Ponad piątą część (21 proc.) całkowitego popytu stanowiły umowy przednajmu, informuje firma Jones Lang LaSalle.

W samym czwartym kwartale 2011 r. największe tego typu transakcje zawarły Nordea (7200 mkw.) oraz KIA (2600 mkw.). W tym samym czasie znaczące renegocjacje przeprowadziły firmy UPC (3800 mkw.) i Allianz (2500 mkw.), natomiast największe nowe umowy dotyczyły firm: AMG.net (2 500 mkw.) oraz AON (2 300 mkw.).

Popyt w aglomeracjach

Równie dobrymi wynikami mogą pochwalić się główne regionalne rynki biurowe: Łódź, Kraków, Katowice, Poznań, Trójmiasto oraz Wrocław. Łącznie zarejestrowany tam popyt ze w trzech pierwszych kwartałach 2011 r. przekroczył poziom osiągnięty w całym 2010 r. - wynajęto 280 tys. mkw.

Największą aktywność najemców zaobserwowano w Krakowie i Wrocławiu. Do największych umów podpisanych w miastach regionalnych w czwartym kwartale 2011 r. należą: UPS (5700 mkw., Wrocław), Heineken (4400 mkw., Kraków), AMBER Group (4200 mkw., Trójmiasto) oraz Enea (4000 mkw., Poznań).

Podaż

W 2011 r. na warszawski rynek nieruchomości biurowych trafiło jedynie 120 tys. mkw., co stanowi najniższy wolumen od połowy lat 90. W czwartym kwartale 2011 r. na rynek weszły cztery nowe inwestycje o całkowitej powierzchni około 32 tys. mkw. Największą z nich był biurowiec Hortus (10200 mkw.).

Znacznie wyższą aktywność budowlaną odnotowano natomiast w sześciu głównych miastach regionalnych. W czwartym kwartale zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w regionach zwiększyły się o ponad 74500 mkw., co stanowi najwyższy poziom nowej podaży od drugiego kwartału 2010 r., kiedy to na rynek trafiło prawie 99 000 mkw.

Blisko połowa nowo dostarczonej powierzchni biurowej znajdowało się w trzech inwestycjach biurowych: Olivia Business Centre - Olivia Gate w Trójmieście, Quattro Business Park II w Krakowie oraz Park Biznesu Teofilów I w Łodzi.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Na koniec 2011 r. wskaźnik pustostanów w Warszawie utrzymywał się na niemal niezmienionym poziomie, jak w trzecim kwartale i wynosił około 6,7 proc. (6,1 proc. w Centralnym Obszarze Biurowym, 7,1 proc. w Centrum i 6,7 proc. poza nim).

W miastach regionalnych wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu, zniżkowe tendencje odnotowano natomiast w Trójmieście i Katowicach. Nieznaczny, bo około 1,6 pkt. proc. wzrost wskaźnika pustostanów w ujęciu kwartalnym dotyczył wyłącznie Łodzi (z 17,5 proc. do 19,1 proc.) i był on spowodowany wejściem na rynek projektu Park Biznesu Teofilów I, którego proces komercjalizacji nie został jeszcze zakończony.

Czynsze

W 2011 r. wzrosły najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie - do granicy 22 - 25 euro/ mkw./miesiąc w centrum miasta oraz od 15 - 15,5 euro/mkw./ miesiąc poza nim.

Stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych w miastach regionalnych kształtują się obecnie od 11-13,5 euro/mkw./ miesiąc w Łodzi do 16 euro w Poznaniu.