Indeks REECOX (Real Estate Economy Index) wprowadziła na rynek firma Deutsche Hypo we współpracy z firmą analityczną bulwiengesa AG. Indeks pozwala na szybką orientację w rozwoju koniunktury na europejskich rynkach nieruchomości - mówi Sabine Barthauer, członek zarządu Deutsche Hypo.
- Indeks będzie działał na sześciu rynkach - w Polsce, Wielkiej Brytanii, Francji, Hiszpanii i Holandii.
- Podobny indeks z powodzeniem od 10 lat funkcjonuje w Niemczech.
- Pozwala przewidywać nastroje na rynku oraz pomaga inwestorom.
Jak tłumaczyła Barthauer, dzięki indeksowi branża nieruchomości otrzyma "barometr trendów i wskaźnik wczesnego ostrzegania, który będzie mieć duże znaczenie dla osób inwestujących w rynek nieruchomości".
Indeks jest obliczany dla każdego z sześciu krajów na podstawie pięciu zmiennych wejściowych. W Polsce są to WIG 20, WIG Nieruchomości (NIER), wskaźnik nastrojów w gospodarce Polski (Economic Sentiment Indicator - ESI) publikowany dla Polski przez Komisję Europejską, bazowa stopa procentowa zgodna ze stopą redyskonta weksli EBC oraz stopa procentowa dziesięcioletnich polskich obligacji skarbowych. W pięciu pozostałych krajach brane są pod uwagę wartości porównywalne.
Jak wyjaśniła Barthauer, na koniunkturę na rynku nieruchomości wpływ mają zmiany sytuacji inwestycyjnej i dochodowej w branży, a te z kolei wpływają na parametry makroekonomiczne.
W ocenie Barthauer indeks REECOX łączy wszystkie informacje na temat koniunktury na rynkach "w jednej czytelnej grafice". Potrzeba powstania indeksu - jej zdaniem - wiąże się z tym, że rynki niemiecki, brytyjski, czy francuski są już "dojrzałe", jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne i inwestorzy chcą teraz skierować swoją uwagę na rynki polski, holenderski oraz hiszpański.
W I kwartale 2018 roku raport REECOX wskazał wynik Deutsche Hypo Euro-Score na poziomie 241,6. Oznacza to, że koniunktura na europejskim rynku nieruchomości w porównaniu do poprzedniego kwartału (wówczas Euro-Score: 249,8) lekko osłabła, wciąż jednak jest na wysokim poziomie.
W Polsce indeks w I kw. 2018 roku wyniósł 189, a w poprzednim kwartale - 194. Jak zaznaczyła Beata Latoszek, dyrektor warszawskiego biura Deutsche Hypo, REECOX pokazuje, że koniunktura na polskim rynku nieruchomości znajduje się w stagnacji "choć nadal jest na bardzo wysokim poziomie". Dodała, że w porównaniu z innymi krajami Polska jest "stabilnym rynkiem i wygląda bardzo dobrze".
Latoszek zwróciła uwagę, że na polskim rynku widać rosnącą aktywność międzynarodowych inwestorów np. z USA, Kanady, Azji, którzy "w niestabilnym politycznie świecie szukają bezpiecznych inwestycji w Warszawie i innych polskich dużych miastach". "Popyt jest jednak wyraźnie wyższy niż oferta jakościowo dobrych obiektów. Skutkiem są rosnące ceny i spadające zyski" - podkreśliła. Jej zdaniem w przyszłości ceny będą rosły ze względu na wzrost kosztów budowy i brak wykwalifikowanych pracowników budowlanych.
Deutsche Hypothekenbank jest bankiem specjalizującym się w finansowaniu nieruchomości komercyjnych. Działa w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Francji, Hiszpanii, krajach Beneluksu i Polsce.
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: REECOX - nowy indeks na rynku nieruchomości