PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Ruch na rynku biurowców

Autor: wnp.pl (PS)
24-05-2011 16:29

Poprawa nastrojów gospodarczych i rosnące inwestycje zagraniczne przyczyniły się w I kwartale br. do wzrostu popytu na powierzchnie biurowa wysokiej jakości. Jednak wskutek problemów finansowych deweloperów i rygorystycznej polityki kredytowej banków, ukończono niewiele nowych obiektów, co spowodowało ograniczenie podaży powierzchni klasy A.

Według kwartalnej analizy Cushman & Wakefield, to z kolei doprowadziło w ostatnim kwartale do dużego wzrostu czynszów w Warszawie – w najlepszych wynosi on 26 euro/mkw./miesiąc. Poprawiła się też kompresja stóp procentowych – w Warszawie wynosi od 5,3 proc. do 13 proc. (w zależności od lokalizacji), podczas gdy rok temu - 7 proc.
Z drugiej strony, jak podkreśla C&W, rynki regionalne są nadal uważane za stosunkowo ryzykowne, o czym świadczy niewielka aktywność na rynku najmu i inwestycyjnym oraz stabilny poziom czynszów w większości lokalizacji. Najwyższe czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują się w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu (po 15 euro/mkw./miesiąc), najniższe w Łodzi (13 euro) i Katowicach (13,5 euro).

W pierwszym kwartale podpisano umowy na rekordową wielkość najmu - 198 tys. mkw. Wynika to z faktu, że najemcy pragną zabezpieczyć sobie biura, zanim rosnące stawki czynszu osiągną poziom sprzed kryzysu – wyjaśnia C&W. Warszawskie zasoby powierzchni biurowej nie zmieniły się w ciągu kwartału i w 2011 r. większość nowej powierzchni zostanie dostarczona w lokalizacjach poza centrum.

Prawie cztery razy zwiększył się natomiast w pierwszym kwartale br. wolumen inwestycji na rynku biurowym, w porównaniu z poprzednim kwartałem i miał wartość 486 mln euro. Wszystkie transakcje zostały zawarte w Warszawie przez inwestorów zagranicznych. Największą transakcją było nabycie przez CA Immo nieruchomości firmy Europolis (pięć budynków biurowych w Warszawie).

W całym 2011 r. podaż powierzchni biurowej, a zwłaszcza powierzchni klasy A, utrzyma się na stabilnym poziomie. Natomiast wzrost popytu spowoduje spadek wskaźników pustostanów - prognozuje C&W.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


46 400 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP