamowaniu skali jego działalności. Natomiast budownictwo jednorodzinne zachowuje się w sposób zdumiewająco odporny w stosunku do globalnych i krajowych perturbacji finansowo-gospodarczych - powiedział.

- Statystyki pokazują, że tego typu inwestycje są realizowane w dłuższym czasie i ich liczba w kolejnych latach jest bardzo stabilna. Budownictwo jednorodzinne wciąż pełni dominującą rolę w sektorze budownictwa mieszkaniowego pod względem skali. Odpowiada ono za nieco ponad 50 proc. budowanych w kraju jednostek mieszkalnych i średnio 2/3 realizowanej powierzchni - dodał.

Kirejczyk podkreślił, że sektor budownictwa publicznego, w tym TBS-y, jest w stanie regresu.

- Powodem jest słabość sektora finansów publicznych. Samorządy w najbliższym czasie będą dokonywały ostrych oszczędności i to z całą pewnością znajdzie odzwierciedlenie w cięciach komunalnych inwestycji mieszkaniowych. Natomiast cały dotychczasowy system finansowania TBS-ów praktycznie ulega likwidacji - zaznaczył.

KOMENTARZE (1)

KOMENTARZE (1)




SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP