PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rośnie podaż biur w Krakowie

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
19-06-2009 05:12

Kraków jest drugim polskim rynkiem po Warszawie pod względem wolumenu dostępnej powierzchni biurowej i dynamiki spadku czynszów najmu. Obecnie utrzymuje się tam rynek najemcy, a sytuacja ta potrwa kolejne dwa lata.

Takie są wnioski z analizy firmy Jones Lang LaSalle, poświęconej rynkowi najmu nieruchomości komercyjnych w Krakowie.
Obecnie jest w nim ponad 300 tys. mkw nowoczesnej powierzchni biurowej. Współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 2,86 proc., ale przez wiele miesięcy był bliski zeru.

- Była to sytuacja niekorzystna dla najemców, gdyż musieli wstrzymywać plany rozwoju lub zamawiać powierzchnie na etapie projektu koncepcyjnego budynku. - mówi Rafał Oprocha, dyrektor działu regionalnego Jones Lang LaSalle w Krakowie. - Ale właśnie to się zmienia.

W 2008 roku oddano tam do użytku 30 tys. mkw., natomiast w tym roku prawdopodobnie rynek wzrośnie aż o 78 tys. mkw. Ponieważ już w pierwszym kwartale zgłoszono ponad 13 tys. mkw do wynajmu, w znacznym stopniu poprawiło to dostępność biur w Krakowie. Lekki wzrost pustostanów wpłynął też na bardziej elastyczną postawę wynajmujących.

W I kwartale br. wynajęto 7 tys. mkw. Czynsze transakcyjne wynosiły średnio 14,50 - 15,50 euro/mkw/miesiąc.

- Wprawdzie prognozy zakładają spadek w 2010 roku średniego poziomu czynszu do 13 euro, lecz zważywszy na dynamiczną sytuację na rynku, trudno jest to ostatecznie przewidzieć - stwierdza Rafał Oprocha.

Prawdopodobnie nastąpią opóźnienia zaplanowanych terminów przekazania niektórych budynków do użytku, a z powodu ograniczonego dostęp do finansowania, deweloperzy wstrzymali realizację niektórych projektów. Dlatego trudno oszacować, jaka będzie podaż nowych powierzchni biurowych w przyszłym roku (wstępnie ocenia się ją na 78 tys. mkw.), a także w 2011.

Obecnie największe „zagęszczenie” projektów biurowych występuje na północnych obrzeżach centrum, tj. w okolicach ulic Opolskiej i Armii Krajowej. Wiele z nich jest również realizowanych lub planowanych w południowej części miasta, przy ul. Nowohuckiej i w okolicach ronda Matecznego.

Według opinii eksperta JLL, obecny kryzys wpłynie oczyszczająco na rynek. Oznacza to, że zwiększy się atrakcyjność i ilość dostępnych powierzchni, co pozwoli najemcom na większy wachlarz wyboru ofert wraz z niższymi stawkami czynszu.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


45 274 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP