PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie popyt na grunty pod inwestycje deweloperów

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
11-01-2011 14:10

Kryzys na deweloperskim rynku nieruchomości w największych aglomeracjach minął, co najlepiej widać po już zawartych transakcjach sprzedaży gruntów, transakcjach bliskich finalizacji, jak również dużym zainteresowaniu ziemią pod budowę. Co równie istotne, ceny gruntów utrzymują na racjonalnym poziomie, wynoszącym 15-20 proc. łącznych kosztów inwestycji – uważa Daniel Puchalski, dyrektor w Colliers International.

W ocenie tej firmy doradztwa inwestycyjnego, szczególnie czwarty kwartał ub.r. dowiódł, że rok 2011 będzie „gorącym” okresem pod względem nowych transakcji zakupu gruntów i nieruchomości, rozpoczęcia nowych projektów mieszkaniowych, biurowych, handlowych, a także magazynowych. Również ponownie wzrasta zainteresowanie gruntami pod budowę hoteli.
- Istotna jest zmiana polityki wielu banków, które z jednej strony oferują finansowanie inwestycji na warunkach akceptowalnych przez inwestorów, a z drugiej same racjonalniej podchodzą do sprzedaży gruntów, przejętych od dłużników – podkreślił Daniel Puchalski podczas konferencji prasowej.

Według niego, na polski rynek powrócili inwestorzy, którzy w ostatnich dwóch latach z niego wyszli, jak również pojawili się nowi „gracze”. W szczególności chodzi o fundusze inwestycyjne, w tym typu private capital, jak również inwestorów branżowych z Niemiec, którzy operowali dotychczas głównie w krajach Europy Zachodniej. Nowym zjawiskiem jest też zawieranie spółek typu joint venture do realizacji projektów inwestycyjnych, przekraczających możliwości finansowe jednego inwestora lub zakładające rozłożenie ryzyka.

- Joint venture zakładają głównie fundusze inwestycyjne ze znanymi deweloperami, rzadziej deweloperzy ze sobą – dodał D. Puchalski.

W tej formule w ub.r. została np. sfinalizowana transakcja kupna 4,85 ha gruntu w centrum Krakowa (za 83 mln zł), gdzie powstanie kompleks mieszkaniowo-biurowy o łącznej powierzchni 70 tys. mkw. W sumie, po stagnacji w zakupach gruntów przez deweloperów w 2009 roku, w 2010 roku rynek wzrósł radykalnie, w efekcie czego powstaje już lub powstanie co najmniej 260 tys. mkw. powierzchni mieszkań i biur. Lista umów przedwstępnych lub projektów rozpoczętych, a mających „wysokie prawdopodobieństwo” zawarcia w I połowie br., liczy ponad 30 pozycji. Wśród nich jest poszukiwanie inwestorów na tereny b. Stoczni Gdańskiej, gdzie łącznie może powstać aż 1 mln mkw. powierzchni biurowej i mieszkaniowej.

- To kolejny przykład, że poza Warszawą i Krakowem, popyt na grunty najszybciej odżył właśnie w Gdańsku, gdzie dopinana jest też sprzedaż nieruchomości przy Motławie, a w planie jest zagospodarowanie terenów wokół stadionu Baltic Arena – powiedział Daniel Puchalski.

W sumie, ceny gruntów w aglomeracjach w ub.r. wzrosły, ale do „wirtualnego” 2009 r., gdy nie było transakcji, natomiast zbliżają się dopiero do poziomu z roku 2008 r., lecz tylko w Warszawie i Krakowie.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


46 400 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP