Z jego analizy rynków biurowych w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Wrocławiu wynika, że na koniec I kwartału br. zasoby powierzchni biurowych w tych miastach wynosiły 1641 tys. m kw., z czego najwięcej – bo ponad 45 proc. - było w Krakowie (400 tys. m kw.) i Wrocławiu (344 tys. m kw.).

W minionym kwartale do użytkowania oddanych zostało zaledwie około 38,7 tys. m kw. powierzchni biur w sześciu inwestycjach biurowych w: Krakowie, Trójmieście i Katowicach. „Wzrostu dynamiki podaży możemy się spodziewać w kolejnych kwartałach br., kiedy na rynek trafi realnie 190 tys. m kw., czyli tyle samo, co w ub.r.” - ocenia Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu Badań i Doradztwa w Jones Lang LaSalle.

Podkreśla, że wchodzące w tym roku na rynek inwestycje to projekty rozpoczęte w czasach prosperity. Zarazem większość z planowanych projektów, które uzyskały prawomocne pozwolenie na budowę po 2008 r., zostało wstrzymanych do momentu ożywienia popytu. Oznacza to, iż ze względu na ostrożne podejście deweloperów, większej podaży biurowców można oczekiwać dopiero pod koniec 2011 i na początku 2012 r. W I kwartale br. w budowie było 399 tys. m kw., o około 20 proc. mniej rok/roku.

Najwięcej, bo aż blisko 69 proc. inwestycji koncentruje się w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu (odpowiednio 105 tys. m kw., 88 tys. i 82 tys. w budowie). Zaległości nadrabia także systematycznie Poznań, gdzie w realizacji pozostaje obecnie ponad 52 tys. m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych.

Na koniec I kwartału poziom pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Krakowie i Poznaniu (odpowiednio 8,9 proc. i 11,4 proc.), zmniejszał się natomiast w porównaniu do ubiegłego kwartału we Wrocławiu (ok. 3,8 proc.), Łodzi (18 proc.) oraz Katowicach (5,5 proc.). Wyjątek w tym względzie stanowi Trójmiasto, gdzie wskaźnik poziomu pustostanów wzrósł z 7,8 proc. do 10,7 proc.

Czynsze transakcyjne w najlepszych obiektach biurowych kształtują się obecnie od 12-13,5 euro/m kw./miesiąc w Łodzi, do 15 euro/m kw./miesiąc w Krakowie i Poznaniu.

- Przewidujemy, iż czynsze w głównych polskich miastach osiągną swoje minimum w ciągu najbliższych kilku miesięcy, pozostając na stabilnym poziomie pod koniec 2010 r. – podsumowuje Anna Bartoszewicz-Wnuk.