PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie popyt na rynku nieruchomości biurowych

Autor: wnp.pl (Tomasz Elżbieciak)
10-11-2010 15:06
Rośnie popyt na rynku nieruchomości biurowych

- Widać, że rynek nieruchomości biurowych ożywił się - dotyczy to zwłaszcza rynku warszawskiego, który już się obudził i czynsze w przyszłym roku będą tam wzrastały. Na rynkach lokalnych upłynie jeszcze kilka miesięcy nim ceny odbiją się od dna - powiedział portalowi wnp.pl dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych w Jones Lang LaSalle, Tomasz Czuba.

Przyspieszenie na stołecznym rynku nieruchomości biurowych potwierdza ilość zawartych transakcji w ciągu trzech kwartałów tego roku. W tym czasie podpisano umowy na ok. 370 tys. m kw. powierzchni. Natomiast w całym ubiegłym roku było to ok. 250 tys. m kw.
- Myślę, że w tym roku na rynku warszawskim zostaną zawarte transakcje na ok. 450-500 tys. m kw. powierzchni biurowych. W najlepszym w historii 2008 r. liczba ta wyniosła 524 tys. m kw. To wskazuje na to, że rynek ruszył, a najemcy są bardziej ośmieleni w podejmowaniu decyzji - wskazał Czuba.

Podkreślił, że firmy nadal kładą duży nacisk na obniżenie kosztów działalności, co motywuje je do poszukiwania nowych biur i optymalizacji ich powierzchni, dzięki czemu można wygenerować znaczące oszczędności.

- Najemcy oczekują zmniejszenia kosztów, a wpływają na to nie tylko niższe koszty najmu, ale też przeprowadzka do budynków, które mają bardziej efektywną powierzchnię - można je łatwiej zaaranżować. Nowe budynki są także tańsze w utrzymaniu - nie ma chociażby dodatkowych kosztów związanych z remontami - zaznaczył Czuba.

- Pustostany na rynku warszawskim wynoszą obecnie ok. 8 proc., więc powoli kończy się okazja dla najemców - rynek powoli staje się rynkiem dewelopera, a nie klienta - dodał.

Zdaniem Czuby segment nieruchomości biurowych będzie rozwijał się również na rynkach pozawarszawskich.

- Na rynkach lokalnych istnieje zainteresowanie ze strony firm świadczących usługi związane z outsourcingiem procesów biznesowych. Tego typu firmy zazwyczaj potrzebują docelowo kilku, a nawet kilkunastu tysięcy m kw. powierzchni. W przyszłości powinny one napędzać rozwój rynków lokalnych - zauważył.

Obecnie wolne biura powoli kończą się we Wrocławiu (3 proc. pustostanów). Natomiast największy wybór najemcy mają w Katowicach i Łodzi, gdzie pustostany wynoszą odpowiednio 17 i 24 proc.

- Najwięcej nowych biurowców będzie powstawało w Warszawie. Dużo projektów jest w planach również w pozostałych miastach, ale one ruszą dopiero, gdy znajdą na nie chętni najemcy. Patrząc na dynamiczny rozwój rynków lokalnych w Europie, można wnioskować, że czeka nas taka sama droga. Powierzchnia oferowana obecnie przez miasta inne niż Warszawa nie jest adekwatna do ich potencjału - podsumował Czuba.

Czytaj także: Rynek nieruchomości komercyjnych wraca do wartości sprzed kryzysu
Podobał się artykuł? Podziel się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 504 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 330 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP