PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie podaż biur w Krakowie

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
19-06-2009 05:12

Kraków jest drugim polskim rynkiem po Warszawie pod względem wolumenu dostępnej powierzchni biurowej i dynamiki spadku czynszów najmu. Obecnie utrzymuje się tam rynek najemcy, a sytuacja ta potrwa kolejne dwa lata.

Takie są wnioski z analizy firmy Jones Lang LaSalle, poświęconej rynkowi najmu nieruchomości komercyjnych w Krakowie.
Obecnie jest w nim ponad 300 tys. mkw nowoczesnej powierzchni biurowej. Współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 2,86 proc., ale przez wiele miesięcy był bliski zeru.

- Była to sytuacja niekorzystna dla najemców, gdyż musieli wstrzymywać plany rozwoju lub zamawiać powierzchnie na etapie projektu koncepcyjnego budynku. - mówi Rafał Oprocha, dyrektor działu regionalnego Jones Lang LaSalle w Krakowie. - Ale właśnie to się zmienia.

W 2008 roku oddano tam do użytku 30 tys. mkw., natomiast w tym roku prawdopodobnie rynek wzrośnie aż o 78 tys. mkw. Ponieważ już w pierwszym kwartale zgłoszono ponad 13 tys. mkw do wynajmu, w znacznym stopniu poprawiło to dostępność biur w Krakowie. Lekki wzrost pustostanów wpłynął też na bardziej elastyczną postawę wynajmujących.

W I kwartale br. wynajęto 7 tys. mkw. Czynsze transakcyjne wynosiły średnio 14,50 - 15,50 euro/mkw/miesiąc.

- Wprawdzie prognozy zakładają spadek w 2010 roku średniego poziomu czynszu do 13 euro, lecz zważywszy na dynamiczną sytuację na rynku, trudno jest to ostatecznie przewidzieć - stwierdza Rafał Oprocha.

Prawdopodobnie nastąpią opóźnienia zaplanowanych terminów przekazania niektórych budynków do użytku, a z powodu ograniczonego dostęp do finansowania, deweloperzy wstrzymali realizację niektórych projektów. Dlatego trudno oszacować, jaka będzie podaż nowych powierzchni biurowych w przyszłym roku (wstępnie ocenia się ją na 78 tys. mkw.), a także w 2011.

Obecnie największe „zagęszczenie” projektów biurowych występuje na północnych obrzeżach centrum, tj. w okolicach ulic Opolskiej i Armii Krajowej. Wiele z nich jest również realizowanych lub planowanych w południowej części miasta, przy ul. Nowohuckiej i w okolicach ronda Matecznego.

Według opinii eksperta JLL, obecny kryzys wpłynie oczyszczająco na rynek. Oznacza to, że zwiększy się atrakcyjność i ilość dostępnych powierzchni, co pozwoli najemcom na większy wachlarz wyboru ofert wraz z niższymi stawkami czynszu.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 602 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP