Zgodnie z wynikami monitoringu, w I kwartale 2011 r. w sześciu aglomeracjach na rynek wprowadzono ponad 10,7 tys. mieszkań, czyli o 67 proc. więcej niż w I kwartale 2009 r. i o 26 proc. więcej, niż w ostatnim kwartale 2010 r. W ostatnich czterech kwartałach liczba wprowadzonych do sprzedaży lokali przekroczyła 35 tys., co jest liczbą o blisko 3 tys. wyższą od wprowadzonych na rynek w czterech kwartałach 2008 r.

- Pomimo dość dobrej i regularnej sprzedaży, wielkość oferty liczona łącznie dla sześciu aglomeracji osiągnęła na koniec I kwartału 2011 r. poziom bliski 42 tysiącom. Struktura oferty pod względem planowanego terminu oddania lokali z kwartału na kwartał nieznacznie zmienia się na korzyść większego udziału lokali w trakcie realizacji. Na koniec I kwartału 2011 r. lokale znajdujące się w budowie stanowiły niemal 77 proc. oferty, z czego ok. 32 proc. w inwestycjach planowanych do oddania w 2011 r., a ponad połowa w r. 2012. Dla porównania, na koniec I kwartału 2010 r. mieszkania w trakcie realizacji stanowiły 70 proc. oferty - napisano w raporcie.

- W porównaniu z poprzednim kwartałem liczba mieszkań gotowych niesprzedanych nieznacznie wzrosła. Na koniec marca w Warszawie takich mieszkań było ok. 4,3 tysiąca, tyle samo, co w kilku poprzednich kwartałach. W sześciu aglomeracjach łącznie takich mieszkań było prawie 9,8 tysiąca, co oznacza wzrost w ciągu r. o 4 proc. - dodano.

Autorzy analizy podkreślili, że deweloperzy, zwiększając liczbę wprowadzanych na rynek mieszkań, starają się jednocześnie poszerzyć liczbę potencjalnych nabywców i lepiej dostosować ofertę do ich realnych możliwości finansowych. Ceny nowowprowadzanych lokali w przeliczeniu na metr kwadratowy od kilku kwartałów powoli spadają, ale równie istotne dla średnich cen mieszkań jest zmniejszanie powierzchni budowanych lokali. Wydaje się, że przy stabilnych warunkach finansowania właśnie ten czynnik pozwolił na stopniowy wzrost sprzedaży.

Jednocześnie, sygnały napływające z firm nadal wskazują na to, że deweloperzy zamierzają w 2011 r. wprowadzić na rynek więcej nowych inwestycji, niż w roku poprzednim. Wobec obecnej nadwyżki podaży nad popytem, prognozowanie wzrostu cen w najbliższych kwartałach wydaje się zatem nieuzasadnione, przeciwnie, najprawdopodobniej ceny znów nieco spadną.

W przypadku popytu pierwszy kwartał 2011 r. był trzecim z rzędu kwartałem wzrostu sprzedaży. W porównaniu z IV kwartałem 2010 r. wzrost ten wyniósł 4 proc., zaś w porównaniu z I kwartałem 2010 r. już 14 proc.