Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie podaż biur w miastach regionalnych

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
21-10-2010 05:14

Trzy pierwsze kwartały minęły pod znakiem rosnącej podaży powierzchni biurowych na sześciu rynkach regionalnych (poza Warszawą) i ożywieniem popytu - stwierdza firma Jones Lang LaSalle.

Podsumowała ona właśnie wyniki badania w: Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach.
W okresie styczeń-wrzesień br. oddano tam do użytkowania prawie 160 tys. m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Jones Lang LaSalle szacuje, że do końca roku na rynek trafi realnie kolejne 55 tys. m kw. Jeżeli prognozy okażą się trafne, będzie to oznaczało ok. 5-proc. spadek podaży w porównaniu z 2009 r. (w tych analizowanych miastach oddano do użytku ok. 227 tys. m kw. powierzchni biurowych). Można to uznać za niezły wynik, ponieważ realizacja większości inwestycji w 2009 r. została jeszcze zaplanowana w okresie przed kryzysem.

Symptomatyczne jest rozpoczęcie realizacji nowych inwestycji, ocenia JLS, czego przykładem mogą być w Krakowie Bonarka 4 Bussines, Quarto II, Jasnogórska 11, w Trójmieście - Bałtyckie Centrum Biznesu, Olivia Business Centre, Twin Wave, a we Wrocławiu - Green Towers. Oznacza to wejście nowych inwestycji na rynek w 2012 r. i potwierdza pozytywne postrzeganie przyszłego popytu na powierzchnię biurową przez developerów.

Obecnie na etapie realizacji jest około 300 tys. m kw. powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce (wyłączając projekty rozpoczęte i wstrzymane), najwięcej w: Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi. W tym ostatnim mieście zasoby biurowe w trakcie budowy stanowią ponad 40 proc. podaży nowoczesnej powierzchni biurowej na tym rynku.

Coraz silniej na mapie biurowej Polski rysują się także mniejsze miasta (Szczecin, Lublin, Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Olsztyn, Białystok, Kielce), w których na wolnych najemców czeka ok. 30 tys. m kw. nowoczesnych biur, a kolejne 50 tys. trafi tam na rynek do połowy 2011 r.

JLS stwierdza, że deweloperzy obserwują rosnące zainteresowanie wynajmem, co potwierdza ożywienie po stronie popytu. Na koniec trzeciego kwartału br. wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu (odpowiednio: 10,7 proc., 3,2 proc. i 8 proc.), a pewien spadek w odniesieniu do drugiego kwartału odnotowano w Łodzi oraz Katowicach (wskaźniki odpowiednio: 20 proc. i 17 proc.). Wyjątek w tym względzie stanowi Trójmiasto, gdzie wskaźnik poziomu pustostanów nieznacznie wzrósł, z 9,7 proc. zarejestrowanych w II kwartale do 11 proc. w trzecim. Był to głównie skutek oddania do użytkowania nowej inwestycji.
Obecnie w najlepszych biurowcach stawki czynszów kształtują się od 11-13,5 euro/m kw./miesiąc w Łodzi, do 15 euro/m kw./miesiąc w Krakowie i Poznaniu. JLS przewiduje, że czynsze transakcyjne w czwartym kwartale br. pozostaną na stabilnym poziomie, natomiast w przyszłym roku będą rosły w większości analizowanych miast regionalnych.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP