PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Rekordowy popyt na warszawskim rynku biurowym

Autor: wnp.pl (TE)
02-02-2012 10:43
Rekordowy popyt na warszawskim rynku biurowym

Całkowita ilość wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie w 2011 r. osiągnęła rekordowy poziom 573 tys. m kw.

Fot. PTWP (Andrzej Wawok)

Całkowita ilość wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie w 2011 r. osiągnęła rekordowy poziom 573 tys. m kw. To najlepszy rezultat w całej historii wynajmu powierzchni biurowych w stolicy - wynika z wyliczeń firmy doradczej CBRE.

- Wraz ze wzrostem popytu na nowoczesną powierzchnię biurową, spada wskaźnik powierzchni niewynajętej; kształtuje się on obecnie na poziomie 6,7 proc. i nie powinien przekroczyć poziomu 8 proc. do końca roku. Mokotów był najbardziej popularną dzielnicą wśród najemców - tu wynajęto 170 tys. m kw. w całym 2011 r. Na drugim miejscu pod względem popularności znajduje się Centrum - 150 tys. m kw. wynajętej powierzchni biurowej - napisano w raporcie.
- Całkowita ilość powierzchni biurowych w Warszawie wynosi obecnie ok. 3,6 mln m kw. Tylko 14 nowych budynków, o łącznej powierzchni 120 tys. m kw., oddano do użytku w zeszłym roku. Był to najniższy wynik od 1998 r. Obecnie jest w budowie ponad 530 tys. m kw. powierzchni biurowych, z czego 38 proc. jest już wynajęte - napisano również.

Kilka projektów wielkopowierzchniowych ma zostać oddanych do użytku już w połowie 2012 r. Będą to m.in. budynki Business Garden, powstający przy zbiegu ulic 1 Sierpnia i Żwirki i Wigury oraz Senator, u zbiegu Bielańskiej i Al. Solidarności. Najbardziej popularnymi dzielnicami zarówno ze względu na ilość powierzchni w budowie, jak i na obserwowany popyt są obrzeża centrum miasta - Mokotów oraz Aleje Jerozolimskie. CBRE przewiduje, że ok. 300 tys. m kw. zostanie oddanych do użytku w tym roku, z czego 60 proc. w lokalizacjach poza centrum.

- Nowe umowy stanowiły 46 proc. wszystkich umów najmu podpisanych w zeszłym roku, natomiast umowy typu pre-let 21 proc. Największą transakcją było wynajęcie biur przez TPSA w Miasteczku Orange (43,7 tys. m kw.). Kolejnymi wielkimi transakcjami były renegocjacje umowy firmy doradczej Ernst & Young (11 tys. m kw.) w budynku Rondo 1 oraz umowa typu pre-let podpisana przez grupę Orlen w budynku Senator (9,1 m kw.) - wskazano w raporcie.

- Wywoławcze stawki czynszu za najlepsze powierzchni biurowe w najlepszych lokalizacjach kształtują się obecnie na poziomie 25-27 euro za metr kwadratowy miesięcznie i wykazują trend wzrostowy. Czynsze za biura poza centrum pozostają na stabilnym poziomie 15 -16,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Nadal popularne, dogodne dla najemców oferty promocyjne, udogodnienia i udział właściciela budynku w kosztach przeprowadzki, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, są powoli redukowane. Zmniejszenie poziomu wskaźnika powierzchni niewynajętej oraz wzrost popytu może mieć bezpośredni wpływ na zwiększenie stawek czynszu w lokalizacjach centralnych pod koniec 2012 r. - wskazano również.

Cytowany w raporcie Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce, zaznaczył, że ożywienie na rynku warszawskim rozpoczęło się już pod koniec 2010 r.

- Pozytywne wyniki ekonomiczne stymulowały wzrost aktywności na rynku nieruchomości. Popyt na nowe biura zwiększał się z kwartału na kwartał, a biorąc pod uwagę obecny poziom zapytań o nowe powierzchnie, oceniamy, że najem będzie wzrastał w tempie około 10 proc. rocznie w perspektywie 2-3 lat. Będzie to także spowodowane polepszeniem infrastruktury miejskiej w Warszawie - podsumował Waddell.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 733 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP