PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Regionalne rynki biurowe pokonały Warszawę

Autor: wnp.pl (TE)
23-01-2016 13:15
Regionalne rynki biurowe pokonały Warszawę
Fot. Fotolia

Prawie 800 mln euro wydali w 2015 r. inwestorzy na nieruchomości biurowe w głównych aglomeracjach poza Warszawą. Po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce wartość transakcji biurowych na rynkach regionalnych była wyższa niż w stolicy.

Z danych firmy doradczej JLL wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na polskim rynku biurowym w 2015 r. wyniosła ok. 1,27 mld euro, z czego prawie 800 mln euro przypadło na największe miasta poza Warszawą.

- Oznacza to, że po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce wolumen umów kupna/sprzedaży obiektów biurowych poza stolicą przekroczył ten zarejestrowany w Warszawie. Transakcje o największej wartości zrealizowano w Krakowie - prawie 260 mln euro - podkreślił Sławomir Jędrzejewski, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL.

Jak stwierdzono w analizie, znakomity wynik rynków regionalnych był wypadkową kilku czynników, m.in. ograniczonej podaży budynków biurowych dostępnych na sprzedaż w Warszawie.

Do tego znaczenie miało pojawienie się atrakcyjnych produktów inwestycyjnych na rynkach regionalnych - wysokiej jakości biurowców, zabezpieczonych długoterminowymi umowami najmu, jak też wyższych niż w stolicy stóp kapitalizacji.

- Z naszych analiz wynika, że stopy kapitalizacji dla najlepszych projektów biurowych poza Warszawą są wyższe niż w stolicy i kształtują się na poziomie 6,25 proc. w Krakowie i Wrocławiu, 7 proc. w Trójmieście i Poznaniu czy 7,5 proc. w Katowicach i Łodzi, z możliwą kompresją w 2016 r. - wskazał Jędrzejewski.

Największa umowa kupna/sprzedaży pojedynczego projektu biurowego poza Warszawą dotyczyła Dominikańskiego we Wrocławiu (117 mln euro - Skanska na rzecz Union Investment).

Z kolei największymi transakcjami portfelowymi na rynkach regionalnych były zakupy dokonane przez NIAM oraz Griffin Group (każda w okolicach 100 mln euro).

Jak stwierdził Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, zainteresowanie inwestorów głównymi rynkami biurowymi poza Warszawą pozostaje wysokie.

- Należy jednak pamiętać, że część zrealizowanych nowoczesnych projektów biurowych zmieniła właściciela w 2015 r. i w efekcie szeregu transakcji spadła podaż produktów inwestycyjnych dostępnych na sprzedaż - wskazał.

- Z naszych analiz wynika, że wolumen umów kupna/sprzedaży na głównych rynkach biurowych poza Warszawą ma szansę sięgnąć mocnych 500 mln euro w 2016 r. Można oczekiwać kolejnych transakcji we wszystkich kluczowych miastach - podsumował.




SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


45 817 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 167 592 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 715 ofert w bazie

2 782 149 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP