PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie rynek nieruchomości biurowych w Polsce i Europie

Autor: wnp.pl (Łukasz Stępniak)
09-10-2007 12:38

Goodman International Limited, globalna grupa zarządzająca nieruchomościami logistycznymi i biznesowymi, opublikowała raport na temat perspektyw europejskiego rynku nieruchomości biurowych.

Według analityków w drugim kwartale 2007 roku zwiększył się popyt na biurowce, a odsetek niewynajętych powierzchni wśród nieruchomości biurowych jest najmniejszy od 10 lat. Biurowce przeżywają również dobry okres w Warszawie.
Jak wynika z raportu, aktywność inwestorów pozostała wysoka - w pierwszej połowie 2007 roku w transakcje związane z biurami zainwestowano ponad 65 mld euro. Obroty z inwestycji w biura zwiększają się w Niemczech, utrzymują ten sam poziom w Wielkiej Brytanii i Francji, a spadają w Hiszpanii i na mniejszych rynkach centralnej Europy.

Według analityków po powolnym starcie na początku roku, popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w drugim kwartale. Dzięki temu w połowie roku 2007 osiąga prawie taki sam poziom jak w analogicznym okresie rok temu.

Autorzy raportu zwracają uwagę na fakt, że kwartalny popyt na nieruchomości przede wszystkim znacząco zwiększył się na niemieckim rynku biurowym: we Frankfurcie, Monachium i Dusseldorfie. Popyt na biura wzrósł również w Europie Centralnej i Wschodniej, szczególnie silnie w Moskwie, Warszawie i Budapeszcie. Zmniejszył się natomiast w Madrycie i Amsterdamie co powodowane jest bardzo silnym popytem na tych rynkach w pierwszym kwartale 2007 roku.

Jak wskazuje raport na rynku europejskim nadal spada dostępność powierzchni biurowych - o ponad 10 proc. w skali roku. Ilość powierzchni niewynajętych jest najniższa od 10 lat i w "Centralnych Dzielnicach Biznesowych" (CBD - Central Business Districts) spadła poniżej 3 proc.. Największy spadek odnotowano w Londyńskim West End, Barcelonie i Moskwie.

Raport firmy Goodman wskazuje, że wzrost dochodów z wynajmu w roku 2007 utrzyma poziom ponad inflacją zarówno wśród starych krajów Unii Europejskiej (EU15), jak i reszty regionu Europy i powinien wzrosnąć odpowiednio o 2,4 proc. i 3,6 proc. O trochę ponad 6 proc. zwiększy się czynsz dla najwyższej jakości biur.

Prognozuje się, że wśród miast, w ciągu 2007 roku najwyższy wzrost przychodu z wynajmu - o ponad 8 proc. - odnotują Madryt, Paryż, Warszawa i Oslo. Spadku nie odnotują żadne główne miasta europejskie, a tylko czynsze w Bordeaux, Lille, Strasburgu i Lizbonie pozostaną na tym samym poziomie. W perspektywie najbliższych 3 lat Warszawa odnotuje mniejszy przychód z wynajmu niż w roku 2007, jednak będzie się on nadal utrzymywał powyżej 5 proc.

Wyniki sektora powinny być dobre głównie dzięki lepszym perspektywom przychodów z wynajmu i przesunięciu się wewnętrznej stopy zwrotu w ciągu roku 2007. Całkowity dochód powinien osiągnąć około 10 proc. dla krajów EU15 i 12 proc. dla innych krajów europejskich.

Według szacunków autorów raportu Norwegia, Grecja i Finlandia będą rynkami osiągającymi najlepsze wyniki w roku 2007, z całkowitym dochodem szacowanym na ok. 15 proc. Najsłabszymi rynkami będą natomiast Szwajcaria i Austria z dochodem poniżej 5 proc.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


45 151 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP