Rok 2012 - punkt zwrotny polskiego budownictwa

Rok 2012 - punkt zwrotny polskiego budownictwa
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

Nadchodzący rok będzie w polskim budownictwie mijał pod znakiem finalizowania i rozliczania dużych inwestycji drogowych, które zapewne już nigdy nie osiągną w przyszłości tak ogromnej skali. Z drugiej strony branża może liczyć na rozstrzygnięcie przetargów na budowę nowych bloków energetycznych o wartości nawet ponad 40 mld zł.

Nie ulega wątpliwość, że Polska to jeden z największych placów budowy w Europie, czego zasługą są głównie prowadzone projekty infrastrukturalne.

W 2011 r. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad planowała pierwotnie rozliczyć faktury za budowę dróg o wartości ok. 34 mld zł. Ostatecznie ta suma okazała się o blisko 8 mld zł mniejsza, co było spowodowane głównie opóźnieniami w realizacji kontraktów. Mimo tego wydatki na inwestycje i tak wzrosły w stosunku do ubiegłego roku o ponad 30 proc. i były największe w historii.

Choć projekty drogowe są głównym motorem napędowym budownictwa, to również pozostałe sektory notują przyzwoitą dynamikę wzrostu. W sumie od stycznia do listopada 2011 r. produkcja budowlano-montażowa wzrosła o 16,6 procent w stosunku do analogicznego okresu 2010 r.

Na 2012 rok drogowa dyrekcja planuje wydatki inwestycyjne na poziomie 29,3 mld zł, co oznaczałoby kolejny rekord, ale tym razem już najpewniej ostatni w tym sektorze. W ramach obecnej perspektywy unijnego budżetu nie zostanie już podpisane zbyt wiele nowych kontraktów, a nie wiadomo jeszcze jakimi środkami na infrastrukturę Polska będzie dysponowała w budżecie UE na lata 2014-2020.

Z pewnością 2012 rok będzie oznaczał początek trudnej restrukturyzacji dla spółek, które w ostatnich latach skupiły swój potencjał w drogownictwie. Zwłaszcza, że rentowności drogowych zleceń, pozyskanych w warunkach ostrej konkurencji, zaszkodziły później jeszcze m.in. wzrosty cen materiałów, a także długie terminy regulowania płatności przez GDDKiA.

W skrajnych przypadkach, jak chociażby chińskiego Covecu, czy polsko-macedońskiego konsorcjum NDI-SB Granit, skończyło się to zejściem z budowy odcinków autostrad. Niemniej można uznać, że stosunki pomiędzy wykonawcami a zamawiającym uległy pewnej poprawie.

Adrian Furgalski, dyrektor w Zespole Doradców Gospodarczych TOR, w rozmowie z wnp.pl wskazał, że po problemach Covecu na budowie autostrady A2 nastąpił pewien przełom mentalnościowy w drogownictwie. GDDKiA widząc problemy z płynnością finansową firm budowlanych zaczyna traktować generalnych wykonawców w bardziej partnerski sposób i przyspiesza płatności faktur. To z kolei ma niebagatelny wpływ na kondycję podwykonawców oraz dostawców maszyn i materiałów.

Z pewnością pozytywnie przyszłoroczne perspektywy mogą oceniać jedni z największych beneficjentów drogowego boomu, czyli producenci cementu oraz kruszyw. Obie branże zanotowały w 2011 r. największe w historii wolumeny produkcji. W 2012 r. wyniki mogą być na podobnym poziomie.

- W pierwszych dwóch kwartałach będą jeszcze prowadzone ostatnie prace związane z realizacją inwestycji na Euro 2012. Dotyczy to nie tylko dużych inwestycji infrastrukturalnych jak rozbudowa dworców PKP, terminali lotniczych, infrastruktury kolejowej i drogowej, ale także mniejszych projektów realizowanych przez inwestorów prywatnych - powiedział wnp.pl wiceprezes i dyrektor techniczny Górażdże Cement, Wiesław Adamczyk.

Z pewnością dla budowlańców ważna w 2012 r. będzie też sytuacja na rynku mieszkaniowym. Rok 2011 przyniósł zmiany zaostrzające kryteria programu „Rodzina na swoim” oraz warunki przyznawania kredytów hipotecznych. Przyjęto też ustawę o ochronie praw nabywców, która nakłada na deweloperów m.in. obowiązek otwierania rachunków powierniczych.

- Moim zdaniem, przyszły rok na rynku mieszkaniowym będzie spokojniejszy, gdyż reguły gry będą bardziej przejrzyste. Do tego może wzrosnąć odporność potencjalnych klientów na oddziaływanie medialne mówiące o kryzysie. Dlatego spodziewałbym się bardziej stabilnego popytu na mieszkania - ocenił dla wnp.pl wiceprezes Marvipolu, giełdowego dewelopera, Sławomir Horbaczewski.

Natomiast Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej Reas, podkreślił, że budownictwo mieszkaniowe, w odróżnieniu od chociażby budownictwa drogowego, nie jest oparte o finansowanie z budżetów publicznych i środków unijnych.

- Sektor wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego jest oparty o rzeczywiste i fundamentalne potrzeby gospodarstw domowych, a jego finansowanie jest z kolei oparte o obecny poziom dochodów nabywców. Nie powinno mu zatem grozić dramatyczne załamanie popytu - powiedział wnp.pl Kirejczyk.

Jednak w 2012 r. dla największych graczy na polskim rynku budowlanym najważniejsze będą rozstrzygnięcia przetargów na budowę nowych bloków energetycznych. Choć nie będą one jeszcze zajmowały w przyszłym roku znaczącej pozycji w portfelach spółek, to właśnie te, z założenia wysokomarżowe zlecenia, mogą dawać nadzieję na przyzwoite wyniki finansowe w najbliższych latach.

- Ogromna wartość tych projektów daję zwycięzcom przetargów gwarancję kilkuletnich dużych przychodów i wysokich marż. Tymczasem pozostali wykonawcy będą musieli walczyć na rynku o niemal każde zlecenie - podkreślił w rozmowie z wnp.pl Piotr Nawrocki, analityk z Wood and Company.

Sygnałem do przyspieszenia rozstrzygnięć przetargów energetycznych był wybór generalnego wykonawcy wartej 9,4 mld zł inwestycji w Elektrowni Opole. Najbardziej zaawansowane postępowania są jeszcze w Kozienicach (szacunkowy koszt 5,6 mld zł), Turowie (2,5 mld zł), Stalowej Woli (1,6 mld zł) i Włocławku (1,5 mld zł). Do tego dochodzą jeszcze m.in. projekty w Jaworznie (5,5 mld zł), Ostrołęce (6 mld zł) i Elektrowni Północ (12 mld zł).

W optymistycznym scenariuszu w przyszłym roku mogłyby zostać podpisane umowy na budowę dużych bloków o wartości ponad 40 mld zł.

Tomasz Elżbieciak
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Rok 2012 - punkt zwrotny polskiego budownictwa

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!