Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rynek mieszkaniowy w permanentnej nadpodaży nowych lokali

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
24-01-2012 21:04

Rynek mieszkaniowy w 2011 roku pozostawał w stanie permanentnej nadmiernej podaży nowych, gotowych lokali co skutkowało ostrą przeceną, wojną cenową i licznymi akcjami promocyjnymi ze strony deweloperów.

W końcu grudnia w ofercie deweloperów pozostawało ok. 14 tys. gotowych mieszkań, ocenia Paweł Grząbka, prezes firmy konsultingowej CEE Property Group w raporcie „Budownictwo mieszkaniowe. Podsumowanie 2011 roku”.
Największa oferta, przekraczająca popyt, występowała w Warszawie, gdzie nie sprzedanych zostało ok. 5 tys. lokali. I właśnie na tym rynku wystąpiła też najwyższa w skali roku przecena – metr kwadratowy mieszkania taniał po 100 – 300 zł kwartalnie. Najbardziej deprecjacja dotknęła apartamenty, a najmniej – małe mieszkania w dalszej odległości od centrum. Podobne zjawisko wystąpiło także w: Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach.

Property Group przypomina, ze rok 2011 był najgorszym w ostatnim pięcioleciu pod względem ogólnej liczby oddanych do użytku mieszkań. Deweloperzy oddali do użytku o 6,2 proc. mniej mieszkań niż w 2010 r. Zarazem wzrosła liczba nowo wznoszonych projektów i zezwoleń na budowę.

W ub.r. zwiększył się udział inwestorów indywidualnych i deweloperów jako głównych graczy rynkowych, natomiast dalszej marginalizacji jako inwestorzy uległy spółdzielnie mieszkaniowe, samorządy oraz TBS-y. Dla deweloperów 2011 rok nie był najgorszy pod względem liczby wybudowanych mieszkań (60,1 tys.), lecz efektywnie sprzedanych. Ponadto deweloperów dotknął spadek realizowanych marż, wydłużający się okres sprzedaży gotowych lokali i trudności w pozyskaniu nowych środków na rynku.

Rynek mieszkaniowy działał pod silną presją zmian regulacyjnych. Znowelizowano program Rodzina na swoim, który stał się mniej atrakcyjny i wprowadził wyższe poziomu ograniczeń, weszła w życie tzw. ustawa deweloperska (zabezpiecza interesy klientów przed niewypłacalnością deweloperów, ale zarazem ograniczyła możliwość prefinansowania budowy z ich środków), a ponadto zaczęły działać bankowe rekomendacje T i S (określają wyższe wymogi zdolności płatności kredytobiorcy).

- Te rozwiązania prawno-regulacyjne, pomimo niezłej sytuacji gospodarczej, przesądziły o spadku popytu na mieszkania – stwierdza Paweł Grząbka.

Wypadkową tych zmian i deprecjacji rynku mieszkaniowego, jest ożywienie się popytu na mieszkania z rynku wtórnego.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


41 007 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 800 ofert w bazie

2 782 270 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP