PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie rynek nieruchomości biurowych w Polsce i Europie

Autor: wnp.pl (Łukasz Stępniak)
09-10-2007 12:38

Goodman International Limited, globalna grupa zarządzająca nieruchomościami logistycznymi i biznesowymi, opublikowała raport na temat perspektyw europejskiego rynku nieruchomości biurowych.

Według analityków w drugim kwartale 2007 roku zwiększył się popyt na biurowce, a odsetek niewynajętych powierzchni wśród nieruchomości biurowych jest najmniejszy od 10 lat. Biurowce przeżywają również dobry okres w Warszawie.
Jak wynika z raportu, aktywność inwestorów pozostała wysoka - w pierwszej połowie 2007 roku w transakcje związane z biurami zainwestowano ponad 65 mld euro. Obroty z inwestycji w biura zwiększają się w Niemczech, utrzymują ten sam poziom w Wielkiej Brytanii i Francji, a spadają w Hiszpanii i na mniejszych rynkach centralnej Europy.

Według analityków po powolnym starcie na początku roku, popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w drugim kwartale. Dzięki temu w połowie roku 2007 osiąga prawie taki sam poziom jak w analogicznym okresie rok temu.

Autorzy raportu zwracają uwagę na fakt, że kwartalny popyt na nieruchomości przede wszystkim znacząco zwiększył się na niemieckim rynku biurowym: we Frankfurcie, Monachium i Dusseldorfie. Popyt na biura wzrósł również w Europie Centralnej i Wschodniej, szczególnie silnie w Moskwie, Warszawie i Budapeszcie. Zmniejszył się natomiast w Madrycie i Amsterdamie co powodowane jest bardzo silnym popytem na tych rynkach w pierwszym kwartale 2007 roku.

Jak wskazuje raport na rynku europejskim nadal spada dostępność powierzchni biurowych - o ponad 10 proc. w skali roku. Ilość powierzchni niewynajętych jest najniższa od 10 lat i w "Centralnych Dzielnicach Biznesowych" (CBD - Central Business Districts) spadła poniżej 3 proc.. Największy spadek odnotowano w Londyńskim West End, Barcelonie i Moskwie.

Raport firmy Goodman wskazuje, że wzrost dochodów z wynajmu w roku 2007 utrzyma poziom ponad inflacją zarówno wśród starych krajów Unii Europejskiej (EU15), jak i reszty regionu Europy i powinien wzrosnąć odpowiednio o 2,4 proc. i 3,6 proc. O trochę ponad 6 proc. zwiększy się czynsz dla najwyższej jakości biur.

Prognozuje się, że wśród miast, w ciągu 2007 roku najwyższy wzrost przychodu z wynajmu - o ponad 8 proc. - odnotują Madryt, Paryż, Warszawa i Oslo. Spadku nie odnotują żadne główne miasta europejskie, a tylko czynsze w Bordeaux, Lille, Strasburgu i Lizbonie pozostaną na tym samym poziomie. W perspektywie najbliższych 3 lat Warszawa odnotuje mniejszy przychód z wynajmu niż w roku 2007, jednak będzie się on nadal utrzymywał powyżej 5 proc.

Wyniki sektora powinny być dobre głównie dzięki lepszym perspektywom przychodów z wynajmu i przesunięciu się wewnętrznej stopy zwrotu w ciągu roku 2007. Całkowity dochód powinien osiągnąć około 10 proc. dla krajów EU15 i 12 proc. dla innych krajów europejskich.

Według szacunków autorów raportu Norwegia, Grecja i Finlandia będą rynkami osiągającymi najlepsze wyniki w roku 2007, z całkowitym dochodem szacowanym na ok. 15 proc. Najsłabszymi rynkami będą natomiast Szwajcaria i Austria z dochodem poniżej 5 proc.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 504 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 330 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP