- Wraz ze wzrostem popytu na nowoczesną powierzchnię biurową, spada wskaźnik powierzchni niewynajętej; kształtuje się on obecnie na poziomie 6,7 proc. i nie powinien przekroczyć poziomu 8 proc. do końca roku. Mokotów był najbardziej popularną dzielnicą wśród najemców - tu wynajęto 170 tys. m kw. w całym 2011 r. Na drugim miejscu pod względem popularności znajduje się Centrum - 150 tys. m kw. wynajętej powierzchni biurowej - napisano w raporcie.

- Całkowita ilość powierzchni biurowych w Warszawie wynosi obecnie ok. 3,6 mln m kw. Tylko 14 nowych budynków, o łącznej powierzchni 120 tys. m kw., oddano do użytku w zeszłym roku. Był to najniższy wynik od 1998 r. Obecnie jest w budowie ponad 530 tys. m kw. powierzchni biurowych, z czego 38 proc. jest już wynajęte - napisano również.

Kilka projektów wielkopowierzchniowych ma zostać oddanych do użytku już w połowie 2012 r. Będą to m.in. budynki Business Garden, powstający przy zbiegu ulic 1 Sierpnia i Żwirki i Wigury oraz Senator, u zbiegu Bielańskiej i Al. Solidarności. Najbardziej popularnymi dzielnicami zarówno ze względu na ilość powierzchni w budowie, jak i na obserwowany popyt są obrzeża centrum miasta - Mokotów oraz Aleje Jerozolimskie. CBRE przewiduje, że ok. 300 tys. m kw. zostanie oddanych do użytku w tym roku, z czego 60 proc. w lokalizacjach poza centrum.

- Nowe umowy stanowiły 46 proc. wszystkich umów najmu podpisanych w zeszłym roku, natomiast umowy typu pre-let 21 proc. Największą transakcją było wynajęcie biur przez TPSA w Miasteczku Orange (43,7 tys. m kw.). Kolejnymi wielkimi transakcjami były renegocjacje umowy firmy doradczej Ernst & Young (11 tys. m kw.) w budynku Rondo 1 oraz umowa typu pre-let podpisana przez grupę Orlen w budynku Senator (9,1 m kw.) - wskazano w raporcie.

- Wywoławcze stawki czynszu za najlepsze powierzchni biurowe w najlepszych lokalizacjach kształtują się obecnie na poziomie 25-27 euro za metr kwadratowy miesięcznie i wykazują trend wzrostowy. Czynsze za biura poza centrum pozostają na stabilnym poziomie 15 -16,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Nadal popularne, dogodne dla najemców oferty promocyjne, udogodnienia i udział właściciela budynku w kosztach przeprowadzki, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, są powoli redukowane. Zmniejszenie poziomu wskaźnika powierzchni niewynajętej oraz wzrost popytu może mieć bezpośredni wpływ na zwiększenie stawek czynszu w lokalizacjach centralnych pod koniec 2012 r. - wskazano również.

Cytowany w raporcie Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce, zaznaczył, że ożywienie na rynku warszawskim rozpoczęło się już pod koniec 2010 r.

- Pozytywne wyniki ekonomiczne stymulowały wzrost aktywności na rynku nieruchomości. Popyt na nowe biura zwiększał się z kwartału na kwartał, a biorąc pod uwagę obecny poziom zapytań o nowe powierzchnie, oceniamy, że najem będzie wzrastał w tempie około 10 proc. rocznie w perspektywie 2-3 lat. Będzie to także spowodowane polepszeniem infrastruktury miejskiej w Warszawie - podsumował Waddell.