PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Ruch na rynku biurowców

Autor: wnp.pl (PS)
24-05-2011 16:29

Poprawa nastrojów gospodarczych i rosnące inwestycje zagraniczne przyczyniły się w I kwartale br. do wzrostu popytu na powierzchnie biurowa wysokiej jakości. Jednak wskutek problemów finansowych deweloperów i rygorystycznej polityki kredytowej banków, ukończono niewiele nowych obiektów, co spowodowało ograniczenie podaży powierzchni klasy A.

Według kwartalnej analizy Cushman & Wakefield, to z kolei doprowadziło w ostatnim kwartale do dużego wzrostu czynszów w Warszawie – w najlepszych wynosi on 26 euro/mkw./miesiąc. Poprawiła się też kompresja stóp procentowych – w Warszawie wynosi od 5,3 proc. do 13 proc. (w zależności od lokalizacji), podczas gdy rok temu - 7 proc.
Z drugiej strony, jak podkreśla C&W, rynki regionalne są nadal uważane za stosunkowo ryzykowne, o czym świadczy niewielka aktywność na rynku najmu i inwestycyjnym oraz stabilny poziom czynszów w większości lokalizacji. Najwyższe czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują się w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu (po 15 euro/mkw./miesiąc), najniższe w Łodzi (13 euro) i Katowicach (13,5 euro).

W pierwszym kwartale podpisano umowy na rekordową wielkość najmu - 198 tys. mkw. Wynika to z faktu, że najemcy pragną zabezpieczyć sobie biura, zanim rosnące stawki czynszu osiągną poziom sprzed kryzysu – wyjaśnia C&W. Warszawskie zasoby powierzchni biurowej nie zmieniły się w ciągu kwartału i w 2011 r. większość nowej powierzchni zostanie dostarczona w lokalizacjach poza centrum.

Prawie cztery razy zwiększył się natomiast w pierwszym kwartale br. wolumen inwestycji na rynku biurowym, w porównaniu z poprzednim kwartałem i miał wartość 486 mln euro. Wszystkie transakcje zostały zawarte w Warszawie przez inwestorów zagranicznych. Największą transakcją było nabycie przez CA Immo nieruchomości firmy Europolis (pięć budynków biurowych w Warszawie).

W całym 2011 r. podaż powierzchni biurowej, a zwłaszcza powierzchni klasy A, utrzyma się na stabilnym poziomie. Natomiast wzrost popytu spowoduje spadek wskaźników pustostanów - prognozuje C&W.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


48 967 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP